【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据《证券日报》报道，近年来，茅台[MaoTai](600519,股吧)大手笔的购买房产，让自营[ZiYing]店在茅台[MaoTai]“自己的房子”里面开店营业，这一做法被称为借“卖酒”经营房产投资。

　　据贵州茅台[MaoTai](600519,股吧)官网自营[ZiYing]店一览表显示，贵州遵义自营[ZiYing]店还处于“尚未开业”状态，但实际上此店已经开业。贵州茅台[MaoTai]遵义自营[ZiYing]店的余先生表示，遵义自营[ZiYing]店已于11月22日开业，而且店面物业是茅台[MaoTai]自己购置的。截至目前，茅台[MaoTai]的自营[ZiYing]店“队伍”扩充至32家。

　　而对于茅台[MaoTai]组织专门的购房团赴全国各地购买房产一事，有业内人士称这是茅台[MaoTai]变相的做房产投资。在他们看来，茅台[MaoTai]的自营[ZiYing]店都开在各个省会城市，房产都有升值空间。不过，也有人士对茅台[MaoTai]的这一做法不看好，因为购置房产做直营店的投资收益率较低，仗着茅台[MaoTai]股份公司现金流充沛，如果一般企业，肯定会被拖垮。

　　对于茅台[MaoTai]建设自营[ZiYing]店一事，其实茅台[MaoTai]在今年的4月份就出台了相关议案，其中，还公布了投资金额。

　　据茅台[MaoTai]4月11日发布的《关于投资设立国酒茅台[MaoTai]自营[ZiYing]公司的议案》，公司拟分期分批在全国各大城市设立国酒茅台[MaoTai]自营[ZiYing]公司，其中首期投资不超过8.5亿元，在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营[ZiYing]公司。另外，除首期的31个省会(首府)、直辖市城市外，还将在计划单列市和经济发达的地级市设立自营[ZiYing]公司。

　　如今时间过去了半年，茅台[MaoTai]的自营[ZiYing]店已达32家。在调查中得知，茅台[MaoTai]专门成立了购房小组，在全国各地购买房产，这32家自营[ZiYing]店都将在公司购置的房产中营业。

　　值得一提的是，在茅台[MaoTai]公布拿出8.5亿元来投资自营[ZiYing]店建设时，有业内人士给记者算了一笔账，并对8.5亿元的投资提出了质疑。如今看来，大量的购置房产，肯定比租房要使用的资金多，不过，由于茅台[MaoTai]每家自营[ZiYing]店购置房产的信息不透明，因此没法具体的考量茅台[MaoTai]的8.5亿元是如何花的。

　　32家自营[ZiYing]店中，除了贵州自营[ZiYing]店没有给出明确的答复外，其他31家的自营[ZiYing]店都就目前的经营环境以及购买房产情况给予明确的答复。其中，有4家自营[ZiYing]店表示新的店面还在筹备中，4家自营[ZiYing]店开业前就已经购买了房产，另外23家目前已经购买了的新的房产。

　　据调查了解，茅台[MaoTai]32家自营[ZiYing]店中，有的在开业前就购置了房产，而那些没有购置房产就开业的自营[ZiYing]店，在近段时间内已经完成房产购置，仅有甘肃、广西、青海和北京4个城市的自营[ZiYing]店还没有完成房产购置，但是他们均表示，目前房产购置正在筹备中。

　　在众自营[ZiYing]店看来，茅台[MaoTai]自营[ZiYing]店将来都会在茅台[MaoTai]自己购买的房子里营业，这是早晚的事情。

　　遵义自营[ZiYing]店负责人余先生对记者表示，公司直营店的店面是公司买下来的，现在已经开业。

　　广东自营[ZiYing]店也表示房子不是租的，是公司买的。而新疆自营[ZiYing]店的人员对记者表示，自营[ZiYing]店目前还在租赁的房子里营业，不过，新的办公地点已经购买，面积大约200平米左右。

　　而在调查中，上海自营[ZiYing]店人士表示，按照公司要求，全国的自营[ZiYing]店都要有自己的房子，上海自营[ZiYing]店开业是9月份，而店面是在2月份就已经购买了，大约800多平米，是一个三层楼房子，有店面、仓库和员工住宿的地方。

　　另外，茅台[MaoTai]辽宁自营[ZiYing]店和茅台[MaoTai]重庆自营[ZiYing]店人员均表示，自营[ZiYing]店开业前就没下了房产。而内蒙古自营[ZiYing]店也表示房子是公司的财产，具体多大面积，他们不方便透露。

　　除了上述几家开业前就购置房产的自营[ZiYing]店和4家在筹备中的自营[ZiYing]店，其他23家自营[ZiYing]店目前的状况仍还在租赁的店面中营业，不过，新的已经已经购买，有的正在装修，有的则是买的期房尚未交房，总之，他们已经购买了房产，搬到新的店面只是时间的问题。

　　据了解，茅台[MaoTai]给32家自营[ZiYing]店不仅购置了店面、仓储、办公等需要的房子，还为职工购买的宿舍，集店面、仓库、住宿一体化，可谓是大手笔动作。

　　对于茅台[MaoTai]购置资产开自营[ZiYing]店一事，白酒专家王传才表示，茅台[MaoTai]缺少直营店经验。

　　在王传才看来，买门面本身不是投资房地产，而是茅台[MaoTai]将直营店战略坚持到底的被动选择。

　　王传才表示，从资本投资回报率看，固定资产投资回报速度非常慢的，在正常情况下是不采用这种办法的，特别是为开一个店，选择投资商业房产。“如果说他们员工有就餐需要，是不是要在全国各地都开一个餐厅？如果员工有小孩子上学，是不是要开办一所学校？茅台[MaoTai]这样做是典型的小农意识投资行为”。