1-7月份，呼和浩特市房地产开发完成投资176.4亿元，同比[TongBi]增长22.0%；商品房销售面积[MianJi]192.3万平方米，同比[TongBi]增长11.8%。房地产市场呈现以下特点：

2012年呼和浩特销售和待售面积[MianJi]一览表

　　1．开发投资放缓，增速较上月有所提高。2011年，房地产各月累计开发投资增速一直在35%以上的高位运行。2012年1—7月，房地产开发投资176.4亿元，同比[TongBi]增长22.0%，比上年同期低28.7个百分点，比1-6月增速提升9.9个百分点。

　　2．在建规模继续扩大，新开工面积[MianJi]比重和增幅均走低。1-7月，我市商品房施工面积[MianJi]平稳增长。全市商品房施工面积[MianJi]3236.1万平方米，同比[TongBi]增长29.9%。其中住宅施工面积[MianJi]2309.0万平方米，同比[TongBi]增长23.2%；办公楼施工面积[MianJi]130.9万平方米，同比[TongBi]增长34.4%；商业营业用房施工面积[MianJi]529.6万平方米，同比[TongBi]增长47.3%。新开工面积[MianJi]比重和增幅却持续走低。1-7月，新开工面积[MianJi]723.8万平米，同比[TongBi]下降26.2%，占全部在建面积[MianJi]的22.4%，下降17个百分点。

　　3．竣工面积[MianJi]增速较快。1-7月，我市商品房竣工面积[MianJi]增速较快，尤以办公楼和商业营业用房增势强劲。全市商品房竣工面积[MianJi]153.0万平方米，同比[TongBi]增长68.8%。其中办公楼竣工面积[MianJi]9.1万平方米，同比[TongBi]增长193.7倍；商业营业用房竣工面积[MianJi]31.8万平方米，同比[TongBi]增长8.5倍；住宅竣工面积[MianJi]103.3万平方米，同比[TongBi]增长26.4%。从住宅户型看，90平方米及以下房屋竣工面积[MianJi]增速较快。1-7月，90平方米及以下住宅竣工面积[MianJi]34.9万平方米，同比[TongBi]增长59.1%。

　　4.土地市场仍然低迷、土地购置步入负增长区间。在购房需求受到抑制的情况下，房地产企业拿地意愿明显降低，普遍采取了“缓拿地、缓开工”的策略。今年1-7月份我市的土地市场延续了去年下半年的冷清态势，开发企业土地购置面积[MianJi]与成交价款同比[TongBi]分别下降64.3%和66.9%，全市229家房地产企业仅9家拿地。本年完成土地购置费用15.5亿元，同比[TongBi]下降24.0%，土地购置步入负增长区间。土地等部分先行指标走弱，将对我市房地产市场健康发展形成一定制约。

　　5.开发资金中以自筹资金为主。受国内银行严控开发贷款影响，房地产开发资金以企业自筹为主，但银行贷款环比有所提升。1-7月，我市房地产开发资金来源中国内贷款10.8亿元，同比[TongBi]下降10.3%；其中银行贷款8.7亿元，同比[TongBi]下降15.7%，降幅比上月收窄24.6个百分点；自筹资金130.5亿元，同比[TongBi]增长18.2%，占实际到位资金的六成；其他资金来源55.8亿元，同比[TongBi]增长65.4%。

　　6．商品房销售回暖，库存减少。自6月份以来，由于积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放，加之企业回笼资金开始促销等因素的影响，在一定程度上形成“销售上扬，待售减少”的局面。