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　　万方地产(000638,股吧)11月29日晚公告，公司控股子公司万方天成于当日与北京市土地[TuDi]整理储备中心门头沟区分中心签署《土地[TuDi]一级开发监管委托协议》和《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目[XiangMu]建设委托框架协议》。确定由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地[TuDi]一级开发项目[XiangMu]，并为门头沟石龙高新技术用地土地[TuDi]一级开发项目[XiangMu]“三定三限三结合”定向安置房项目[XiangMu]开发建设主体。

　　协议约定，土地[TuDi]一级开发周期为18个月，土地[TuDi]一级开发周期自取得立项批复之日起开始计算。项目[XiangMu]在开发周期内应按照获批的土地[TuDi]一级开发实施方案组织完成相关一级开发工作，并满足土地[TuDi]入市交易的基本要求。而定向安置房项目[XiangMu]实施周期为自取得立项批复之日起36个月。

　　万方天成将负责项目[XiangMu]范围内的征地拆迁、市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作，同时负责安置房“三定三限”方案编制、项目[XiangMu]立项、规划、土地[TuDi]、建设等相关手续的办理。

　　据悉，北京市门头沟区石龙高新技术用地土地[TuDi]一级开发项目[XiangMu]土地[TuDi]总面积为636400平方米；其中集体土地[TuDi]面积623100平方米，国有土地[TuDi]面积13300平方米；项目[XiangMu]规划建设用地面积为448500平方米。此外，三定三限三结合定向安置房项目[XiangMu]总面积5.99公顷，其中规划建设用地面积2.59公顷。

　　根据万方地产此前发布的中标通知书，该项目[XiangMu]中标价合计22.13亿，其中土地[TuDi]一级开发项目[XiangMu]为19.14亿，定向安置房项目[XiangMu]为2.99亿元。

　　万方地产表示，公司将在完成土地[TuDi]交易后获取经审计审定的土地[TuDi]一级开发总成本（不含安置房资金缺口、管理费及税费）的8%的开发利润；同时通过安置房销售，公司可获取项目[XiangMu]建设总成本的3%的合理利润，皆有利于公司的持续盈利。

　　另外，鉴于土地[TuDi]一级开发项目[XiangMu]投入资金较大、开发周期长，为保证项目[XiangMu]顺利开展，万方投资控股集团有限公司（系万方源的母公司，持有万方源的92.44%股权）承诺在万方天成取得中标通知书的15个工作日内，向上市公司无偿提供人民币6亿元的资金支持，作为该项目[XiangMu]的启动资金。该笔资金已于2012年11月2日转入万方天成账户，因此短期内不会对万方地产的现金流造成影响。

　　（审校：劳蓉蓉）