全景网12月4日讯 近日，物产中大[ZhongDa](600704,股吧)（600704）全资子公司中大[ZhongDa]房地产集团有限公司相继在浙江杭州[HangZhou]、上虞两地竞得土地使用权，两宗土地的成交价总计13.3亿元，对于已在杭州[HangZhou]土地市场[ShiChang]上近4年未拿地的中大[ZhongDa]房产来说，此次连续拿地引起了市场[ShiChang]的不少关注。

　　据调查，中大[ZhongDa]房产从2008在杭州[HangZhou]富阳拿过一宗土地后，在之后的4年时间内从未在杭州[HangZhou]拿过土地，目前在杭州[HangZhou]运营的也只有位于城北的中大[ZhongDa]银泰圣马广场在建商业项目。

　　那么，中大[ZhongDa]房产为何近4年未在杭州[HangZhou]土地市场[ShiChang]上拿地？近日又为何连续在杭州[HangZhou]、上虞两地相继拿地？全景网记者就此采访了资深业内人士，中国指数研究院研究总监曹旭东。他介绍道，中大[ZhongDa]房产此次竞得的杭政储出【2012】54号地块的价格还是比较适中合理的，对于开发商来说或许是几年未在杭州[HangZhou]拿地，在运营的其他项目也都将结束，所以就会很自然地选择一个合适的时机竞拍自己中意的土地，为之后公司的发展做好准备。

　　对于曹旭东的观点，记者也在物产中大[ZhongDa]董秘祝卸和处得到了证实。祝卸和表示，公司在上海的项目刚刚结束，成都的项目也即将结束，目前处于尾盘销售阶段，作为地产公司只有拥有了适当的土地储备才能在未来进行产品销售，而且从拿地到产品上市销售是有两三年的周期，公司也是出于对未来长足发展的考虑，才选择在这个时点拿自己中意的地块，并且该地块涉及的资金量也不算太大，9125元/平方米的楼面价也在公司的承受范围之内。同时，公司在土地竞买上的原则是理性拿地，不一定要势在必得。

　　此次中大[ZhongDa]房产竞得的土地性质是70年产权的宅地，容积率2.2，属于杭州[HangZhou]新火车东站交通枢纽概念板块。由于中小户型的刚需楼盘去化率是最高的，未来一段时间内市场[ShiChang]的刚性需求也非常大，综合该地块的其他诸多因素，中大[ZhongDa]房产将会把其打造成一个以70或90方户型为主的刚需楼盘。

　　近日，随着新型城镇化发展概念的推出，二级市场[ShiChang]上相关概念的上市公司股价都有不同程度的上浮。浙江绍兴地区的上虞市，属于该发展概念的三四线城市之列，中大[ZhongDa]房产在上月底也出资3.74亿元，拿下该市一地块。祝卸和说，公司未来的发展将以省内市场[ShiChang]为主，同时积极开发布局三四线城市，并巩固好目前已有的省外市场[ShiChang]，例如无锡、南昌、武汉等城市已有的市场[ShiChang]份额，在合适时机和情况下，还是要进行适量适当的土地储备。

　　对于未来土地市场[ShiChang]的发展，以及整个楼市的走势，曹旭东认为，尽管本轮楼市调控时间较长，市场[ShiChang]处于一个博弈阶段，但是在明年两会前不会有太大的变化，楼市会保持平稳态势。在他看来，楼市爆发式上涨的可能性不大，由于市场[ShiChang]的需求力量还是存在的，未来整个地产行业的发展前景还是比较乐观的。

　　祝卸和也认为，经过本轮宏观调控，各城市的房价都有不同程度的回落，调控力度再加大的可能性也已经不大，而且市场[ShiChang]上的刚性需求在未来的一段时间内相对较大，对于未来的楼市走势他个人认为，将会是平稳发展，略有上涨。所以，中大[ZhongDa]房产将紧跟整个的大发展方向，在全国市场[ShiChang]上多点布局，坚持稳健发展的步调。（缪敏鑫）