商报讯（记者 鲍云洁）华星房产近日发布的统计显示，11月宁波市六区商品住宅[ZhuZhai]共计成交28.31万平方米[PingFangMi]（2106套），比上月上升了67.2%。二手房[ErShouFang]的成交额与成交价也有明显的上升：21世纪、南天房产等的成交涨幅均在40%左右，成交均价均突破14000元/平方米[PingFangMi]，为前11个月的最高水平。业内人士称，年底楼市在“暖冬”中落幕已基本没有悬念。

　　改善型需求成亮点

　　华星房产副总经理陈敏梁告诉记者，该公司统计的市六区商品住宅[ZhuZhai]成交量上升幅度很大，比上月上升了67.2%，比去年同期增了200%。“在经历了惨淡的"金九银十"后，市场[ShiChang]在11月集中爆发，多个项目开盘或加推，并且均取得了不错的业绩，尤其是北仑区的成交量出现了爆发式增长，这是由于东方港城、锦绣千丈等项目集中备案开盘以及龙湖滟澜海岸加推所致。”

　　改善型需求在上月继续发力，11月，120～150平方米[PingFangMi]的住宅[ZhuZhai]占比继续上升，占住宅[ZhuZhai]销售总量的39%，与年初的刚需为绝对主力形成鲜明对比。透明售房网的数据显示，户型在120～160平方米[PingFangMi]的星河国际花园备案269套，户型在130～180平方米[PingFangMi]的新盘环球东方港城花园备案263套，以人居大盘定位的青林湾上月备案也超过百套。

　　本月迎来推盘小高潮

　　由于11月份市场[ShiChang]的良好表现推高了房产商的销售预期，本月宁波楼市迎来了一波推盘小高潮：根据搜房网数据监控中心统计，12月宁波大市范围内预计有24个楼盘开盘或加推，推盘主力区域则从北仑区转移到了鄞州区。记者发现，在这24个项目中，公寓竟然有7个之多，“看到市场[ShiChang]回暖的迹象，一直处于半温不火状态的公寓楼也希望能够借这股热流出货了。”业内人士分析说。

　　二手房[ErShouFang]实现“双增”

　　同样在11月，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的几大主力公司均实现了成交额和成交价的“双增”：21世纪不动产的住宅[ZhuZhai]成交均价为14125元/平方米[PingFangMi]，而今年前10个月，该公司的成交均价均在14000元/平方米[PingFangMi]以下徘徊；南天房产统计的11月住宅[ZhuZhai]成交均价为14766元/平方米[PingFangMi]，为今年前11个月的最高水平。

　　南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，虽然刚需仍为11月二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的购买主力，但改善型需求已经有了明显回升，因为年底通常是二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]淘房机会最多的时候，因为有些业主出于资金紧张的需求会抛售一些房子，“这些业主惟一的要求就是一次性付款，因此本月我们的数据显示，一次性付款的客户从10月的30%猛增到60%。”不过他也认为，由于这样的业主一般都会提前为筹集资金做准备，因此进入12月份这样的机会就不多了，但也不排除继续淘到特价房的可能。

　　“进入12月份，一些房产商由于冲量的需要，有可能会加大促销力度，这会分流一部分二手房[ErShouFang]潜在客户，但总体走势应该还是良好的，在土地供应趋热、人们买涨心态等多重因素的共同作用下，"楼市暖冬"肯定不会仅仅"暖"着新房市场[ShiChang]。”薛敏强分析说。