土地市场，这个影响楼市房价走向的重要指标，在今年上半年的表现极度暗淡，极度冷清的状况让昔日楼市的焦点关注度直跌。今年上半年，杭州主城区共出让土地22宗，其中宅地仅有两宗。然而时入下半年，被冷落了一年的土地市场突然开始回温。这个与新房市场相互捆绑，相互作用的楼市风向标，在下半年究竟会产生怎样的变数呢？在静静等待的同时，让我们先来一起解读。

　　365地产家居网 杭州讯

　　本月江干共有7宗地块[DiKuai]挂牌出让，分别位于城东[ChengDong]新城[XinCheng]、丁桥、三堡等区域。本月11日，位于城东[ChengDong]新城[XinCheng]天城[TianCheng]单元的R21-05地块[DiKuai]便将率先亮相。

　　该地块[DiKuai]编号为杭政储出[2012]32号地块[DiKuai]，坐落于江干区（天城[TianCheng]单元R21-05地块[DiKuai]), 东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块[DiKuai]。出让面积34896平方米，建筑面积83750.4平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

　　即将出让的这宗地块[DiKuai]位于城东[ChengDong]新城[XinCheng]的西北角，位于天城[TianCheng]单元核心区。北面为德胜快速路，西面为石桥快速路，交通相当的便利。

　　该地块[DiKuai]东南面为浙信广宇地块[DiKuai]，2011年7月14日，经过11轮竞价，被浙信集团和广宇集团(002133,股吧)以96000万元价格竞得，楼面地价13247元/平方米。

　　该地块[DiKuai]西北面为杭钢地块[DiKuai]，2011年7月14日，杭钢旗下的汇元房产以85600万元的总价获得，楼面价12464元/平方米。

　　本次出让的地块[DiKuai]夹在以上两块地之间，在经历了调控洗牌之后，土地市场将何去何从，土地的价格又将会如何被定义值得我们关注。

　　该地块[DiKuai]周边目前除了在售的滨江曙光之城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，以及在建的浙信广宇项目、杭钢项目、新天地项目以及尚未出让的R21-04、R21-07、R21-02、R21-10等宅地。可以说，在该区域规划项目均建成之后，居住氛围是相当浓厚的。

　　而在该地块[DiKuai]周边规划的生活配套也相当的完善，在该地块[DiKuai]西北角为幼儿园，西南角为中学和小学，南面为配套服务中心、公园和公交首末站。

　　而该地最被人“觊觎”的应该还是其所在板块的巨大潜力。据有媒体报道，本月杭州火车东站就将进行部分试运行，而地铁也即将开通，届时城东[ChengDong]新城[XinCheng]将集高铁、地铁、公交、水运于一身。火车东站雄伟的建筑，承载着的不仅是一流的现代化设施，也将撑起“杭城东[ChengDong]大门”的响亮名号。

　　伴随着火车东站的兴建，城东[ChengDong]新城[XinCheng]也进行了脱胎换骨的蜕变。从过去脏乱差的城乡结合部迅速变成了一个规划整齐的城市新城[XinCheng]。

　　城东[ChengDong]新城[XinCheng]的蜕变也吸引了大批购房者的目光，在上半年曙光之城的热销时，蜂拥而至的购房者让其几度“日光”。除了其当时实惠的价格和超高的性价比之外，在采访中小编发现，城东[ChengDong]新城[XinCheng]对于购房者的吸引力也是促使购房者纷纷下单的重要原因。

　　那么天城[TianCheng]单元R21-05这块宝地究竟会被谁竞得，谜底将在10月11日揭晓，365地产家居网将为您持续关注。