买房跟着“地铁[DiTie]”走！到底什么样的房子才是好房子？在不同买房人眼里有着各不相同的解读。但对当前市场上主力需求来说，好房子一定离不开便捷的交通；同样对一个城市来讲，城轨系统是否成熟也是区域发展进步的重要标志。而靠近地铁[DiTie]，不但大大提高居住者的舒适度，也逐渐成为开发商吸引购房者出手及房屋增值的重要砝码。

　　近日，南京市地铁[DiTie]官网挂出了一份“南京地铁[DiTie]新线环境影响评价报告书编制项目[XiangMu]招标公告（第20122202号）”，十二五后南京将开建9条地铁[DiTie]线，其中有5条线路都将经过城北板块，这预示着继地铁[DiTie]1号线之后，城北地铁[DiTie]轨道交通枢纽将进入实质性阶段。【地铁[DiTie]1、6、7号线 都将北延到燕子矶】

　　当一个区域正以不可阻挡的脚步向前迈进时，交通无疑是见证其“蜕变”的重要标志。地铁[DiTie]6、7号线完成预研、1号北延线、9号线最快十三五开建……纵横交错、经纬相交的5条地铁[DiTie]线路将为城北板块绘出新的交通版图，而未来几年内，作为南京楼市主城板块之一，城北楼市将借势地铁[DiTie]“红利”迎来又一次涅槃。

　　在南京行政划分上，城北板块分属下关、玄武、栖霞三个区，其中下关和栖霞区占了一大部分。在整个南京楼市的发展中城北板块房价一直相对较为平稳，相对于主城其他区域以及价格优势非常明显。但在人们的传统印象当中，城北交通堵、路况不好、环境差，对于居住者的生活品质而言并不最佳，尽管与市中心的实际距离非常近，但这里的人群居住品质似乎一直处于高不上去的“尴尬”境地。【南京地铁[DiTie]9条新线传出最新动态 环评编制开招标|线路图】

　　作为连接苏南苏北的交通咽喉和长江中下游的重要交通枢纽，城北板块地理位置十分优越。但由于火车站、长途汽车站较大的人流，使得该区域交通相对较为拥堵，特别是横向交通方面，栖霞大道-纬一路长时间的改造使得第二条“动脉”一直并未真正通畅，与此同时也影响了城北板块整个楼市的发展进度。

　　不过经过近几年的发展，城北的交通体系已得到明显改善，特别是地铁[DiTie]1号线的开通，区域交通优势更加明显，近期崛起的新红山板块便是最佳证明。2005年，红山及迈皋桥区域的房价仅在7000-8000元/平方米左右，而今日涨至1.5万/以上几乎翻了一番，地铁[DiTie]等公共交通环境的改善功不可没，周边[ZhouBian]代表楼盘如中电颐和家园、复地新都国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图及恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目[XiangMu]也逐渐成为整个城北板块主力房源。【南京地铁[DiTie]8号线一期工程暂不涉及板桥区域 开发商仍乐观】

　　当前通往城北板块的地铁[DiTie]线路仅1号线一条，最远仅至迈皋桥区域，而板块再往北（燕子矶、尧化门）或往西（幕燕、下关滨江），地铁[DiTie]尚无法辐射到。作为主城八大板块之一，城北片区尽管公交等公共交通方式已经相当完备，但相较于省时又方便的地铁[DiTie]来说似乎就没那么尽如人意了。

　　根据规划，5条通往城北的地铁[DiTie]将改善这一状况，目前3号线已经开建，1号线北延线、6号线、7号线和9号线最快将于十三五期间开建。

　　家门口啥时能通上地铁[DiTie]，不用费时费力挤公交？哪个地铁[DiTie]站点能到自己家门口？这恐怕是居住在城北很多区域的居民最盼望、最想知道的事了。365地产家居网为您梳理即将贯穿城北板块的5条地铁[DiTie]线路，盘点周边[ZhouBian]受益楼盘，为意欲置业城北的买房人提供最佳参考。

　　在不久之后的城北，品牌房企不断入驻、大盘喷涌而出，化工厂搬迁居住环境进一步改善，商业配套等相继建成，宜居城北板块将不再是一句空谈，特别是随着地铁[DiTie]、公交以及快速化改造的完成，交通方面的进一步提速将改变城北多年交通不畅、路况不佳等带来的不便，与此同时也将吸引更多的买房人置业城北。（365地产家居网 贾丛 实习生 裴文熙）一号线北延线线路图一、南京地铁[DiTie]1号线北延线

　　线路简介：

　　地铁[DiTie]一号线北延线最新规划太新路站调整为笆斗山站，从迈皋桥一直北延至燕子矶地区，设晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山4站，其中通过城北板块的为三个站点。如果北延线开建通车，可以缓解区域交通需要，将人流车流分散到迈皋桥以北地区，对于改善迈皋桥广场人流车流复杂的交通情况将会大有帮助。

