在房贷优惠难普及的背景下，数千元的“月供”难以触动购房者[GouFangZhe]的神经。近日，不少楼盘[LouPan]打出“低日供”的宣传，“吸睛”大法再升级。[合肥[HeFei]多楼盘[LouPan]老房源去化“龟速” 靠新房源带动“消化”>>>]

　　“日供50元”可减轻房贷压力？

　　“长江西路精装小公寓，低总价，高回报，日供50元起。”网友小白先生周末收到这样一条短信，惊喜怎么这么便宜。到售楼部咨询后才发现，如果按日供50元、一个月31天计算，月供也得1550元。

　　“原来短信中提的是日供！见过月供，没听过日供，为忽悠我们买房，只提日供50元，不提月供1550元，不如以后改成时供，分供吧。”网友小白懊恼的说。

　　近日打出“低日供”的楼盘[LouPan]并不仅有这一家，习友路某楼盘[LouPan]“日供66元买准现房”、潜望交口某盘“日供58元”、金寨路某盘“日供只要37元”……以“低日供”来博眼球的项目比比皆是。

　　“之所以拿"日供"进行宣传，就是想提起购房者[GouFangZhe]对项目的兴趣，关注楼盘[LouPan]。”推出“低日供”的某楼盘[LouPan]销售负责人说。而此类的楼盘[LouPan]一般在电话中，销售人员的解释总是吱吱唔唔，要求购房者[GouFangZhe]到现场咨询。

　　据有关业内人士透露，目前合肥[HeFei]市场上近80%的楼盘[LouPan]在宣传时都爱在“房贷”优惠上做文章，“低日供”、“垫首付”、“减月供”等，而“低日供”则是将大的数额摊到以日计算中，造成超低日供的眼球效应，跟购房者[GouFangZhe]玩了一下文字游戏。

　　“低日供”引发的“逼客”效应

　　“发布超低日供房销售广告可以吸引更多的购房者[GouFangZhe]，开发商可以利用它带来的人气效应来大做文章。人气旺了，对楼盘[LouPan]的销售也会起到助推作用。”合肥[HeFei]同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰称。

　　尤其是楼盘[LouPan]开盘时“人挤人”的情况还会无形地把房价拉高，造成一种供不应求的氛围，形成“逼客”效应，逼得一些购房者[GouFangZhe]在当下赶快作出购房决定。

　　尽管有很多冲着“低日供”噱头而去的购房者[GouFangZhe]失望而归，但是也有部分购房者[GouFangZhe]表示，虽然实际价格与预期不符，但要是静下心来算一算，其实近期合肥[HeFei]楼市价格总体还是有一定下降的。

　　所以很多购房者[GouFangZhe]都是抱着“如果真的能做到广告上的低首付低日供，当然求之不得。如果价格还要高一点，只要在心理承受范围之内，性价比合适，还是会考虑购买”。

　　与此同时，也有业内人士表示，拿出少量房源“超低日供”来吸引购房者[GouFangZhe]，这样的营销技巧用在正常的行情下没有问题，但是用在目前较为弱市的楼市行情下，过度“逼客”容易产生购房者[GouFangZhe]的抗拒心理。

　　“超低日供有可能很大程度上拉低了购房者[GouFangZhe]对楼盘[LouPan]价格的预期，一旦发现实际情况并不能达到，购房者[GouFangZhe]也可能觉得受到了欺骗，反而削弱了购房者[GouFangZhe]的购房意愿。”合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开说。

　　毕竟，现在购房者[GouFangZhe]比从前更为理性了，很少会单纯因为楼盘[LouPan]的宣传广告就冲动置业，购房者[GouFangZhe]对“低日供”的好奇心或潜在需求最终能否转化成购买力？还得依托产品本身的魅力和总价上的吸引力。（三六五地产家居网 张月）