租赁市场[ShiChang]也一扫年初“一房难求”之势，房源充足，租金微涨

　　商报讯 （记者[JiZhe] 欧阳海杰） 临近岁末，天气虽寒气逼人，兰州二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]却迎来了“暖冬”，与清冷的上半年相比，价格[JiaGe]逐渐趋稳，交易量也同比上升两成左右；值得关注的是，租赁市场[ShiChang]一扫年初“一房难求”之势，房源供应充足，租金微涨。

　　“10月份开始，生意明显好了”

　　小雷去年年底进入二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]，开始尝试做房屋经纪人。“去年年底到今年4月份，每个月的业绩都养活不了自己，有一段时间，两个月都没有售出一套房，都想着要放弃了。”小雷毫不掩饰自己当初的迷茫心态。

　　小雷告诉记者[JiZhe]，进入8月份，二手房[ErShouFang]有了回暖迹象，市场[ShiChang]逐渐活跃起来，他的业绩也出现了逆转，“进店看房的人增多了，多数是新婚购房，对地段和房源要求较高，具体的体现就是每月的交易量出现了上涨。”

　　“现在如果运气好，那些地段好、房龄段的房子，一周卖出两套也是很平常的事情。”小雷说。

　　在玛雅房屋一家店内，经纪人小刘正忙着给客人介绍一套两室一厅的房子。小刘说：“从10份开始，生意明显好了，进入市场[ShiChang]的房源也多，我们店10个员工，一个月能销售10套左右，比上半年销量增加了两成左右。”

　　价格[JiaGe]趋稳，议价空间缩小

　　二手房[ErShouFang]回暖，不仅仅是销量的上升，价格[JiaGe]趋稳也是一个因素。在名商房屋一家店内，记者[JiZhe]看到所公布的房源，如甘南路、广场、南关、武都路等路段的房价每平方米从7500元到12000元不等。该店陈店长告诉记者[JiZhe]，“城关区繁华路段的砖混房，老房子价格[JiaGe]都在6500元/平方米以上，框架结构在8000元/平方米以上，价格[JiaGe]相比年初逐渐趋稳。”

　　国家统计局发布的数据也印证了上述说法。11月18日国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示，兰州二手房[ErShouFang]同比下降2.3%，降幅与2012年1月份相比，缩小了7.2个百分点，环比上涨0.1%，也是今年前10个月涨幅首次“转正”。

　　不仅价格[JiaGe]稳了，买卖双方的议价空间也缩小了。

　　静安小区的万先生在8月份出售一套65平方米的精装房，当初报价是57万元，房子一直没有销售，浮动价2~3万元。“现在最多浮动价1.5万元/平方米，即便卖不掉也不会再降价。”万先生态度坚决，他说，虽然房价趋稳，但小户型和好地段的房子还是很紧俏，后期二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]不可能像去年年底和今年年初一样下跌。

　　经纪人小刘也说，现在的房屋买卖议价空间明显缩小，10月15日，兰州地税局在全市范围内正式启用新的存量房交易计税价格[JiaGe]，对存量房交易按照兰州市存量房交易计税基准价格[JiaGe]对纳税人交易的存量房进行价格[JiaGe]估值，最终实现“一房一价”，这将对兰州二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]交易存在的“阴阳合同”是个致命的重创，以后买卖双方的议价将不可能实现。

　　租赁市场[ShiChang]房源充足，租金微涨

　　租赁在二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的蛋糕份额同样值得关注。记者[JiZhe]了解到，进入冬季，租赁市场[ShiChang]逐渐变冷，各类房源充足，但租住量下降。“年初流动人员、进城务工人员增多，出现一房难求的局面，但到冬天，很多人准备回家，退房量也大，市场[ShiChang]上房源较多。”爱家房屋的经纪人张伟说。

　　记者[JiZhe]同样走访几家中介公司时了解到，每个公司的待租房源量都比较充足，租房者选择性大。

　　张伟告诉记者[JiZhe]，相比年初，各路段的租金还是有些微涨。“城关区重点路段，一室一厅1500元左右，带家具，户型好的在1800元，比年初上涨了100元左右，七里河解放门、文化宫等路段，两室一厅在1500元~1800元，雁滩的价格[JiaGe]也上涨了一些，带简单家具的两室一厅在1500元以上。但50平方米以上80平方米以下的小户型还是很受宠。”

　　此外，记者[JiZhe]了解到，在租赁市场[ShiChang]，也有一个“潜规则”，租金支付可以半年，但签合同都必须是一年，“冬天由于附加了暖气费，很多人便退房，房子也不好出租，因此，房东都签一年合同，一旦违约，一个月的房租押金是分文不退。”名商房屋一位负责租赁住房的人员说。