　　建成时间：一号线北延线原定于2015年前建成，由于周边[ZhouBian]老工业区多，商业不是太发达、楼盘也少，考虑各个方面综合效益何时建成通车仍是未知数。

　　周边[ZhouBian]受益楼盘（由南至北）

　　（1）晓庄站

　　目前周边[ZhouBian]在售楼盘主要为公寓和商业产品，分别为晓庄国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和苏宁名都汇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，以花园洋房为主力在售的大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图距离此处也不远。

　　（2）吉祥庵站

　　住宅产品为主，分为大发燕澜湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、三金房地产大陆家洼项目[XiangMu]，其中三金房地产大陆家洼项目[XiangMu]尚未启动。

　　（3）燕子矶站

　　目前该站点周边[ZhouBian]并无商品房在售项目[XiangMu]，但紧邻基本建设完成的幕燕风光带，未来周边[ZhouBian]人流量将会增多。

　　区域楼市点评：1号北延线全程贯穿城北晓庄及燕子矶区域，当前这里主要以公交线路为主，主城至燕子矶只能通过迈皋桥转车的方式到达。目前房源在售均价多在1.3万/到1.5万/之间，产品类型以刚需房源为主，面积多在70到130之间，其中也有少量大户型[HuXing]房源可以改善居住环境，适合本地人及对房价控制较高且有主城情结的买房人。

　　二、南京地铁[DiTie]3号线

　　线路简介：这是一条南北客流主干线，贯穿大江南北、连接主城江北新市区和东山新市区，连接禄口机场、高铁南京南站、南京火车站及江北火车站最重要的对外交通枢纽。地铁[DiTie]3号线线路全长44.83千米，共29站，其中经过城北的车站有5站，从北到南依次是滨江路站、五塘村站、干休所站、南京站、新庄站，经过了中央门及幕燕板块。

　　建成时间：工程于2010年1月开始实施，12月1日正式开工建设，预计2014年6月建成通车。

　　周边[ZhouBian]受益楼盘（由南至北）

　　（1）滨江路站

　　该站点位于中央北路的最北段上元门附近，当前周边[ZhouBian]以二手房小区为主，如金陵小区。

　　（2）五塘村站

　　位于五塘广场正中心，周边[ZhouBian]房源类型多样，有公寓、商业和住宅多种产品，如已经交付的中央上尚城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，目前在售的金域中央广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、江雁依山郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目[XiangMu]。

　　（3）干休所站

　　位于和燕路与中央北路交界处，周边[ZhouBian]居住人群众多是3号线中施工难度较大的一个站点，目前周边[ZhouBian]楼盘有复地新都国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和南昌大厦项目[XiangMu]。

　　（4）南京站

　　这是3号线与1号线的换乘点，周边[ZhouBian]楼盘有凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和御湖国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]。

　　（5）新庄站

　　该站点设在南京林业大学正大门旁边，周边[ZhouBian]受益楼盘有紫金联合立方项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和御湖国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　区域楼市点评：地铁[DiTie]3号线城北段贯穿整个幕燕板块，沿龙蟠路一路北上至中央北路顶端，成为下关连接主城最便捷的一条交通方式。尤其是对幕燕板块来说，房地产一直受制于交通的影响，也因此周边[ZhouBian]居住环境方面也没有得打有效的改善，但随着地铁[DiTie]3号线的逐步建成，该区域也将成为城北地区又一块宜居之地。目前在售房源价格在1.5万/-2.4万/平方米左右，在房源类型上主要以住宅和SOHO公寓为主，其中北边适合周边[ZhouBian]的小企业主以及刚需人群居住，南边房源类型更多针对改善型人群，不乏大户型[HuXing]及别墅房源。地铁[DiTie]六号线线路走势示意 资料图

　　三、南京地铁[DiTie]6号线

　　线路简介：地铁[DiTie]6号线由新生圩开往禄口机场，6号线全长约29.1km，车站由原来的13座增加到15座，均为地下站。其中南京南站至禄口机场段又叫机场线，未来建成之后将与目前在建的从南京南站到禄口机场的宁高城际一期工程衔接，成为南京主城区快速衔接外围新城，并与中心城区形成南北方向快速通道的轨道交通骨干线路。其中经过城北地区的有4站，分别为万寿村、营苑南路和长途东站。

