调控初见成效

　　从国家统计局10月18日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格[JiaGe]下降的有24个，持平的有15个，上涨的有31个。环比价格[JiaGe]上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　纵观一、二、三、四线城市的价格[JiaGe]变化，虽然9月价格[JiaGe]仍延续上涨，但整体出现了明显的滞涨或回落趋势。据链家地产市场[ShiChang]研究部统计，9月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.016，下降了0.44个百分点；二手住宅环比指数为100.026，下降0.064个百分点。

　　9月是房地产政策[ZhengCe]的 “真空期”，不确定性弥漫的楼市[LouShi]在开发和销售两端均表现出明显的观望情绪。最近两日，决策层对于调控有最新表态，这可能会导致供需两端继续僵持。中原地产研究总监张大伟说，从房地产政策[ZhengCe]本身来看，调控依然是长期措施，中短期调控的力度也将继续维持，调控政策[ZhengCe]执行还有下半场。政策[ZhengCe]不动摇，中央强化宏观调控政策[ZhengCe]的意图并未改变。

　　买卖新低迷

　　在变化莫测的楼市[LouShi]环境之下，2012年楼市[LouShi]走势总是超出最初的预判。今年上半年楼市[LouShi]成交[ChengJiao]先逆后扬，超出年初不少业内人士的预期。但走至下半年，原本被寄予厚望的“金九银十”楼市[LouShi]却突然以成交[ChengJiao]低迷陷入新的冷清。

　　“今年与去年不同，去年是开发商想卖房，购房者不买账，今年双方的博弈中，开发商无疑更占有主导权。”一位专家向记者表示，与去年相比，供应量未明显增加是导致楼市[LouShi]成交[ChengJiao]低迷的最关键因素。

　　从房地产市场[ShiChang]的微观状况分析，新盘供应短缺也是造成9月以来成交[ChengJiao]回落的原因。9月的成交[ChengJiao]量多由7月与8月入市项目贡献，但这两个月项目入市数量均在30个左右，处于较低水平，并且部分入市项目单次仅推出几十套新增房源，造成市场[ShiChang]当中活跃存量较少，支撑成交[ChengJiao]的基数也较小。据多家地产研究机构统计显示，节后北京住宅项目入市数量依旧低迷，单个楼盘的单次开盘量也大为缩水。

　　新博弈重启

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入十月之后，开发商推盘意愿普遍降低，除去季节性与销售周期等普遍性因素外，前期市场[ShiChang]成交[ChengJiao]的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。

　　据中原研究中心监测数据显示，2012年9月，十大标杆房企总销售面积约560万平方米，环比小幅增长6%，与6月历史高点相比下滑约18%，9月标杆房企表现明显优于整个大势。房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场[ShiChang]。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场[ShiChang]买卖双方心态来看，目前市场[ShiChang]始终处于“阶段性”的观望状态。“没有合适房源”“价格[JiaGe]处于高位”等均成为购房者置业的“拦路虎”，受多重因素的影响，目前购房者并不着急入市，观望情绪浓厚，买卖双方的博弈再度上演。

　　对于楼市[LouShi]未来走势，一位开发商向记者表示，今年的金九银十将会如何收场，完全取决于房产商到底有多大决心面对真实的市场[ShiChang]。链家地产分析师张絮认为，当前主导市场[ShiChang]的购房需求是一部分相对稳定的群体。市场[ShiChang]回暖之后，单月成交[ChengJiao]量和项目去化速度与去年同期相比几乎翻倍，这很大程度上改变了购房者对后市的市场[ShiChang]预期。但由于政策[ZhengCe]从严的信息不断，在市场[ShiChang]调节和行政手段博弈的情况下，自住兼有投资意愿的购房者出手均较为谨慎。（每日经济新闻(博客,微博)）