信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜) 广州“限购令”临近2周岁之际，网易房产数据中心截取今年9月10日前的楼市[LouShi]数据，与2011年和2010年同期的数据比较。结果显示，限购前夕、限购一周年和限购两周年，楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量和成交[ChengJiao]均价[JunJia]皆持续上升。但业内人士认为，价量齐升并不说明调控无成效，相反目前市场投机投资需求和房价涨幅受到抑制，显现政策威力。限购两年楼市[LouShi]价量都涨

　　根据网易房产数据中心数据，记者截取了今年1月1日至9月10日、去年同期、前年同期的数据进行比较，意图由此分析“限购两年”、“限购一年”和“限购前夕”的楼市[LouShi]状况。

　　数据显示，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅(不含公寓)网签成交[ChengJiao]套数为44803套，成交[ChengJiao]面积495.4万平方米，均价[JunJia]10089元/平方米。2010年10月15日，广州出台限购政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)全市住宅成交[ChengJiao]量上涨11.5%，达49968套，成交[ChengJiao]面积584.7万平方米，同时成交[ChengJiao]均价[JunJia]上涨14.6%，达11559元/平方米。

　　今年，截至9月10日，全市住宅成交[ChengJiao]量为58593套，较2011年和2010年分别增加17.3%和30.8%，该时间段全市住宅成交[ChengJiao]面积663.4万平方米，也有相应增长。

　　成交[ChengJiao]均价[JunJia]方面，今年截至9月10日，全市住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]为12066元/平方米，相较于限购一周年同期的均价[JunJia]上涨4.4%，较之限购前也上涨了19.6%。

　　但就成交[ChengJiao]均价[JunJia]1万元/平以下的楼盘数量来看，2010年(1月1日~9月10日)全市成交[ChengJiao]均价[JunJia]万元以下的楼盘有208个，占楼盘总数45.1%，2011年和2012年同时段，该比例分别上升至45.3%和53.7%(万元以下楼盘数量分别为196个和226个)。

　　因此从整体来看，限购前后，广州楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量和成交[ChengJiao]均价[JunJia]仍维持上涨态势，但涨幅均受到控制。同时，市场上刚需性产品供应量大幅增加，楼市[LouShi]投资投机性需求受到一定程度的抑制。

　　开发商后市难以价换量

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，限购政策并非直接针对房价，政策的直接目的是抑制投资投机性需求。

　　经纬行研究中心总监朱欣苑也认为，限购政策的宗旨之一是抑制房价快速上涨，但不等于房价一定会下跌。

　　两专家均认为，面对“金九银十”的传统旺季，从前期的良好成交[ChengJiao]中已经备足资金的开发商不会再用“以价换量”的方法，但不会有大幅涨价的实际行动，“预计开发商会顺应市场热潮增加推货力度，楼市[LouShi]价格也总体平稳，稳中有升”，朱欣苑说。