再来看看温州[WenZhou]的情况。温州[WenZhou]虽然是二三线城市，但它的楼市一直被视为楼市的风向标。和北京真好相反，眼下温州[WenZhou]的房地产[FangDiChan]市场持续降温，曾经炙手可热的大户型楼盘[LouPan]，现在都在降价求售。有的楼盘[LouPan]甚至打出了“二成首付”的招牌来吸引顾客，而两成首付是不符合相关规定的，那么，开发商又有什么花招呢？一起来看记者从温州[WenZhou]发回的报道。

　　中梁国宾1号是位于温州[WenZhou]南湖板块的一个楼盘[LouPan]，该楼盘[LouPan]的三期项目是180-280平米的泳池洋房，最低总价439万元。该楼盘[LouPan]售楼处称，在样板房开放前登记购房，可以享受首付20%。 然而记者了解到，按照当前的政策要求，首次购房首付应不低于总房价的30%，二套房首付不低于总房价的60%。

　　浙江中梁置业公司常务副总陈永锋：付了20%以后，他这个房子签了合同以后，按道理是要付到30%，那这10%怎么办，10%就是我，这些房地产[FangDiChan]开发商，先垫出来，就是他先欠我的，把合同先签好。

　　据记者了解，开发商的这种垫资，时间往往是一个月左右。 显然，如果房子卖得好，开发商是不会为消费者垫资的， 近日，位于温州[WenZhou]市中心地段的乾顺国际豪庭项目也遭遇销售尴尬。这个10月底开盘销售的楼盘[LouPan]，共推出可售房源185套。主推200-280平米的跃层户型，均价在5万元左右，其中别墅甚至高达每平米9万-10万元。也就是说，总价都在一两千万。温州[WenZhou]市房管局商品房网上销售数据显示，开盘近三周的时间内，该楼盘[LouPan]仅出售11套房源。

　　记者了解到，在房地产[FangDiChan]市场处于高位时，商品房成了投资品，大户型的楼盘[LouPan]被认为升值空间更大，然而现在的形势完全逆转。位于温州[WenZhou]主城区鹿城三板桥的中瑞公园大地，环境和位置都很占优势，然而几次调整价格重新开盘，依然不理想。其中的主要原因就是除了少数刚需客户，温州[WenZhou]的投资者尤其是炒房者已经不见了踪影。

　　温州[WenZhou]大学房地产[FangDiChan]研究所副所长姚汝林：（过去）温州[WenZhou]的企业，百分之八九十的企业都参与了与房地产[FangDiChan]有关的，比如说去炒楼，有的去买房说自住，多买几套，有的就说去参与开发，通过各种渠道进入房地产[FangDiChan]。从去年开始，很多大大小小的企业几乎退出了房地产[FangDiChan]这个舞台。

　　浙江中梁置业有限公司常务副总陈永锋：包括我们的中梁国宾一号也好，包括我们的中梁橡树湾也好，几个楼盘[LouPan]开过来我们发现，炒房的人在温州[WenZhou]现在可以说是没有了，绝迹了，我们这两个楼盘[LouPan]开发1000多套房子，没有一个人来炒房。