一直被誉为“黄金周”的“十一”国庆七天，北京[BeiJing]楼市遭遇了近五年来最为低落的成交[ChengJiao]，成交[ChengJiao]量同、环比双双下跌。

　　价格成交[ChengJiao]量双跌

　　伟业顾问市场部提供的数据显示，10月1日—7日国庆长假期间，北京[BeiJing]商品住宅[ZhuZhai]（不含保障房）成交[ChengJiao]套数644套，同比2011年的764套下降15.7%，成交[ChengJiao]均价19145元/平方米，同比上涨14.0%；从环比情况看，“十一”七天环比上周（9月24日-9月30日）成交[ChengJiao]套数大幅下挫83.5%，成交[ChengJiao]均价环比下挫11.2%。

　　“十一”七天日均成交[ChengJiao]仅92套，相比国庆前一周（9月24日-9月30日）日均成交[ChengJiao]的607套，大幅下跌84.9%。数据显示，从进入长假开始，成交[ChengJiao]量便陡然下挫，在长假即将结束的6日、7日成交[ChengJiao]量才开始有所回升，但上升速度较为缓慢。

　　数据显示，9月北京[BeiJing]新房成交[ChengJiao]量创三季度以来单月新低。

　　传统的“金九”是楼市热销时期，开盘相对集中。据北京[BeiJing]中原市场研究部统计监测结果显示，9月共计35个新增供应项目[XiangMu]，新增供应面积142.35万平方米，环比涨130.07%，供应量达到2011年限购以来的最高峰。

　　但供应量增加的同时，并没有带来成交[ChengJiao]量的上涨。

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，9月全市新建商品住宅[ZhuZhai]（包含保障房）网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%，创三季度以来单月新低。9月北京[BeiJing]市6环以外仅仅成交[ChengJiao]2780套，环比上月下降30.4%，受此影响，成交[ChengJiao]量萎缩的同时，成交[ChengJiao]价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅[ZhuZhai]（包含保障房）成交[ChengJiao]均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。

　　“金九”成色不足

　　为完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。据统计，10月计划开盘项目[XiangMu]达到34个左右。

　　“十一假期”北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量触底后，10月的第二周（10月8日—14日）住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量开始稳健回升。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：10月上半月截至14日，新建住宅[ZhuZhai]签约套数为3067套，同比上月同期的4561套下调了32.8%。但相比2011年同期的1776套依然上涨近一倍。二手房住宅[ZhuZhai]签约套数为2514套同比上月同期的5365套下调了53%。但相比2011年同期的2248套依然有所上涨。

　　据中原地产统计，在10月上半月签约占据全市前100的住宅[ZhuZhai]项目[XiangMu]中，与9月签约占据前100的项目[XiangMu]重合的合计有52个项目[XiangMu]，这52个项目[XiangMu]占据了全市总签约的接近一半，在52个项目[XiangMu]中，签约价格出现上涨的项目[XiangMu]合计为39个，占据整体项目[XiangMu]数的75%。虽上涨依然是主流，但涨价的幅度相比7月—8月均有明显收窄。

　　房企决战“银十”

　　数据显示，在9月、10月期间，刚需项目[XiangMu]大量入市，楼市成交[ChengJiao]7成依然以20000元/平方米为主，这部分刚需客户对低价楼盘目标选择明确。

　　按环线分布来看，9月新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]依然以五环外为主。9月，北京[BeiJing]新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数最多的是位于门头沟区的中国铁建(601186,股吧)·梧桐苑项目[XiangMu]，共成交[ChengJiao]1095套，成交[ChengJiao]均价为13589元/平方米，总成交[ChengJiao]金额达14.24亿元。

　　排名9月成绩榜第二的是位于昌平区的住总万科·金域华府，成交[ChengJiao]套数为486套，成交[ChengJiao]均价23165元/平方米，总成交[ChengJiao]金额达10.65亿元。

　　与此同时，二环内及二、三环间优质地段在此期间均有新增项目[XiangMu]入市。面向刚需客户的普宅项目[XiangMu]及低密度项目[XiangMu]入市量大幅提升，由于刚需项目[XiangMu]以及高端住宅[ZhuZhai]多选择毛坯形式交房，因此从装修情况来看，本期35个新增项目[XiangMu]中，28个为毛坯交房形式，7个精装修项目[XiangMu]，精装修占比较8月份明显下滑。

