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利润下滑发展遇瓶颈 海南房企集中投资旅游地产--亲稳舆论引导监测室
2012-12-22
利润下滑发展遇瓶颈
中国房地产[DiChan]行业已经正式进入“下半场”,这是在业内外没有多大争议的一个判断。在调控不放松的大背景下,销售业绩下滑,融资大门紧闭,专注住宅市场的开发商已经所剩无几,转型已成为不争的事实。万科、龙湖加码商业地产[DiChan],恒大加快推行产品标准化战略,绿城推出代建模式,万达大举进军旅游[LvYou]地产[DiChan]。处于十字路口的各大房企,将目光投向了住宅以外的领域,并各显神通。
日前,佳兆业高调宣布,未来6-8年,将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元,圈地11平方公里,建造建筑总量为1000万平方米的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目。
将触角伸向旅游[LvYou]地产[DiChan]的,还有中弘股份(000979,股吧)(000979)。最近3个月,中弘股份已将海口、西双版纳、济宁等城市近13万亩土地收入囊中,总投资将超500亿元。
这只是冰山一角。今年以来,中铁、恒大、中坤等各大房企,一哄而上,纷纷在旅游[LvYou]地产[DiChan]领域攻城略地。据统计,在房企百强中,有近1/3的已拥有旅游[LvYou]地产[DiChan]项目。
老郭点评:旅游[LvYou]地产[DiChan]成“新宠”
旅游[LvYou]产业的发展将带动包括城市建设在内的投资,而发展旅游[LvYou]地产[DiChan]切合了很多地方政府的施政思路。目前,云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游[LvYou]地产[DiChan]的集中区。
传统住宅项目土地卖不动,旅游[LvYou]地产[DiChan]项目不但能够带动当地政府投资,而且能够增加GDP和就业,因此地方政府很积极。”投资旅游[LvYou]地产[DiChan]开发商就有讨价还价的资本了,因此,旅游[LvYou]地产[DiChan]的土地价格比传统的住宅及商业地块要低很多。此外,政府对旅游[LvYou]景区和旅游[LvYou]地产[DiChan]的招商引资优惠力度是非常大的,开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力,并且可享受土地增值。
海南旅游[LvYou]产业的迅猛发展,旅游[LvYou]地产[DiChan]正在成为从他行业撤出游资的新出路。
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