2012年11月1日，美联[MeiLian]中国解读香港[XiangGang]楼市新政记者会于中环环球大厦正式举行。美联[MeiLian]集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成、美联[MeiLian]中国营运总监兼华南区董事总经理王书权、美联[MeiLian]物业深圳[ShenChou]区董事总经理江少杰作为嘉宾出席记者会，就近期出台的香港[XiangGang]楼市新政，包括针对非港人置业的买家印花税及「加强版」特别印花税，分享了中港客户新一轮置业心态与取向。

　　内地买家香港[XiangGang]观望 香港[XiangGang]买家深圳[ShenChou]淘房

美联[MeiLian]中国解读香港[XiangGang]楼市新政

　　王书权表示，香港[XiangGang]辣招出台后，内地买家心态发生显著变化，在229个有效调查样本中，显示不再考虑购买香港[XiangGang]物业的内地买家占3%，半年内不会购买的为62%；视乎楼价走势再作决定的为35%。由此可见，国内买家暂时选择观望，未来楼价走势成为他们是否购买香港[XiangGang]楼盘的重要依据。不仅如此，据美联[MeiLian]中国统计，从政策出台至今，内地买家香港[XiangGang]看楼锐减9成，接近零成交，可见香港[XiangGang]新政威力不可小觑。另一方面，政策亦引发新的现象：港人来深圳[ShenChou]看楼数量剧增。截止今日的数据显示，港人前往深圳[ShenChou]看楼增2成，成交则增了1成。另外，新政出台以前，美联[MeiLian]深圳[ShenChou]平均每周接待约40批香港[XiangGang]客户，且以租赁居多；新政后5天，则接待有近50批香港[XiangGang]客户，购买与租赁意愿比例各占1半，更促成5单成交。总而言之，新政是一把双刃剑，令中港客户已有全新的取向。

　　深港楼价巨大差距，吸引港人北上置业

　　江少杰则指出，今时今日，是符合条件的港人来深圳[ShenChou]置业的最佳时机。来自美联[MeiLian]物业全国研究中心资料，从2012年初开始，深港二手楼价差距已逐步扩大。伴随欧美推出新一轮宽松货币政策，大量热钱涌入香港[XiangGang]，导致香港[XiangGang]楼价节节攀升；反观深圳[ShenChou]，受国家调控政策影响，当前楼价相较香港[XiangGang]而言，走势平稳，意味着深圳[ShenChou]二手房不仅更具性价比优势，且有更大上升空间。另外，据香港[XiangGang]规划处统计，2011年平均每日有56万人次往来香港[XiangGang]及内地，比2009年上升12%，且当前至少10万港人居住在深圳[ShenChou]，显示他们在香港[XiangGang]上班却在深圳[ShenChou]居住的习惯由来已久，随着深港两地联系愈加紧密，相信将有更多的港人移居深圳[ShenChou]。此外，从中国政府加大基建投资等“稳增长”政策，以及近期土地市场回暖等综合表现来看，深圳[ShenChou]物业后劲十足，极具投资潜力。

　　最后，张锦成总结指出，为了迎合港人陆续北上置业的全新趋势，美联[MeiLian]中国已快速启动两重服务，一是开放国内优质一、二手楼盘展销厅，位于九龙旺角弥敦道639号雅兰中心1期1936室，以保障客户先了解，后投资。二是成立港深专队，通过提供专人专车专业服务，力争成为香港[XiangGang]客户北上置业的无忧之选。