新华网上海9月6日电（记者 叶锋）房地产市场调控[DiaoKong]正处于关键时期。随着调控[DiaoKong]的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控[DiaoKong]的因素也在增多，其中的三种论调尤需警惕。

　　一是“调控[DiaoKong]无用论”。

　　近段时间，各地楼市[LouShi]出现了一波不大不小的“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市[LouShi]难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来新一轮报复性上涨”等声音的传出，造成恐慌性情绪蔓延。

　　其实，这一波“回暖”行情的是符合调控[DiaoKong]预期，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。以上海为例，从去年10月起，商品住宅价格指数环比连续8个月出现下降；今年6月出现环比0.2%的上涨，7月也出现微涨，但成交量转而下跌。今年前7个月，上海新建商品住宅月均成交量为5630套，仅略高于去年的5322套，明显低于2006－2010年这五年间每年的月均套数。事实上，只要坚定不移地实施房地产调控[DiaoKong]，过快上涨的房价是完全可以得到遏制的。

　　从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。一些专家表示，与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。一些人试图否定调控[DiaoKong]成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。

　　二是“楼市[LouShi]崩盘论”。

　　当市场持续一段时间低迷，“楼市[LouShi]死了”的观点也时有耳闻：“如果调控[DiaoKong]过度，楼市[LouShi]将彻底崩盘”。一些机构，借此“唱空”中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]，更有兼具经济学家和投资人士身份的知名人士每年都在“预测”、并一次次推迟中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]崩盘的“时间表”。

　　不难发现，目前楼市[LouShi]成交的低迷不是需求的消失，而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实，大量的首次购房、改善性购房将会入市。城镇化进程快速推进，大量新就业人群进入城市，旧区改造的不断推行，使得房地产市场成为中国[ZhongGuo]最大的内需领域。严厉的限购之下，依然能时而冒出一波“回暖”行情，恰恰说明了中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]有着坚实的需求支撑。

　　业内人士提醒，“唱危”中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控[DiaoKong]、打开炒房投资需求进入的通道，而目前正在实施的调控[DiaoKong]，就是为了遏制类似的投机性需求。