编者按：南京[NanJing]楼市[LouShi]正在以3年来最快的速度消化房源，部分楼盘半年已经完成了全年销售任务，购房者心态经历了观望之后，正显现出些许的恐慌，政策方面，“限购令”仍当头，降息也只是下了点毛毛雨，中央三令五申调控不放松，让今年的楼市[LouShi]谍影重重，暗藏玄机。7月之端，下半年楼市[LouShi]大战拉开大幕，365地产家居网特别策划《楼市[LouShi]玄机》系列深度报道，试图解开楼市[LouShi]“心结”，还原楼市[LouShi]真相。

　　系列报道一：销量玄机:上半年南京[NanJing]楼市[LouShi]成交创3年新高 真暖or假象?

　　系列报道二：政策玄机:放松还是收紧?楼市[LouShi]调控现在到底吹什么风?

　　系列报道三：5万套新房躺在库房 南京[NanJing]楼市[LouShi]需谨慎看待“去库存”

　　系列报道四：营销玄机:求关注还求效果 上半年南京[NanJing]楼市[LouShi]经典营销事件

　　系列报道五：需求玄机:2012上半年南京[NanJing]楼市[LouShi]购买力发生了怎样变化?

　　系列报道六：笔尖话楼盘:上半年成功跑量的风光盘掌门人解密玄机

　　本站消息

　　2011年12月21日，在365地产家居网、网尚研究机构共同主办的《2012中国宏观经济与房地产走势高峰论坛[LunTan]》上，网尚研究机构研究总监颜涛曾抛出观点房价或将在2012年二、三季度见底，二季度后，房价下降空间则有限。>>重磅观点:房价明年二三季度见底 之后下降空间有限

　　2012年上半年，南京[NanJing]楼市[LouShi]成交量达到31132套，比去年同期上涨了6成多。与此同时，历经调控的市场在3、4月份还有楼盘以价换量，但从5月开始就有楼盘微幅提高房价，开发商纷纷缩减优惠，整体房价水平保持相对平稳，下降的空间不再那么明显。颜涛去年底的预测得到了市场应验，网尚研究机构一时间也被业内称为南京[NanJing]楼市[LouShi]的“章鱼哥”。

　　自今年初以来，南京[NanJing]楼市[LouShi]“金三”便凸现火爆，认购成交双量回升，“银四”、“红五”平稳过渡后，6月份楼市[LouShi]又现波澜，一举赶超“金三”摘得限购以来单月认购桂冠。在此期间，中央连续强调调控不放松，而地王却重出江湖。是陷阱还是转机？是触底的反弹还是短暂的回暖？楼市[LouShi]总是迷雾重生。

　　2012年7月18日（周三）下午，在市场踏在十字路口的特殊时期，365地产家居网联合网尚研究机构特别策划“陷阱？转机？2012年南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端论坛[LunTan]”，从南京[NanJing]楼市[LouShi]最权威、真实数据出发，点评上半年楼市[LouShi]风云，在数据研究的基础之上，探讨下半年的走势。>>陷阱？转机？2012年南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端论坛[LunTan]预告

　　上半场：强大数据支撑 两大分析专家解析楼市[LouShi]风云

　　为了配合本次论坛[LunTan]“务实”的主题，365地产家居网特邀业内声望较高的两位分析专家担当论坛[LunTan]演讲嘉宾。南京[NanJing]大学商学院教授、南京[NanJing]大学不动产研究中心主任高波将在论坛[LunTan]上独家发布最新研究数据报告，并以“转型还是坚守：楼市[LouShi]还会有"黄金十年"么？”为题发表主题演讲。在高教授看来，南京[NanJing]楼市[LouShi]已在二季度触底，今年1-5月份，限购对一、二线城市影响缩水，交易量明显放大，房价相对平稳；三、四、五线城市调整加剧，致使全国出现量降价升。

　　对于已执行1年有余的限购政策，高波一直持怀疑态度，究竟是什么原因导致高波对限购持反对意见，论坛[LunTan]当天将揭晓答案。在高波看来，取消限购，房产税将是对冲限购作用的主要调控手段，这样的调控手段将如何实施，高波也将在论坛[LunTan]中给大家做详细解释。

　　此外，成功预测2012年上半年楼市[LouShi]走势的“章鱼哥”网尚研究机构也将在本次论坛[LunTan]中继续展开新一轮展望。网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智将于论坛[LunTan]当日发表题为“陷阱还是转机：楼市[LouShi]回暖意味着什么？”的演讲，2012年3-5月份，成交量表现超出预期，李智将这段时间段市场表现总结为“杀跌性回暖”，他认为成交的活跃缘于开发商的主动让价使得买房者积极进入市场，李智的这一观点不仅得到市场验证，同时也受到业内人士的普遍认可。

　　与此同时，李智还将在他的演讲中公布2012上半年南京[NanJing]房地产销售龙虎榜，从销售数据来分析上半年南京[NanJing]楼市[LouShi]的运行特征，并对下半年进行再一次展望、预测。

　　下半场：四大嘉宾聚首 南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端对话

　　天正置业总裁助理、营销总监顾红艳担当嘉宾主持，江苏新景祥房地产经纪股份有限公司常务副总裁龚子桂倾情加盟，本次“陷阱？转机？2012年南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端论坛[LunTan]”的下半场由高波、李智、龚子桂和顾红艳组成的“四人组”，将在现场共话2012南京[NanJing]楼市[LouShi]下半程的发展。

　　对于楼市[LouShi]是否已经完全复苏，“四人组”之一的龚子桂依然持谨慎态度。“什么样的产品在下半年有可能帮助增加销售量，我们团队还在做这样的市场调查及研究。但是目前要立刻下结论说，市场是不是绝对回暖了，现在还不好说。楼市[LouShi]政策、货币政策、商品房供求量变化都将成为影响市场的重要因素。”

　　高波则坦言消费者不必担心出现2009年那样的房价暴涨局面，因为目前的宏观经济环境和2009年完全不同，美国次贷危机对中国经济影响较大，但欧债危机对中国影响相对较小。虽然目前二季度GDP增速将至7.6%，但也不会出现2009年那样极度宽松的货币政策。因此，购房者“恐涨”这样的情绪和心态都是不必要的。

　　作为南京[NanJing]楼市[LouShi]一线操盘手，顾红艳将结合南京[NanJing]楼市[LouShi]卖得较好的楼盘上半年的营销策略，为高端对话串场，引导各位嘉宾发表精彩观点。

　　哪些楼盘将荣膺上半年楼市[LouShi]领跑者，各位嘉宾将抛出怎样的重磅观点，嘉宾对话将擦出怎样的火花，7月18日下午，河西金陵会议中心扬子厅，一切悬念终将揭晓，敬请期待。（365地产家居网 张明钊）