编者按：好房子[FangZi]，每个人都有自己独特的标准去判断。但好房子[FangZi]，一定包含了品牌开发商、房子[FangZi]品质好、好的物业[WuYe]、优美的自然环境、地段交通便利等一个或多个因素。

　　在限购大的政策背景下，购房资格成为稀缺的资源，特别是对于改善型购房者来说，仅有的购房资格加上长期居住[JiZhu]的需求，能买到自己称心如意的房子[FangZi]是购房者共同的心愿。如何买到好房子[FangZi]，成为每个购房者都在思考的问题。

　　365地产家居网作为房地产网络媒体中最具公信力的品牌，将在2012年岁末，通过专业的分析，严谨的实探、客观的评价，全方位展现，为即将购房的网友提供有价值的信息什么样的房子[FangZi]是好房子[FangZi]，南京有哪些好房子[FangZi]。

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　　系列报道：听内行谈好房子[FangZi]的“门道” 《我们的好房子[FangZi]》业内调查启动

　　365地产家居网 南京讯

　　10月27日，365地产家居网正式开启《我们的好房子[FangZi]》有奖问卷调查，截至11月5日24：00.，短短十天的时间共吸引了1350名网友参与网络投票调查。根据调查结果的统计，交通、配套、合理的价格这几个要素成为购房者最关心的重点。

　　此次调查中，有6成网友表示有换房的想法，其中舒适度战胜了升值潜力，成为了好房子[FangZi]的首要因素。在结束了网友的调查后，对业内人士的走访也正式启动，在过去的几天时间里，365地产家居网对媒体、开发商、专家等众多人士进行了访问，也总结出了他们眼中的好房子[FangZi]标准。

　　品质是保证 买房子[FangZi]要讲究“适合度和贴合度”

　　“最重要的是品质，”说到“好房子[FangZi]”的标准时，高科置业营销总监夏小虎脱口而出，“品质包括很多方面的内容，房子[FangZi]的质量、周边的环境、物业[WuYe]等多种因素。”

　　作为一个在南京房地产圈从业多年的业内人士，夏小虎对于“好房子[FangZi]”的标准有着自己精辟的见解。“房子[FangZi]它不是一般的商品，是一种大宗商品，保值、增值是非常重要的。这也对交通、配套等提出了要求。房子[FangZi]要有很强大的抗风险能力，无论是在经济环境好的时候，还是在经济不景气的时候。”>>>听内行谈好房子[FangZi]的“门道” 《我们的好房子[FangZi]》业内调查启动

　　夏小虎同时还认为，房子[FangZi]最重要的是其居住[JiZhu]功能，所以对交通、商业以及其他市场配套的要求比较高。对于在买房这个“事业”上，夏小虎也给出了不少建议：“主要包括两个方面的因素，第一个是适合度，无论是自住还是投资；第二个是承受能力和工作区域，这个要讲究房子[FangZi]和个人的贴合度。理性购房，是最重要的。”

　　高科作为一个从仙林区域发展起来的房企，对于仙林这个区域也有着特殊的感情。夏小虎也表示，自己在南京第一套房子[FangZi]就是高科在仙林打造的山水风华项目详情业主社区相册样板户型视频地图。“老业主、员工和同行能够购买自己的产品，也是对一个企业信心的体现，同时也有助于高科自己品牌的提升。”

　　

高科置业营销总监夏小虎接受本站采访 365地产家居网 季娜/摄

　　除了高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图和高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个项目外，夏小虎觉得河西的仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也是一家名副其实的“好房子[FangZi]”。与夏小虎想法不谋而合的还有南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳。

　　“物业[WuYe]不仅能让业主居住[JiZhu]舒适，对未来房产的保值增值也十分重要。比如仁恒开发的项目，就是物业[WuYe]比较好，所以二手房卖的时候价格才比同地区的房子[FangZi]要高。”现在住在亚东国际公寓的潘阳觉得目前居住[JiZhu]的小区还是比较符合自己心中好房子[FangZi]的标准。“当时买这里的时候性价比很高，现在属于主城范围内，周围生活配套齐全，交通也便利。”同时，潘阳告诉笔者，好的物业[WuYe]也是一个好房子[FangZi]最重要的要素之一。>>听内行谈好房子[FangZi]的“门道” 《我们的好房子[FangZi]》业内调查启动

