上周[ShangZhou]合肥市共售住宅商品房1769套，相比10月初“黄金周”的379套，上涨了1390套。其中，庐阳区以382套领先，5000元-6000元/平米[PingMi]的销售[XiaoShou]均价[JunJia]成为刚需买房人首选。 [抢收金九银十365万人看房团实播直录>>>]

　　上周[ShangZhou]销量涨1390套 单日回升至200套

　　来自网上备案的数据显示，2012年10月7日-10月13日合肥市共成交住宅类商品房1769套，成交商业类商品房210套，成交办公类商品房124套。 [“外地人”青睐买北边房 庐阳楼盘竞争中求“品质”>>>]

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，上周[ShangZhou]合肥市住宅类商品房的销售[XiaoShou]量为1769套，较之“黄金周”间的379套，上涨了近1390套，其涨幅达366.75%。

　　虽然出现大幅度的上升，但因为前一周的“黄金周”楼市受到长假影响，出现大幅度下跌，此次1769套只能看成是销售[XiaoShou]量的回升，并不能代表市场的销售[XiaoShou]风向。

　　从数据上看，随着假日的结束，上周[ShangZhou]日销售[XiaoShou]量出现了明显幅度提升，单日销售[XiaoShou]量回升到了日均销售[XiaoShou]量200套以上。

　　上周[ShangZhou]均价[JunJia]为6595.15元/ 单周跌155.50元/

　　上周[ShangZhou]合肥市住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6595.15元/，较之9月30日-10月6日的6750.65元/，下跌了155.50元/，跌幅达2.30%。

　　可以看出，上周[ShangZhou]的销售[XiaoShou]均价[JunJia]较之前一周出现了下跌的现象，业内人士认为：“这样的变化主要是受到了十一假日的影响，在销售[XiaoShou]量较低的状况下单个项目销售[XiaoShou]的均价[JunJia]对全市均价[JunJia]影响程度较高。”而上周[ShangZhou]随着销售[XiaoShou]量的回升全市销售[XiaoShou]均价[JunJia]再次下跌到了接近6600元/的平均水平。

　　因为合肥楼市的区属分布，合肥北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围，10月7日-10月13日北部组团备案589套，备案均价[JunJia]为4423.56元/；西南组团本周期间备案163套，备案均价[JunJia]为5417.63元/。

　　合肥三区楼盘均过300套 庐阳区382套位居九区榜首

　　在区属的销售[XiaoShou]中，上周[ShangZhou]有七区的销售[XiaoShou]量环比有超过三倍的上涨幅度，其中蜀山区、新站区和滨湖区三区的上涨幅度超过五倍，庐阳区也有近五倍的上涨幅度。

　　上周[ShangZhou]蜀山区和庐阳区的销量均超过300套，这两区的销售[XiaoShou]量就占到全市销售[XiaoShou]量的四成以上。纵观所有区域，仅有新站区的销售[XiaoShou]量未超过百套。

　　分别为庐阳区以382套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售[XiaoShou]量的榜首，排名第二位的是蜀山区，其销售[XiaoShou]量为337套。依次下来的情况是滨湖区187套、政务区183套、包河区168套、瑶海区157套、经开区143套、高新区142套、新站区70套。

　　TOP10楼盘多为“刚需盘” 6500元/平米[PingMi]以下楼盘受青睐

　　合肥上周[ShangZhou]楼盘TOP10中，北部组团的北城世纪城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、恒泰风格城市项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、恒大帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图3个楼盘位居其中。其中，北城世纪城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图以327套房源领先合肥楼市楼盘销售[XiaoShou]排行第1位，均价[JunJia]为4234.61元/平米[PingMi]；排在第2位的则是恒泰风格城市项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图，共售出77套，6133.15元/平米[PingMi]；恒大帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图以销售[XiaoShou]45套位居第10，销售[XiaoShou]均价[JunJia]为4457.81元/平米[PingMi]。

　　排在第3位的是中海原山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图公馆，销售[XiaoShou]了65套，销售[XiaoShou]均价[JunJia]5822.49元/平米[PingMi]。排第4位的是西南组团的禹洲天境项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图销售[XiaoShou]了60套，销售[XiaoShou]均价[JunJia]5553.2元/平米[PingMi]；第5位的为庐阳区的海亮兰郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图，销售[XiaoShou]58套，销售[XiaoShou]均价[JunJia]5115.25元/平米[PingMi]。

　　从销售[XiaoShou]数据中观察到，上周[ShangZhou]TOP10中，除了政务区的保利香槟花园销售[XiaoShou]均价[JunJia]为8195.76元/平米[PingMi]外，其余9家楼盘销售[XiaoShou]均价[JunJia]都4200元-6750元/平米[PingMi]之间，其中也仅有高新区华地紫园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图在6750.28元/平米[PingMi]，另外8家都在6400元/平米[PingMi]以下。

　　合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“市场经过政策调控、刚需释放、再到"金九银十"等的节点，大浪淘沙中，市场的主场已被刚需客群占据，而对刚需来说最为看重的还是价格，高性价比，5000元-6000元/平米[PingMi]的销售[XiaoShou]均价[JunJia]是大部分刚需的心理价位，也因此定位在这个价格的楼盘相对比较受买房人的欢迎。”

　　北二环路与嘉山路口某楼盘营销总监介绍：“庐阳区销售[XiaoShou]量上涨，主要也是近段期间很多楼盘相继推盘加量，再加上一些备案滞后的影响，楼盘销售[XiaoShou]量显得比较集中。但从我们的案场场来访量来看，投资的几乎没有，大多都是80后，或者是在合肥务工较久想要定居的"刚需"买房人。”（365地产家居网 吴冬寒）