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新规满月,二手房交易呈U形曲线--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-08

  本报长沙讯 8月6日下午,蔡锷北路,长沙市二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]交易登记中心大厅内,办理产权抵押和二手房[ErShouFang]过户的人群熙熙攘攘。从7月1日开始实施的二手房[ErShouFang]交易新规让二手房[ErShouFang]的成交量在7月份坐了一次“过山车”。

  “有成交,但明显减少。”嘉业地产区域总监肖特证实,新规实施以来,二手房[ErShouFang]交易税费的明显上涨使客户观望情绪一度加剧。“同一地段的一套房,现在按评估价征收的税费上浮至少30%左右,凭空多出了这么多的税费,老客户们肯定是不情愿的。”

  7月1日开始,《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法》开始正式实施,这其中最重要变化点就在于存量房计税价格[JiaGe]的确定。和6月份1200余套的二手房[ErShouFang]备案量相比,7月份仅为803套的数量有着明显的落差。对于这个结果,湖南泊富恒嘉二手房[ErShouFang]事业部总经理助理王炎炎并不意外。

  7月,王炎炎办理过户的一套芙蓉路上的二手房[ErShouFang],按照以前的计价方法,一类地段的电梯房最高价格[JiaGe]为4700元每平米,按规定计算折价后,最终的计税价格[JiaGe]约为4230元每平米,但按照新规的价格[JiaGe]评估体系,这套房产的计税价格[JiaGe]在5900元每平米;两相比较,同样的一套房产按照新规价格[JiaGe]评估体系增加了39.5%的税费。

  这一变化在二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]交易登记中心工作人员那里得到了证实。此前,二手房[ErShouFang]交易中的计税价格[JiaGe]都是按地段评估收费,但新规价格[JiaGe]评估更系统化更精准,也更接近市场[ShiChang]实际成交价,计税价格[JiaGe]相比此前普遍上调。“以前四万元就能过户的房子,现在计算下来可能就要六万左右。”

  税费升幅让市场[ShiChang]一时间难以适应,成交量的变化显示了这种心理变化的轨迹。6月最后一周,新规即将实施的消息释放之后,许多交易抢在这最后的时间内网签成交,让当周的备案数量猛增到了542套。“最多的一天有七八十套的网签,达到了一个顶峰。”王炎炎说。

  进入新政实施7月,在惯性作用下,第一周的备案数虽然回落到了249套,但并未达到低点。7月第二周,新规的影响力作用明显,周备案数迅速下滑到了151套的低点,在第三周开始,效力持续显现,周备案量依然维持在183套以下的低点,最后一周,市场[ShiChang]逐渐开始接受新的规则,销量开始谷底回升到220套的水平。

  “短短四周之内,备案数据形成的U形走势记录了新规对二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的影响,新规出台对市场[ShiChang]的冲击较大,但是刚需依然存在的现实下,后期市场[ShiChang]的恢复平稳也是现实的市场[ShiChang]反馈。”王炎炎说。

  记者刘渝渝 实习生杨燕飞



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