商报讯（记者 李芊）近日，香港与澳门[AoMen]两地相继出台楼市调控新政，且均意在限制外地[WaiDi]人投资买房。

　　昨日，澳门[AoMen]关于转移不动产的特别印花税法案开始[KaiShi]生效。自此，外地[WaiDi]人在澳门[AoMen]买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门[AoMen]本地人低10%。而就在几日前，香港政府刚刚宣布，所有非本地居民、所有本地及外地[WaiDi]公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”。

　　据了解，从去年内地楼市限购开始[KaiShi]，被排除在购房门槛之外的投资性需求开始[KaiShi]转而寻找其他市场，造成内地人在海外和中国港澳投资置业的数量上升。

　　但此次，两地政府几乎同时提高了购房门槛，这些手段显然提高了外地[WaiDi]客“炒房”的成本和风险。澳门[AoMen]新政调控范围还从住宅扩大到商铺、写字楼和车位。

　　链家地产市场研究部张絮认为，综合来看，这次港澳出台的楼市新规会与比以前更明显地遏制外地[WaiDi]游资进入港澳楼市。外地[WaiDi]购房者要承担短期内的高额税费以及房价下行的风险，如果采用“以租养贷”的方式，还要考虑是否达到合理收益。