2011年下半年，南京[NanJing]国土局联合南京[NanJing]地铁[DiTie]接连端出两幅地铁[DiTie]上盖物业地块，旨在南京[NanJing]打造全新物业形态。其中，位于2号线油坊桥站之上的G80地块由南京[NanJing]天迈置业摘得，该项目与南京[NanJing]天迈广场连成一片，现场售楼处已于9月29日对外公开，主打商业酒店式公寓。>>>2011年南京[NanJing]国土最后一拍：6幅地块5幅以底价成交

　　另外一幅位于1号南延线中国药科大学站之上的G94住宅地块于今年2月10日被南京[NanJing]地铁[DiTie]有限责任公司以底价拿下，但与天迈商业地块成功出让且将上市不同的是，国资委最新要求，规定南京[NanJing]地铁[DiTie]公司不得参与房地产开发项目，南京[NanJing]楼市真正意义上首个地铁[DiTie]上盖物业在打造前就将“易主”。365地产家居网了解到，南京[NanJing]地铁[DiTie]将会在10月底11月初按照国有资产处置程序对南延线停车场上盖物业项目进行公开转让。

　　多种业态重合 南京[NanJing]首个地铁[DiTie]上盖住宅将迎新东家

　　在香港、深圳等地铁[DiTie]发达城市比较多见的地铁[DiTie]上盖物业，目前在南京[NanJing]仅处于初探阶段。近几年来，南京[NanJing]地铁[DiTie]汲取了香港地铁[DiTie]发展中的成功经验，本着集约利用土地的原则，充分利用城市轨道交通的便利性，发挥空间资源，自2007年以来，便开始研究地铁[DiTie]上盖物业开发模式。2011年12月26日，南京[NanJing]地铁[DiTie]第一个真正意义的上盖物业项目于2011年上市挂牌，地块编号为2011G94，次年2月10日由南京[NanJing]地铁[DiTie]以2.7亿元摘牌。>>>龙年南京[NanJing]首拍8幅住宅地底价成交 中低价商品房反遭抢

　　如今由于南京[NanJing]地铁[DiTie]公司由于无法参与房地产开发，将对该地块项目进行转让。“我们预计在10月底11月初将该项目公司的股权进行公开转让，并完成一系列的转让流程”，南京[NanJing]市土地储备中心地铁[DiTie]分中心负责人向本站透露。

　　据悉，即将转让的G94地块项目位于江宁区科学园南端，地铁[DiTie]一号线南延线终点站中国药科大学站，与目前在售的商品房项目保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型地图仅几步之遥。笔者在现场发现，目前该地块内已建有地铁[DiTie]停车场三层综合楼，一、二层为地铁[DiTie]商业，约8600平方米（正在对外招租），三层是南延线停车场。

　　此次出让地块的规划用地面积为83968.9平方米，实际出让面积46227.8平方米，综合容积率2.34，地上总建筑面积约108800平方米，其中在原有建筑上可建设约67400平方米多层住宅，另外在地块北侧可建两栋高层。

　　与该地块相邻的一家开发商代表曾向笔者透露，地块出让前曾经关注过该地块，但由于受让条件较为严苛，公司综合考虑后并没有参与竞买该地块，“若是地块条件好的话，说不定当时我们可以一起拿下来，并打造成我们项目的2期”，该负责人打趣道。

　　据悉，此次股权出让已进入最后的准备阶段，南京[NanJing]市土地储备中心地铁[DiTie]分中心负责人表示目前已有多家开发商参与报名此次转让，但具体开发商名称不便透露，不过可以肯定的是参与名单里不乏品牌房企的名字。

　　借鉴香港成熟经验 地铁[DiTie]上盖物业要全面发展

　　目前南京[NanJing]楼市，公共交通已成为购房者尤其是刚需买房时考虑的首要因素，纵观今年上半年热销刚需盘，有地铁[DiTie]因素助力的楼盘均取得了不错的销售成绩。

　　“该项目面对客户群是主要以城市轨道交通出行的上班族，一、二层的地铁[DiTie]商业不仅能满足业主的日常需求，而且还将给周边楼盘带来商业配套。小区设计经过优化，可与一号线南延线中国药科大学站进行无缝对接，可从小区内直接进入站台候车”，此次地铁[DiTie]上盖物业项目转让的负责人分析了该项目的优势。

　　对于这样的房地产开发形态，扬子晚报房产记者张遥表示，南京[NanJing]正逐渐向北上广深等有地铁[DiTie]上盖物业的一线城市靠拢，“上一次出让的油坊桥G80地块虽处于相对偏远区域，但当时拍卖引来了两家开发商竞拍，相比同期出让的地块竞争更加激烈。所以可以看出开发商还是相对看好这种形式的土地，包括规划局反馈的意见，他们也希望多推出这样形式的土地，以创新的形式推入市场。”

　　虽然该地块是首个地铁[DiTie]上盖住宅项目，不过此前南京[NanJing]地铁[DiTie]曾经出让过多幅与地铁[DiTie]相关的地块。对于这幅地块的发展前景，南京[NanJing]工业大学房地产系主任、天城不动产研究所副所长吴翔华建议，地铁[DiTie]物业基于地铁[DiTie]这一交通利好，但南京[NanJing]要想全面发展这种物业形态，需要借鉴香港的经验，同时主动创新，“地铁[DiTie]上盖物业还要综合考虑医疗、商业等因素，这些都是地铁[DiTie]上盖物业需要加强的地方”，吴翔华说。

　　10月底11月初，一号线南延线停车场上盖物业项目即将于南京[NanJing]市产权交易中心进行公开转让，届时哪家开发企业将接手该项目，本站将持续关注。（365地产家居网 张明钊）

　　南京[NanJing]地铁[DiTie]用于筹措建设资金的浦口高新区南大周边地块，位于高新区中心位置，环绕南京[NanJing]大学浦口校区。未来周边将建成地铁[DiTie]3、11号两条线路。地块总面积1800亩，一期地块已经出让，目前新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目在建。此次将出让为二期共三幅地块，面积约360亩，全部为住宅用地，容积率为1.1-2.2。日前，二期三幅地块已进入国土拍卖预公告阶段，预计将于10月底或11月初挂牌上市。