　　潘阳还认为所谓的好房子[FangZi]，不同的人群有不同的标准，对刚需群体，好房子[FangZi]首先要交通便利，周边配套比较齐全，周边有可持续发展性和成长性。而对于改善购房者，除了配套、交通的基本需求，对小区周边的环境会更加关注。而终极置业的购房者，则注重居住[JiZhu]圈层的文化氛围。

　　好环境和好物业[WuYe] 买房“够”着买

　　“性价比肯定是放在第一位”，南京麒麟山庄开发有限公司营销总监吕俊华，在谈到自己心目中的好房子[FangZi]时如此说到。其次，交通便利是她看中的第二点标准，“交通便利，通达性好，意味着去哪里都很方便，相对而言，配套倒是可以不那么重要。”

　　目前吕俊华居住[JiZhu]的房子[FangZi]是新街口的一处老房子[FangZi]，说起这个老房子[FangZi]，吕俊华也透出了一丝无奈，“老小区没有物业[WuYe]，层高低、隔音差，地处新街口，停车也是个大难题。”而她仍然选择买这个房子[FangZi]的原由是为了孩子，“这个房子[FangZi]唯一的优势就是市中心的地段和学区房，为了以后孩子上学才选择住在这里，”作为一个4岁孩子的母亲，吕俊华的想法也代表了大多数有购房需求的家长的心声。

　　因为老房子[FangZi]的种种问题，吕俊华对于好房子[FangZi]的居住[JiZhu]感受看得尤为重要。“生活质量在物业[WuYe]。买房子[FangZi]的过程很短暂，但未来几十年长久的居住[JiZhu]，跟你打交道的全都是物业[WuYe]，所以物业[WuYe]的好坏非常重要。”吕俊华表示，买房子[FangZi]是为了居住[JiZhu]，居住[JiZhu]的舒适、舒心是最为关键的一点，至于保值增值，只要不卖，就无所谓保值和增值。“总而言之一句话，值得居住[JiZhu]的房子[FangZi]就是好房子[FangZi]。”

　　对于选房子[FangZi]的话题，雅居乐地产华东区域营销总监邵晴建议购房者应该“够着”买，“像30-40岁年龄层人士，在3-5年后事业和家庭基本会进入一个新台阶，届时家庭结构和人数以及对舒适要求的变化，会催生新的购房需求，如果现在够着去买的话，则可以考虑到未来3-5年内变更的需求。” >>>地段!地段!还是地段! 业内人买房经:先看交通再看口碑

　　在邵晴眼里，生活配套丰富、物业[WuYe]优秀且是品牌开发商开发是评判好房子[FangZi]时最重要的三个标准。在谈及自己所住的银城东苑时，邵晴表示在这三点上可以得到满足，但在产品特色和户型设计的前瞻性上，目前已经有所落后。因此，邵晴给予购房者的建议是在经济条件允许且不影响正常生活的情况下，应以更长远的眼光“够”着买房。同时，房子[FangZi]交付后，对于业主来说最关键的两点就是，周边的邻居是谁，及物业[WuYe]服务的好不好，这两点非常重要。

　　作为第一个在宝华区域“吃螃蟹”的开发企业，江苏宝地置业有限公司副总经理刘景球表示，自己目前住在江北区域。品牌开发商、合理的价格、较高的性价比以及实用的户型都是自己在选房时的重要标准。

　　不同需求的购房者都对好房子[FangZi]有着不同的概念刚需最重视价格、改善偏爱大品牌、终极置业讲究良好的环境。自住也好，投资也罢，业内人士给购房者的建议精辟下来都离不开两个字理性。

　　网友大型调查、业内人士抽样访问，365年终大型策划《我们的好房子[FangZi]》仍在推进中。后期还将重磅推出南京十大“好房子[FangZi]”标杆实探采访，力求从居住[JiZhu]业主、开发商企业访谈等多角度共同探讨好房子[FangZi]的标准，挖掘出南京最具口碑的好房子[FangZi]。（365地产家居网 季娜 张明钊 杨瑞 姜芳芳）