　　7成成交[ChengJiao]为刚需

　　业内分析

　　假期“出行潮”降低楼市关注度

　　伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示，十一长假“出行潮”降低了楼市关注度，9月房价的上涨苗头也在一定程度上影响了购房者对后市的预期。

　　袁阳认为，十一长假楼市成交[ChengJiao]量大幅下挫，直接原因是由于人们在长假期间多选择出行，减少了购房行为和对楼市的关注度；同时，由于在第二季度购房需求集中释放后，有效需求多已透支，后续的购房需求在价格有上涨苗头的影响下，多被压抑，购房者选择继续观望。

　　袁阳还表示，通过其所在机构对购房者的调研显示，仍有九成以上购房者认为房价高于合理水平。

　　袁阳预计，从9月份的量价环比齐跌可以看出，开发商库存压力再度增加，预计第四季度开发商仍以走量为主，价格会保持稳定。同时，长假后楼市“冷热”与否重新成为人们关注的焦点。9月后半月累积的客户签约会在10月中旬后有所体现，预计10月后半月将可能集中签约，市场依然有短期升温的可能性。但是10月以及第四季度是否会在长假低迷后有明显好转，还取决于开发商在今年最后三个月的价格策略和营销策略。

　　土地市场

　　土地交易迎来真“金九银十”

　　近期住宅[ZhuZhai]、商业用地交易都出现近两年来少有的火爆局面。 9月份北京[BeiJing]共成交[ChengJiao]土地25宗，其中住宅[ZhuZhai]用地13宗，规划建筑面积达220万平方米，接近前8月总和238万平方米，交易额达158亿元。

　　9月24日，备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标，刷新了今年商业地块的总价纪录。26日，保利（北京[BeiJing]）公司和北京[BeiJing]首都联合体以13.8万元竞得北京[BeiJing]市大兴区生物医药基地地块，溢价率为38.6%，北京[BeiJing]龙湖以147000万元竞得朝阳区孙河乡地块。

　　9月29日，双节长假放假前的最后一个工作日，北京[BeiJing]8宗住宅[ZhuZhai]地块集中成交[ChengJiao]，交易金额达86.04亿元。由于当前土地交易现场竞价激烈，推出土地成交[ChengJiao]率为100%。

　　不过，节前最后一天的突击出让后，热点地块的交易被集中叫停。

　　北京[BeiJing]中原市场研究部认为，目前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价地王的出现再次引发楼市失控，政府在9月21日暂停了10宗即将在10月出让的土地。虽然因为大量土地被推迟出让，但从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，而且预计在第四季度土地市场可能会出现新高峰。

　　高端市场

　　红玺台9月成交[ChengJiao]1.79亿元

　　10月18日，“中国豪宅价值新趋势”论坛在红玺台售楼处举行，9月，红玺台以1.79亿元成交[ChengJiao]总价再次登临豪宅销售榜首。

　　对于即将结束的“金九银十”，与会业内人士均认为，在这段传统热销时段内，房价维持稳定，但全国房地产市场仍会处于胶着状态。豪宅市场向来是楼市中的特殊领地，宏观经济对其影响不会太明显。特别是在中国豪宅市场经过多年的发展，高端客群消费观念已相当成熟。豪宅比拼的是真正细节化的生活品质，价格的高低不是促成购买行为的重要因素。

　　与会专家还认为，地段因素对豪宅影响方式已有所不同。近几年，世界豪宅的发展更多地趋向于回归生活需求，强调为精英阶层工作与生活所需定制纯粹的生活居所，而不再是单纯的度假或社交性住宅[ZhuZhai]。

　　红玺台地处的太阳宫地块是北京[BeiJing]四环内仅存的大规模豪宅地块，区域内公园、商圈、名校、交通等配套设施完备，同时该板块坐拥三大公园，享受近百万平方米的城市绿洲，是目前北京[BeiJing]市场稀有的还有豪宅发售的城市核心区。与会专家一致认为，红玺台的升值空间极为可观，目前6万元/平方米的价格恐怕将很快成为历史。随着地块成熟度的提升，以及绝版豪宅特性的突显，都会助推此价格。 本报记者 陈静思