中新网[ZhongXinWang]8月25日电(房产频道[FangChanPinDao] 陈璞) 购房需求的集中释放使得楼市[LouShi]成交量一路攀高，而7月房价[FangJia]的大面积回升，更是让房企对“金九银十”的楼市[LouShi]旺季充满期待。恰在此时，中国住房城乡建设部有关负责人近日在接受媒体采访时却透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控[DiaoKong]的政策措施。

　　对于官方在此时释放出调控[DiaoKong]从严的信号，业内人士认为，此举除了表明中央在稳增长的同时调控[DiaoKong]决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9、10月份的楼市[LouShi]成交起到一定的抑制作用。

　　“金九银十”将至 房企欲弥补此前降价损失

　　7月底到8月初，国务院楼市[LouShi]督察组分赴16省市调研楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中向中新网[ZhongXinWang]房产频道[FangChanPinDao]表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。

　　日前，住建部有关负责人则透露，从此前开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。国务院督察组已要求这些地区立即予以纠正。

　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在电话中向中新网[ZhongXinWang]房产频道[FangChanPinDao]表示，“稳增长”中的降息等措施必然会导致楼市[LouShi]升温，而国家此时则明确表达出了不会因为“稳增长”而放松对楼市[LouShi]的调控[DiaoKong]。

　　上述住建部负责人表示，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。

　　成交量的上涨[ShangZhang]在一定程度上也推升了房价[FangJia]。

　　国家统计局日前公布数据显示，2012年7月份，中国70个大中城市中，房价[FangJia]环比出现上涨[ShangZhang]的城市数量达到50个，这一数量较6月份的25个翻了一倍。

　　与此同时，在销售额快速攀升的背景下，沪深两市上市房企中报显示，8月以来多数房企资金压力有所缓解，不少房企如中海、华润等还调高了全年的销售目标。

　　业内人士指出，房企资金压力缓解将引发市场连锁反应。

　　京华时报在8月24日的报道中称，从调控[DiaoKong]措施最为严格的北京来看，80%以上的楼盘已经止跌。业内预计，未来可能还将有不少房企减小促销幅度，甚至转而提价，弥补上半年降价损失利润。

　　官方及时释放从严信号 或意在防止量价齐涨

　　8月以来，房企加速推盘，从一线城市来看，不仅上海有28个项目开盘，北京也有34个项目入市，均高于去年同期，“金九银十”争夺战已然提前打响。

　　此前，多位业内人士均在采访中向中新网[ZhongXinWang]房产频道[FangChanPinDao]表达了“政策有调整可能”的预判。可以看出，面对不确定的政策与市场环境， 8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市[LouShi]传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。

　　另据链家地产向中新网[ZhongXinWang]房产频道[FangChanPinDao]提供的数据，预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。

　　Wind统计则显示，上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。

　　顾云昌认为，大量新盘的入市，降低了房价[FangJia]大幅上涨[ShangZhang]的空间，有利于房价[FangJia]稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控[DiaoKong]政策从严，再加上刚需购房者对房价[FangJia]非常敏感，种种因素都使得房价[FangJia]在下半年大幅上升的几率非常小。

　　虽然预计房价[FangJia]上涨[ShangZhang]无力，但是顾云昌也指出，与三四月相比，房企的资金难题已得到缓解，而成交量的不断上升和“稳增长”基调带来的乐观预期，同样使得房企并没有太大的降价动力。

　　“住建部在此时释放出调控[DiaoKong]从严的信号，从一定程度上来看，也可能是有意为之，在影响购房者预期的同时，防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”顾云昌说。

　　链家市场研究部常清也向中新网[ZhongXinWang]房产频道[FangChanPinDao]表示，随着近几月房价[FangJia]的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价[FangJia]上涨[ShangZhang]而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价[FangJia]上涨[ShangZhang]明显而预期调控[DiaoKong]从紧，暂缓入市。此次住建部表态进一步强化市场调控[DiaoKong]，可能会加重这部分人群的观望情绪。