　　建成时间：6号线预可行性研究工作目前已经完成，尚未列入近期建设计划，预计最快十三五期间开建。

　　周边[ZhouBian]受益楼盘（由北往南）

　　（1）万寿村站

　　万寿村区域为城北由迈皋桥至尧化门的过渡区，主要以物流、家居百货为主要聚集地，除原本的二手房小区之外，当前已经聚集了不少新楼盘，其中上城名苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图已经售罄，纯新盘通宇林景御园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以及栖霞建设(600533,股吧)电子网板厂地块距离此处均不远，未来将为周边[ZhouBian]提供不少刚需房源。

　　（2）营苑南路

　　该站点位于营苑南路附近，紧邻墨香路，目前在售楼盘为墨香山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，此外周边[ZhouBian]还有不少的安置房及经济适用房小区，已经交付的兰亭雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图仅一条马路之隔。

　　（3）长途东站

　　在中央门商圈的东面，未来将设置长途东站站点，主要用于缓解该区域较高的人流量，目前周边[ZhouBian]新房源并不多，特别是住宅房源较少，以二手房小区为主，当前在售的也多为尾盘，分别是紫金联合立方项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和御湖国际项目[XiangMu]，主力为SOHO产品。

　　区域楼市点评：在城北路段，6号线与3号线几乎平行，所贯穿的区域也略有重合，为纵向线路走势。三个站点周边[ZhouBian]的楼盘并不算多，大多为尚未推出或已经售罄的项目[XiangMu]。从价格来看，主力在15000元/平方米左右，房源类型也多以中小户型[HuXing]的刚需为主，其中对板块楼市影响较大的为营苑南路和万寿村路段，这个区域未来将有不少纯新盘上市，在土地供应商相对也较为充分。南京地铁[DiTie]示意图 来源：南京地铁[DiTie]官网

　　四、地铁[DiTie]7号线

　　线路简介：

　　南京地铁[DiTie]七号线的起点为南京市栖霞区仙新路，至雨花台区西善桥止。线路全长为35.8千米，共25站，其中经过城北地区的有11站，分别为仙新路、尧化门、尧化新村、丁家庄、万寿村、尖山路、晓庄、窑上村、五塘村、黄方村、城河村，其中前三个站点位于尧化门区域，规划沿纬一路，分别在与经五路、和燕路相交处设置两个换乘站点。

　　该站点辐射范围非常广，如果建成将对城北交通格局产生翻天覆地的影响，连通尧化门和迈皋桥两个区域，对楼市而言绝对是一大利好。

　　建成时间：现在仍在规划中，预计在2020-2030年期间通车。

　　周边[ZhouBian]受益楼盘：

　　（1）仙新路

　　仙新路站位于尧化门西部，是进入新尧新城的第一站，周边[ZhouBian]在售楼盘有新城金郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金地明悦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和盈嘉香榴湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目[XiangMu]，其中新城金郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与盈嘉香榴湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均为尾房在售。

　　（2）尧化门

　　该站点位于尧化门核心居住区，可以辐射到尧化门周边[ZhouBian]的众多新房和二手房，其中尧佳路沿线就聚集了玉珑湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新城邻里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图两个项目[XiangMu]。

　　（3）尧化新村

　　尧化新村站7号线由东至西出尧化门的第一站，周边[ZhouBian]聚集了不少住宅小区，如上城风景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、紫金北郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和银河湾卓苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]，其中紫金北郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图为纯新盘。

　　（4）丁家庄

　　丁家庄站点处于丁家庄物流中心附近，该区域以物流中心和保障房为主，其中南京四大保障房片区的样板丁家庄保障房组团就在这里，当前周边[ZhouBian]新房源主要为乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　（5）万寿村

　　该站点是6号线与7号线的换乘点，将来建成之后将成为该区域的主要交通枢纽，除原本的二手房小区之外，当前已经聚集了不少新楼盘，其中上城名苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图已经售罄，纯新盘通宇林景御园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以及栖霞建设电子网板厂地块距离此处均不远，未来将为周边[ZhouBian]提供不少刚需房源。

　　（6）晓庄

　　1号线北延线也有晓庄站站点设置，但具体两个站点是否在一起目前不得而知。目前周边[ZhouBian]在售楼盘主要为公寓和商业产品，分别为晓庄国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和苏宁名都汇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，以花园洋房为主力在售的大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图距离此处也不远。

　　（7）窑上村

　　7号线设置主要沿纬一路周边[ZhouBian]，其中窑上村站位于幕府东路附近，周边[ZhouBian]楼盘为江雁云谷山庄项目[XiangMu]该项目[XiangMu]当前主要以下关区拆迁安置房为主，已经部分交付入住，未来该小区将有部分的商品房推出。

　　（8）五塘村

　　该站点为7号线和3号线的交汇处，站点设置在五塘广场正中心，周边[ZhouBian]房源类型多样，有公寓、商业和住宅多种产品，如已经交付的中央上尚城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，目前在售的金域中央广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、江雁依山郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目[XiangMu]。

