上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产(000024,股吧)为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年[QuanNian]的销售目标。与此同时，根据市场[ShiChang]机构的统计，11月全国主要城市[ChengShi]的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年[QuanNian]房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　11月成交再创新高楼市[LouShi]迎来“暖冬”

　　尽管2012年楼市[LouShi]的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产、保利地产(600048,股吧)、招商地产。

　　标杆房企亮眼的业绩可谓是全年[QuanNian]房地产市场[ShiChang]回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市[ChengShi]楼市[LouShi]成交量的回升则更加直接地反映出市场[ShiChang]的现状。

　　根据市场[ShiChang]机构的监测统计，11月，各地新房市场[ShiChang]可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市[ChengShi]11月的供应量已超过整个10月。而成交方面，54个城市[ChengShi]新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。

　　中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场[ShiChang]成交量有望维持平稳态势。

　　“全国楼市[LouShi]在11月、12月或将迎接一个"暖冬"。”北京中原市场[ShiChang]研究部总监张大伟认为。

　　楼市[LouShi]低调中复苏反弹空间并不大

　　事实上，在房企业绩回升、11月成交回暖之前，2012年房价[FangJia]的数据变化就已在暗示着楼市[LouShi]回暖的开始。

　　回顾全年[QuanNian]，根据国家统计局每月发布的70个城市[ChengShi]房价[FangJia]数据，其中反映房价[FangJia]实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更出现了小幅反弹。全年[QuanNian]房价[FangJia]低开高走的态势已十分明显。

　　尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场[ShiChang]出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价[FangJia]的“稳中有升”依然让低调的楼市[LouShi]展露出复苏的态势。

　　在不少业内人士看来，目前楼市[LouShi]整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场[ShiChang]库存，楼市[LouShi]反弹的空间并不大。据新华社电