【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　9月19日，标准普尔发布报告认为，虽然过去两个季度房地产销售改善，但未来出现强劲增长的可能[KeNen]性仍有限。

　　分析称，这是因为经济前景疲弱，从而打击购买力和投资[TouZi]意欲。随着受压抑的需求逐步得到释放，房地产销售可能[KeNen]开始放缓。此外，对投机投资[TouZi]的行政性管制将继续抑制这类需求从而抑制房价。

　　过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但展望依旧负面。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示：“房地产业作为主要经济支柱，经济放缓降低了政府[ZhengFu]进一步收紧房地产业的诱因。此外，政府[ZhengFu]可能[KeNen]增加支出以刺激疲软的经济，潜在刺激方案的部分资金可能[KeNen]流入房地产行业。”

　　整体信贷状况的改善将使得首次购房者比较容易获得抵押贷款，也会提振项目开发贷款的流动性。

　　报告认为，受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。

　　符蓓表示：“我们预期政府[ZhengFu]对房地产市场将会采取差别化政策。一方面，政府[ZhengFu]会鼓励自住购房者的需求和供给。另一方面，政府[ZhengFu]会继续控制投资[TouZi]和投机需求。”

　　我们认为，未来12个月内限购措施将可能[KeNen]持续。只有当政府[ZhengFu]采取更加有效的措施（例如房产税）抑制投资[TouZi]需求后，或扩大公众的投资[TouZi]渠道后，限购政策才可能[KeNen]会逐步退出。

　　标普表示，未来六个月内，预计仍会有一些中国开发商的负面评级调整，不过数目可能[KeNen]低于过去12个月。