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董藩:25年后北京房价将达80万/ 全国均价9万--亲稳网络舆情监测室
2012-12-19
2013网易经济学家年会今日在北京[BeiJing]举行,北京[BeiJing]师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示,以今天看今后25年房价[FangJia]是什么结果,25年后全国[QuanGuo]均价在9万,北京[BeiJing]要80多万,八九百万、上千万的别墅,是一平方米的价格。
他举例说,1987年全国[QuanGuo]平均房价[FangJia]408块钱,那时候北京[BeiJing]就是500块钱,如果这个时候我们会告诉你全国[QuanGuo]均价达到6000,北京[BeiJing]、上海达到20000,打死你也不相信,那时候任总也不相信。
以下是相关文字实录:
董藩:
我只能赞同他了,他把答案说了。中国高速成长肯定是没有[MeiYou]结束的,尽管一些小城镇或者极个别的城市有问题,比如鄂尔多斯(600295,股吧),鄂尔多斯,鄂尔多斯不代表全国[QuanGuo],他为什么出现这个情况呢?就像一个人的身体应该一块发育,鄂尔多斯的情况就是上面发育了,但是腿不长,所以有问题。比如一个小孩没有[MeiYou]成熟,你突然给他几十万块钱,所以要出事。房价[FangJia]是什么?是城市功能和竞争力的反应,鄂尔多斯这个情况是功能没有[MeiYou]齐全,但是财富暴增,所以就出现问题了。另外,我们统计的时候没有[MeiYou]把农村房子算到商品房、集资房没有[MeiYou]算、小产权没有[MeiYou]算、当年的房改房没有[MeiYou]算、军产房也没有[MeiYou]算,而且军产房不知道是多少,还有城中村没有[MeiYou]算,还有大量违规建筑没有[MeiYou]算,还有团购房子没有[MeiYou]算。所以,现在官方公布数字是严重偏高的。房价[FangJia]被估高了,尽管你们买的是最高的部分,但是他不代表全国[QuanGuo]。但是,收入又严重低估了,刚才黄怒波先生也谈到一个问题,实际上你们最应该抱怨的不是房价[FangJia]高,是分配不公。很多人有兼职收入,灰色收入,福利性收入,财产收入,腐败收入,我们应该对这个东西仇视,而不是对房价[FangJia]。
1987年全国[QuanGuo]平均房价[FangJia]408块钱,那时候北京[BeiJing]就是500块钱,如果这个时候我们会告诉你全国[QuanGuo]均价达到6000,北京[BeiJing]、上海达到20000,打死你也不相信,那时候任总也不相信。所以,我们以今天看今后25年是什么结果?如果按照过去的发展速度是什么结果?就是你天天算这条曲线再翻一番,就是25年后全国[QuanGuo]均价在9万,北京[BeiJing]要80多万,八九百万、上千万的别墅,像他们住的都是这样的,我说的是一平方米的价格。而且房地产市场是可以脱离国际市场的,全世界很多国家,包括俄罗斯那边,你会发现远远高于其他市场价格,因为这个市场有它的特殊性。当你明白了它的特殊性之后,你要做的是什么?买。而且不要以为你现在买不起,刚才来的时候接我的人说我钱少,钱少有钱少的买法,至于怎么买?我以后教你,公开场合不好教你。
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