本报讯 截至10月9日，在沪深两市的149家上市房企中，有33家发布了前三季度业绩预告，其中19家房企利润[LiRun]出现[ChuXian]同比下降或亏损[KuiSun]，占比接近六成。33家房企中，11家是上市房企排名100名以内的大型房企，其余22家为中小房企。

　　尽管房企利润[LiRun]受到进入结算的具体项目数量及质量的影响，且优质房企发布预告的动力不强，但链家地产市场研究部张絮认为，近六成房企预告利润[LiRun]下滑或亏损[KuiSun]，依然可以看出调控对房企的巨大影响。11家大型房企中，6家房企的利润[LiRun]出现[ChuXian]了同比下滑或亏损[KuiSun]，尤其是嘉凯城(000918,股吧)和浙江广厦(600052,股吧)甚至出现[ChuXian]亏损[KuiSun]。在调控下，即使大型房企依然面临较大的盈利压力，导致利润[LiRun]下滑甚至亏损[KuiSun]。

　　在出现[ChuXian]利润[LiRun]增长的房企中，部分房企通过甩卖旗下资产等方式来“虚增”利润[LiRun]。如亿城股份(000616,股吧)上半年末出售渤海饭店公司，这笔股权交易为公司2012年增加约2000万元的利润[LiRun]。业内人士认为，从房地产行业的平均结算周期来估计，在2011年下半年价格盘整阶段房企被迫以价换量的项目将会逐渐进入结算，反映到财务报表中来，由于这部分项目的利润[LiRun]率较低，因此至年内，房企的利润[LiRun]率将会保持较低水平。

　　事实上，下半年以来，房地产市场量价增速逐渐放缓，尤其是价格自8月份以来基本止涨。金九银十期间，楼市也处于一种盘整状态。从前8月房企的销售业绩和目标达成情况看，仍有房企面临较大的销售压力。整体来看，四季度房企涨价会面临较大的困难。