编者按：进入下半年以来，随州楼市的逐渐回暖，土地市场的回暖速度更甚。政府加快推地节奏、房企加快全面布局，相对于本土房企土地市场身影难觅，外来大鳄的快速密集拿地，更是引起诸多思考。由冷渐热，备受关注，2012年杭州土地市场演绎着震荡回归的一幕。对今年在杭州拿地的各路房企，他们在杭州呈现出了属于他们自身的布局特点及战略思考。

　　365地产[DiChan]家居网 杭州讯

　　近年，凭借着在足球当中的锋芒表现，广州富力[FuLi]地产[DiChan]开始频频出现在公众的视野之中。这家发迹于广州旧城改造，在全国首创一体化地产[DiChan]运营模式的房企大鳄，在今年11月份，先后拿下位于杭州市余杭区未来科技[KeJi]城板块内的两宗土地。【土地粮仓之房企布局 龙湖地产[DiChan]全面布局杭城如今仅剩西部】

　　11月2日，位于阿里巴巴淘宝城的东北面，南临文一西路沿线的51号地块由77号竞买人富力[FuLi]地产[DiChan]直接加价20万，以76318万元总价直接竞得，折合楼面价3976元/平方米。

　　而在11天之后的土地出让会上，经过2个小时、54轮竞价，富力[FuLi]地产[DiChan]再次拿下未来科技[KeJi]城52号地块，成交总价4.66亿元，成交楼面价5293.4元/平方米。可以说在2012年岁末，富力[FuLi]地产[DiChan]已高调挺进杭州。

　　带着近20年开发经验 富力[FuLi]将起家“新城”

　　1993年，富力[FuLi]从广州旧城改造开始走上了一条独特的快速成长之路。紧跟城市化进程脚步，在还成熟区域低价拿地是富力[FuLi]地产[DiChan]一贯的策略。

　　此次富力[FuLi]地产[DiChan]在杭州所拿两宗土地位于余杭区的未来科技[KeJi]城板块。【观察：未来科技[KeJi]城雏形已现 周边项目谁主沉浮】

　　谈起未来科技[KeJi]城，这是一个规划面积为113万方的杭州新城，目前未来科技[KeJi]城1期将全面动工，力争明年年底主体封顶，2期则正在推进征地拆迁，首期37万方工程已全面封顶，年内将全部投入使用。

　　而富力[FuLi]地产[DiChan]拿下的这两宗地块位于未来科技[KeJi]城目前3—5年之内的重点发展区域。目前该区域内已有阿里巴巴、恒生科技[KeJi]、加利利科技[KeJi]、联强国际、竞达电子智能电表研发及生产线项目、利尔达、乐富海邦园项目、炬华科技[KeJi]总部、同花顺(300033,股吧)数据处理基地等10多家大型企业及孵化器等入驻。可以说，未来科技[KeJi]城是杭州市政府接下去着力发展的几个新城之一，其未来让人期待。

　　低楼面价拿地 富力[FuLi]是成本控制专家

　　“管理看万科，成本看富力[FuLi]”，在中国地产[DiChan]界，富力[FuLi]地产[DiChan]一直以卓越的成本控制力领先于地产[DiChan]界其他房企，而这点也实实在在体现在杭州的土地市场。目前在富力[FuLi]地产[DiChan]所拿这两宗土地周边，一些已经出让的土地楼面价都在5000元/平米以上，其中大都集中在7000元/平米到9000元/平米之间。而对于此次富力[FuLi]地产[DiChan]所拿下的这两宗地块，其楼面价最低的一块仅为3976元/平米。由此所带来的结果就是富力[FuLi]地产[DiChan]将会在未来项目的操盘上有更多的余地，并且也将提升未来同区域内的竞争力。【融创拿西溪宅地首进杭州 富力[FuLi]再夺未来科技[KeJi]城宅地】

　　案名体量（平方米）用途成交楼面价（元/平方米）拿地时间国恒西溪公馆14.9万商住89162009年7月20日14.5万商住88592009年7月20日大华西溪风情8.9万住宅50712009年8月31日3.3万住宅76162009年8月31日昆仑府7.5万住宅74882009年8月31日华元美林公馆7.8万住宅75082009年8月31日西溪玫瑰2.6万住宅61602009年9月15日大华西溪风情3.25万住宅120162010年1月12日升华地块3.4万住宅65902011年9月30日大华西溪风情11.1万商住52962011年12月29日富力[FuLi]地产[DiChan]51号地块19万商住39762012年11月2日富力[FuLi]地产[DiChan]52号地块8.8万住宅52932012年11月15日差异化竞争显著 力求多元化发展

　　早在2005年，富力[FuLi]董事长李思廉就曾在年度新闻评选活动中发言：富力[FuLi]将以住宅建设为核心，向商业地产[DiChan]，商贸项目等多元化，多领域纵深化发展。而在杭州，富力[FuLi]地产[DiChan]也将此理念带入未来科技[KeJi]城板块。

　　从富力[FuLi]地产[DiChan]拿下的这两宗土地可以看到，51号地块富力[FuLi]地产[DiChan]是直接加价20万成交，楼面价仅为3976元/平方米。但对于11天后出让的52号地块，富力[FuLi]地产[DiChan]则经过了2小时，54轮的激烈争夺，才最终以总价4.66亿元，折合楼面价5293.4元/平方米收入囊中。对于两宗处于同一区域，仅相隔一个街口的土地为什么会有如此大的差异呢？

　　原来富力[FuLi]51号地块属商业、商务、居住用地，因此对于没有商业操盘经验的开发商来讲缺乏拿地的底气。但对于富力[FuLi]地产[DiChan]来说，这恰恰符合企业自身的发展策略，从2004年就进军商业地产[DiChan]的富力[FuLi]对此有着丰富的经验，因此对于富力[FuLi]51号地块来讲，商住性质加之19万方的大体量，这些因素将使得富力[FuLi]地产[DiChan]在杭州有着很好的发展土壤。