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龙头房企业绩登高无悬念--亲稳网络舆情监控室
2012-12-14
即便去库存的压力几乎贯穿全年[QuanNian],即便今年的“金九银十”被冠以最冷评价,然而随着一些龙头房企11月销售[XiaoShou]数据的披露,2012年楼市无疑将以“暖冬”落幕。
日前,包括万科、恒大地产、世茂房地产在内的3家房企公布了11月销售[XiaoShou]业绩。其中,万科前11月销售[XiaoShou]1271.5亿元,超过2011年全年[QuanNian]业绩;恒大前11月累计实现合约销售[XiaoShou]846.3亿元,也已超额完成全年[QuanNian]800亿元销售[XiaoShou]目标;世房前11月揽金422.86亿元,更是超过307亿元全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标的38%。
11月销售[XiaoShou]业绩再飘红
根据万科公布的销售[XiaoShou]数据,11月公司实现销售[XiaoShou]面积143.6万平方米,同比增长94.6%;销售[XiaoShou]金额171.3亿元,同比增长106.6%,环比增长24%。前11月,万科累计实现销售[XiaoShou]面积1178.8万平方米,销售[XiaoShou]金额1271.5亿元,超过去年全年[QuanNian]的1215亿元。万科方面也曾高调表示,希望今年有同比10%以上的销售[XiaoShou]增幅。业内人士预计,按照目前趋势,2012年万科销售[XiaoShou]业绩很可能超过1400亿元。
另一家龙头房企恒大地产也表现不俗,公司提前一个月完成全年[QuanNian]800亿元的销售[XiaoShou]目标。并超出去年全年[QuanNian]实际完成总量的5.3%;累计合约销售[XiaoShou]面积1426.3万平方米,超出去年全年[QuanNian]16.9%,位列全国第一。公司简报显示,11月份,公司实现合约销售[XiaoShou]金额117.9亿元,同比上涨850.8%;销售[XiaoShou]面积198.1万平方米,同比上涨1100.6%。
这也是恒大地产今年第三次单月销售[XiaoShou]额过百亿元。
年度业绩基本完成
业内人士指出,恒大地产提前完成年度销售[XiaoShou]目标,主要源于项目定位准确,采取薄利多销的经营策略。事实上,三季报出炉后,多家龙头房企已经宣称基本完成全年[QuanNian]的销售[XiaoShou]任务。
今年1-10月,至少有10家龙头房企总体上采取“以价换量”的营销策略。
同时,许多城市对调控政策进行了微调,刺激刚需释放。尽管销售[XiaoShou]价格持续下滑,但销售[XiaoShou]面积却大幅上升。10月十大房企商品房销售[XiaoShou]均价为9360元/平方米,环比下降5%,但销售[XiaoShou]面积环比增长29.4%。
中原地产统计,标杆房企全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标完成率已达99%。
其中,保利地产(600048,股吧)、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产(000024,股吧)、融创中国、华润置地、远洋地产等均已完成全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标。
龙头房企存货激增
但有专家提示,虽然房企销售[XiaoShou]业绩增长的大势已定,但从统计数据判断,龙头房企的去库存依旧面临相当的压力。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,在成交量上涨的情况下,房企资金链有所缓解,再加上已完成全年[QuanNian]任务目标,更不愿主动降价以价换量,因此,从目前情况来看,大多在调高售价,控制销售[XiaoShou]速度。
事实上,三季度后龙头房企开始边销售[XiaoShou]边抢地,销售[XiaoShou]排名前30的房企在二三线城市的可售物业和存货不降反增。
数据显示,截至10月底,A股91家房企披露了三季报,这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元,同比增长24.08%。同时,房企在三四线城市的拿地热情依旧不减。 11月万科、绿城、招商、保利等企业合计拿地金额达110.45亿元。销售[XiaoShou]排名前30位的上市房企库存量非但没有下降,相反却大幅增加。
分析人士指出,房企存货的增加与开发商三季度频频拿地有关。而龙头房企拿地项目多集中在二三线城市的现实,让这些城市因过度开发导致的市场风险正在增加。
楼市整体环境并未全面改善。在竞争日益加剧、融资渠道全面收窄的趋势下,开发商未来可能会再度“以价换量”,以储备“过冬”资金。
商报记者 董家声/文
暴帆/摄
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