本报讯 据《证券日报》报道，“楼市预期改变之时，房企往往要推出好的房源借势提价，这是开发商一贯的营销策略。不过，今年下半年这种情况可能更加突出，因为多家房企房上半年[ShangBanNian]净利率和毛利率下滑。对开发商及其投资者来说，这意味着掘金空间被压缩，利润[LiRun]隐忧凸显。”一位市场分析人士表示，“因此，部分房企下半年在营销策略上可能更加注重提升利润[LiRun]空间，例如收窄降价空间，取消打折优惠活动，甚至保价提价以拉升其利润[LiRun]水平。”

　　多家房企增收不增利

　　从目前披露的数据看，上半年[ShangBanNian]，多家房企的业绩出现增收不增利的现象，甚至部分房企营收与利润[LiRun]双降，比如滨江集团(002244,股吧)。

　　值得一提的是，中海地产以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。此外，龙湖地产上半年[ShangBanNian]合同销售达人民币174.6亿元，核心溢利增长72.1%至人民币33.5亿元。

　　不过，这两家房企的高盈利并不是普遍现象。数据显示，万科上半年[ShangBanNian]虽然净利润[LiRun]同比[TongBi]大增25%，但毛利率、净利率分别同比[TongBi]下降5.6%、2.2%。而龙头中最典型的保利和招商净利率情况也并不理想，两家上半年[ShangBanNian]净利率都同比[TongBi]下跌6%。其中，保利上半年[ShangBanNian]销售额虽然同比[TongBi]增27.5%，但净利润[LiRun]同比[TongBi]大跌12%至24.55亿元；招商上半年[ShangBanNian]销售额大增136%至161亿元，净利润[LiRun]也大跌16.9%至12.2亿元。

　　此外，据链家地产市场研究部统计数据显示，中海、富力、雅居乐和SOHO中国四家标杆内房企上半年[ShangBanNian]营收合计421.1亿元，同比[TongBi]下降4.5%；利润[LiRun]合计108.2亿元，同比[TongBi]下降7.18%。其中，SOHO中国利润[LiRun]下滑幅度最为严重，同比[TongBi]骤降65%；富力地产利润[LiRun]同比[TongBi]下跌35.08%。显然，这意味着标杆内房企的营收和利润[LiRun]也出现了下滑现象。

　　寻求新的利润[LiRun]增长点

　　据消息人士向记者透露，部分房企内部高层已经认为自己上半年[ShangBanNian]卖亏了，称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。

　　值得注意的是，手握大量现金的房企势必会寻求新的盈利增长点而加大投资。除了抄底土地市场的常规投资外，还有一些房企将目光瞄向了国外旅游地产，或者开发，或者干脆只做投资。

　　除此之外，传统专注做住宅产品的房企在向商业地产转型，传统做商业地产的房企向加大自持力度转型。日前，SOHO中国就计划将开发-销售的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式。

　　对此，SOHO中国董事会主席潘石屹向媒体表示：“告别散售，转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，SOHO还将是上海外滩上最大的业主。公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。今天，我们不但要把土地变成房子，还要将升值延续下去。”