天津空港[KongGang]经济区于2002年10月设立，今年是空港[KongGang]经济区成立10周年，近年来，尽管区域配套[PeiTao]设施不断完善，居住气氛却一直欠佳，人气不足是目前最大问题，空港[KongGang]区域内不管是住宅市场还是办公市场一直都是供大于求的状态。对于空港[KongGang]区域内现阶段的状态，有业内专家认为，引入高端项目，发展[FaZhan]总部[ZongBu]经济依旧是至关重要的一步。

　　二级市场供大于求

　　一级市场逐步回暖

　　2012年9月，空港[KongGang]经济区无新增商品住宅产品推出，当月成交30套，环比减少58%，同比降低73%；成交面积0.38万平方米，成交金额0.38亿元，环比陈低了65%，相较去年同期削减了80%；截至9月末，存量为8.1万平方米。

　　另外，本市办公产品方面近一年来供求比始终呈现供大于求的态势，使得月末存量持续累积，截至9月末，全市办公产品存量424万平方米，按照目前的去化速度计算，完全消化目前市场存量需要77个月。数据显示，现有办公产品存量中58%来自滨海新区，而其中超过一半的存量产品来自于空港[KongGang]、响螺湾以及于家堡区域。

　　从数据上可以看出空港[KongGang]区域内可售存量消化速度较慢，产品消化周期较长。不过相比二级市场销售的冷淡，一级土地市场却透露出一丝回暖气氛9月天津市场经营性土地供应29宗，环比上涨7%；成交18宗，环比上涨76%；成交的经营性用地可统计建筑面积为206.3万平方米，环比上涨80%；楼面价为1177元每平方米，环比下将32%。而成交的众多地块中，天津天保房地产开发有限公司拍得的空港[KongGang]经济区地块最受业界人士关注。

　　该地块位于空港[KongGang]经济区内，土地面积为12.28万平方米，以4.2亿元成交，溢价率高达89%。有业内专家分析：“2007年以来天保集团数宗经营性土地楼单价均适中偏低。此次以89%的高溢价成交，对比天保集团以往竞拍地坑成本明显提高，同时也高于周边地块。但参考周边空港[KongGang]现有的商品房销售价格，该地块项目仍有很大盈利空间。”

　　空港[KongGang]配套[PeiTao]日趋完善

　　突破发展[FaZhan]只欠“东风”

　　近期，信贷及市场的宽松复苏为开发商拿地再度开辟了空间。而天保集团高调在空港[KongGang]拿地，相信也是看中了该区域极大的发展[FaZhan]空间。

　　“兵马未动，粮草先行”，空港[KongGang]的生活配套[PeiTao]早在一步步完善中。2010年，空港[KongGang]九年义务制学校正式开学；2011年，空港[KongGang]体育中心正式投入使用，拥有50米标准游泳池、乒乓球馆、网球馆、羽毛球馆、健身馆，室外场地包括篮球场、足球场；此外，餐饮、体育用品商店和儿童乐园等配套[PeiTao]设施一应俱全；现在正在建设中的百万平方米消费商圈，包括了SM滨海第一城、奥特莱斯等国际知名大型综合商超，进一步完善了空港[KongGang]片区的生活配套[PeiTao]；医疗方面，拥有1500张床位的三甲医院今年底也将投入使用。

　　住宅办公市场存量充足，生活配套[PeiTao]逐步完善，未来空港[KongGang]经济区不仅仅是经济区，也能成为生活区，对于空港[KongGang]来说目前只欠“人气”这一东风。而目前日渐成熟的配套[PeiTao]设施，已经为未来聚集的人流做好了充分的准备，业内专家分析：“有人，配套[PeiTao]才能有用武之地，而运营的商业配套[PeiTao]将带来更多的工作岗位，会聚集更多的人群，这样一个集聚效应，只要有一个开头，未来将会给你无限的空间。”

　　发展[FaZhan]总部[ZongBu]经济

　　快速聚集人气

　　空港[KongGang]经济区地理位置优越，周边配套[PeiTao]逐渐完善，房价也相对合理，目前市场的冷淡的主要原因还是现阶段人流量不足，而如何聚集大量人流，业内人士认为，发展[FaZhan]总部[ZongBu]经济仍是关键。

　　京津地区公路网络发达，城际铁路的建成通车，更是形成了京津半小时经济圈，而空港[KongGang]更有天津滨海国际机场，便利的交通运输，完善的交通网络体系，决定了天津空港[KongGang]总部[ZongBu]区位的重要因素。便利的交通网络，有利于公司总部[ZongBu]与分部、子公司、加工基地的各种联系。企业总部[ZongBu]、研发中心等在区域内聚集，能够充分利用人才、信息、研发等高端资源，最大限度释放创新资源效能，产生更多的技术创新成果，并通过创新溢出、辐射带动效应，完善城市及区域创新体系。带动整个区域的发展[FaZhan]。

　　围绕总部[ZongBu]需求，将形成较为完整的知识型服务业体系，即金融、保险、会计、法律、信息咨询、市场调查、会展、研发与技术服务、教育培训、广告、公关等。总部[ZongBu]与知识型服务业的发展[FaZhan]，又将带动餐饮、商业、物流、娱乐、房地产、物业管理、医疗、健身、礼仪等一般服务业的发展[FaZhan]，这样构成了总部[ZongBu]经济所附带的一系列的产业体系。这一系列产业的发展[FaZhan]，未来必将提供更多的就业机会，引入大量人流，空港[KongGang]的发展[FaZhan]未来不可限量。

　　空港[KongGang]经济区地理位置优越，发展[FaZhan]迅速，配套[PeiTao]也逐步成熟，大力发展[FaZhan]总部[ZongBu]经济带来的人流量，将所欠这一“东风”吹起，相信未来空港[KongGang]将不再是“空”港，也不仅仅是经济区，而是一座宜居的现代化新城。