　　（9）黄方村

　　按照当前的规划来看，黄方村站点位于幕燕与中央门的交界处，中间将经过一条铁路线。目前周边[ZhouBian]在售楼盘并不多，主要为金域中央广场和江雁依山郡，此外还有2个下关区的重点保障房项目[XiangMu]。

　　（10）城河村

　　7号线延至城河村之后，便进入城中板块，该站点未来将设置在建宁路附近，是中央门商圈的重要枢纽，周边[ZhouBian]楼盘当前主要以小户型[HuXing]公寓或商铺为主，分别为玉桥国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中央金地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金盛财智广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　区域楼市点评：7号线为贯穿城北东西向的主干道，共设置了超过10个站点，成为几条线路中在城北设置站点最多的线路，但由于涉及到的拆迁及规划问题较多，当前尚未被列入近期的南京地铁[DiTie]规划，相对于其他线路开建时间较晚。沿线经过了尧化门、幕燕以及中央门多个区域，辐射楼盘较多，因此在房源价格上差距也比较大，从尧化门最低的8800元/平方米，沿线经过幕燕板块15000元/平方米左右的价格之后，到城河村站房价便已飙升至24000-25000元/平方米了，未来建成之后将于纬一路双管齐下，地下、地上双重保障，城北交通现状也将得到本质上的改善。地铁[DiTie]示意图 来源：南京地铁[DiTie]官网

　　五、地铁[DiTie]9号线

　　线路简介：地铁[DiTie]9号目前已经有多座车站全面开工，由长途东站开往绿博园，全长17.1公里，共15站，其中有8站经过城北地区，分别是长途东站、曹后村、南京站、金桥市场、城河村、大桥南路、下关。

　　建成时间：尚未列入近期地铁[DiTie]规划，最快将于十三五期间开建。

　　周边[ZhouBian]受益楼盘：

　　（1）农贸中心

　　与7号线一致，9号线也为横线走势，其中农贸中心站是进入城北的第一站，该站点将设置在原来的白云亭农贸中心附近，这里目前已经聚集了不少的楼盘，其中世茂外滩新城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、长江峰景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图和润开华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均为在售房源，中冶下关滨江地王也在附近。

　　（2）下关

　　下关站距离目前已经停运的南京西站不远，目前周边[ZhouBian]在售楼盘并不多，多为二手房或待拆迁的房屋，其中阅江广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与北城居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图为已经交付的项目[XiangMu]。

　　（3）大桥南路站

　　该站点周边[ZhouBian]楼盘多为公寓项目[XiangMu]，周边[ZhouBian]土地资源较为稀缺。目前在售的项目[XiangMu]主要为中山骏景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和蓝晶国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，曾经大桥南路的标杆盘中海凯旋门项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图距离此处也不远。

　　（4）城河村站

　　城河村站为7号线和9号线的交界处，是中央门商圈的重要枢纽，周边[ZhouBian]楼盘当前主要以小户型[HuXing]公寓或商铺为主，分别为玉桥国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中央金地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金盛财智广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　（5）金桥市场

　　金桥市场站与城河村站距离较近，同样位于中央门商圈内，周边[ZhouBian]楼盘主要为金盛财智广场。中央金地和玉桥国际公寓项目[XiangMu]。

　　（6）南京站

　　南京站为多条线路的汇聚点，周边[ZhouBian]楼盘有凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和御湖国际项目[XiangMu]。

　　（7）曹后村站

　　曹后村站位于洪山路曹后村附近，这里目前正在拆迁，正在建设的3号线距离此处也不远，目前在售楼盘为凤凰山庄项目[XiangMu]。

　　（8）长途东站（紫玉山庄）

　　长途东站为6号线和9号线的交接点，地处中央门商圈内，主要用于缓解该区域较高的人流量，目前周边[ZhouBian]新房源并不多，特别是住宅房源较少，以二手房小区为主，当前在售的也多为尾盘，分别是紫金联合立方和御湖国际项目[XiangMu]，主力为SOHO产品。

　　区域楼市点评：9号线是贯穿城北西部的一条主要地铁[DiTie]线路，将连通下关滨江和中央门区域，未来由滨江区域进入市中心将有地铁[DiTie]线路通达，更加方便快捷。对于板块楼市来说也将是很重要的一大利好，该区域恰为下关滨江大开发的重点区域，交通利好将加速该区域的发展。据本站了解，目前该区域在售房源价格在1.5万/-2.5万/左右，东西向延伸较长，对于公共交通并不算太便利的下关滨江区域来说，未来建成之后将大大缩短进入市中心的时间，“南京外滩”也将会继续加速前进。