小户型、低总价的刚需项目[XiangMu]备受购房人欢迎。据亚豪机构的最新统计数据显示，近期，以打造刚需项目[XiangMu]为主的东亚[DongYa]新华地产旗下项目[XiangMu]均取得了不俗的销售业绩，其中，北京[BeiJing]东亚[DongYa]首航国际以开盘热销193套的成绩位居上周（11月19日-25日）北京[BeiJing]楼市销售套数排行榜第2名；北京[BeiJing]东亚[DongYa]五环国际以46套的销售成绩位居第6名。在2012年10月份北京[BeiJing]楼市成交套数排行榜中，东亚[DongYa]五环国际以207套的销售业绩位居该榜单的第3名。业内人士指出，东亚[DongYa]新华地产之所以能脱颖而出，与其产品定位和品质密切相关。

　　据了解，目前北京[BeiJing]中小户型项目[XiangMu]市场供应量相对短缺。链家地产的统计数据显示，截至11月26日，北京[BeiJing]本月新上市项目[XiangMu]仅15个，供应量为4905套，比去年同期供应量减少近2600套。同时，在今年11月份上市的项目[XiangMu]中，套均面积120平方米以上的户型供应量占到53.3%，比去年同期上涨了17个百分点。

　　东亚[DongYa]新华地产营销总监贾玉鹏表示，在北京[BeiJing]楼市供应量下降的同时，大户型产品占比有所上涨，这意味着中小户型的供应相对短缺。东亚[DongYa]新华地产旗下的产品多以中小户型的刚需项目[XiangMu]为主，总价都不太高，项目[XiangMu]受欢迎的主要原因是高性价比。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，需求旺盛使得当前符合刚需要求的小户型、低总价项目[XiangMu]备受市场关注，楼市成交主要集中在此类项目[XiangMu]上。时至年底，受到季节因素及部分房企提前完成全年销售业绩的影响，目前开发商推盘意愿普遍低迷。同时，由于近期住建部明确表示限购政策在短期内不会取消，大部分房企要对后期的销售节奏与销售策略做出新的调整，因此近期市场供应将维持在低迷水平。另外，任启鑫指出，在楼市调控的大背景下，不受限购政策约束的商住类产品为部分购房群体提供了新的选择。商住项目[XiangMu]通常具有低价优势，因此受到购房者的欢迎，比如，11月中旬集中上市的东亚[DongYa]首航国际、东亚[DongYa]五环国际均取得了较好的销售成绩。

　　链家地产市场研究部张絮表示，11月份北京[BeiJing]新建商品住宅成交均价环比有所上涨，与市场成交回升有一定的关系，符合刚需要求的低总价、小户型项目[XiangMu]受到热捧，其销售周期明显缩短。

　　北京[BeiJing]中原地产张大伟则认为，近期，北京[BeiJing]楼市土地价格及溢价率都有明显上涨，在此情况下，楼盘定价也会水涨船高，而全年销售任务提前完成的开发商，其年底促销的力度将明显减弱。“东亚[DongYa]新华地产的产品多低价入市，比如位于北京[BeiJing]新国展区域的东亚[DongYa]首航国际，均价仅为9899元/平方米，该价格低于同区域、同类型的产品。东亚[DongYa]五环国际也不例外，其位于五环旁边，均价为15825元/平方米，这一价格深受置业者的认可。”贾玉鹏表示。

　　据介绍，今年，东亚[DongYa]新华地产旗下各项目[XiangMu]销售业绩都十分优异，其销售价格大多为同区域底价，比如东亚[DongYa]华欣湾开盘价格仅为8980元/平方米，其11月18日开盘当天即完成销售额1亿多元。

　　临近年底，东亚[DongYa]新华地产还将推出部分新品，比如东亚[DongYa]华欣湾将于12月1日加推3号楼;前期蓄客情况良好的东亚[DongYa]印象台湖也将于12月1日开盘；东亚[DongYa]逸品阁、东亚[DongYa]马赛公馆均有新楼座即将开盘。

　　（楼 文）