改善需求的旺盛使学区[XueQu]已然成为买房人关注的焦点 365地产家居网资料图片365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　什么样的房子才是好房子？在365地产家居网近期发起的《我们的好房子》调查中，超过四成以上的买房人均关注楼盘[LouPan]周边[ZhouBian]“是否有好的学区[XueQu]”。特别是进入四季度之后，南京[NanJing]楼市改善型需求非常旺盛，更多的买房人开始关注学区[XueQu]房。周围是否有好的学校对一个家庭的影响更是多方面的，是改善型购房者安居置业不得不考虑的一大问题。

　　从微博教师虐童事件频频曝光震撼照，到各个地方各个层次教师队伍鱼目混珠；从校车安全触动每个人的神经，到教学管理内容、出行安全无法保障……教育问题从来都是社会关注的焦点。与此同时好的学区[XueQu]也成为天下父母买房置业首先要考虑的重中之重，在365大型看房团活动中，超过8成的改善型需求会考虑在名校周边[ZhouBian]买房，可以说在学区[XueQu]房的选择和购置上，父母耗费的经历不亚于再生一个娃。

　　在南京[NanJing]，名校云集的是玄武区，如南师附小、北京东路小学[XiaoXue]、成贤街小学[XiaoXue]、长江路小学[XiaoXue]，鼓楼区是拉萨路小学[XiaoXue]、琅琊路小学[XiaoXue]、力学小学[XiaoXue]最出名，加上白下区的游府西街小学[XiaoXue]、秦淮区的小西湖小学[XiaoXue]，下关区的天妃宫小学[XiaoXue]，堪称南京[NanJing]十大名小学[XiaoXue]。不过在城北板块，多数人也只知道几所口碑不错的学校，其余知之甚少。如果购房者对城北片区不熟悉，既想要买个好房子又想给孩子挑个不错的学区[XueQu]房恐怕就没那么容易了。

　　古有孟母三迁，今有不输起跑线多次置业，如今的家长对孩子的教育问题越来越重视，选择一处好的学区[XueQu]房已成为父母共同的愿望。为此365地产家居网为您盘点城北板块重点的学校、幼儿园[YouErYuan]及周边[ZhouBian]在售房源，为意欲置业城北的买房人提供最全最专业的买房参考。（365地产家居网 贾丛 实习生 裴文犀）

　　备注：此盘点主要城北重点学校周边[ZhouBian]楼盘[LouPan]，其中有部分楼盘[LouPan]尚未定最终学区[XueQu]，最终学区[XueQu]以当地教育部门的划分为准，本稿件仅供参考。

　　一、下关区第二实验[ShiYan]小学[XiaoXue]

　　学区[XueQu]简介：

　　下关区第二实验[ShiYan]小学[XiaoXue]就在南京[NanJing]地铁一号线红山动物园站附近，始建于1985年，是一所年轻的省级实验[ShiYan]小学[XiaoXue]。她位于风景秀丽的红山森林公园北侧，下武、栖霞界之处。在短短的二十六年的时间里，学校发展快，七班级建制办学质量好，社会美誉度高，现已迈入南京[NanJing]名校行列。目前，占地12000平方米[PingFangMi]的下关区第二实验[ShiYan]小学[XiaoXue]分校已经使用。

　　在它附近还有下关区实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]，这是一所全日制幼儿园[YouErYuan]，它位于中央门外东井村3号，是南京[NanJing]市示范性实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]、江苏省示范性实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]。可以说，若买房人有即将入学的儿童，在这附近置业幼儿园[YouErYuan]、小学[XiaoXue]都不愁了。

　　周边[ZhouBian]主力在售楼盘[LouPan]

　　（1）复地新都国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图复地新都国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　复地新都国际在售12号楼新房源，全部为141平方米[PingFangMi]的大户型，均价在17500元/平方米[PingFangMi]左右，全款98折，按揭98.5折，项目同时在售6、8、9、10、11、12、13栋房源。

　　售楼地址：

　　下关区东井村100号

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 8333

　　（2）恒基九珑天誉项目详情业主社区相册样板户型视频地图恒基九珑天誉项目详情业主社区相册样板户型视频地图鸟瞰图

　　楼盘[LouPan]最新动态：恒基九珑天誉预计11月中旬推出11、15栋楼，目前在售04、09、12栋，目前还有少量大户型房源在售，面积155平米的三房以及177平米的复式户型，均价15000元/平方米[PingFangMi]，全款和按揭享98折。

　　售楼地址：安怀东路与和燕路交汇处（金港大厦西北侧）

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 9137

　　区域楼市点评：

　　这两个楼盘[LouPan]距离比较近，均有现房在售，均价在15000-16000元/平方米[PingFangMi]左右。但从风格来看各不相同，其中复地新都国际内部绿化面积比较大，楼间距较大。目前在售的12栋是复地新都国际的景观楼王，不过户型仅有141的三房。恒基九珑天誉“港式”风格独特，产品类型多样，错落有致，开发商花重金致力于小区景观打造，房源类型包含了两房和三房。两个项目均适合改善型需求居住。

　　交通方便，距地铁1号线红山动物园站仅3-5分钟的路程，距离新街口仅需12分钟，湖南路仅6分钟，属于名副其实的地铁盘。另外，周边[ZhouBian]公交线路也十分发达，距离公交站“东井亭站”只有2-3分钟路程，该站点有多条公交线路直达南京[NanJing]的各个地区。此外，这里紧邻迈皋桥商圈，项目周边[ZhouBian]生活、公建配套齐全。而且，下关区第二实验[ShiYan]小学[XiaoXue]就在附近，还有下关区实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]，据了解，也是有很多买房者正是因为考虑到学校问题才选择购买了这边的住宅。

　　二、迈皋桥中心小学[XiaoXue]：

　　南京[NanJing]市迈皋桥中心小学[XiaoXue]创办于1945年，目前有46个教学班，1366名学生，118名教师。校园环境很好，也获得过很多的奖项，在城北区域来说也算是口碑比较好，公认的比较好的小学[XiaoXue]之一了。最关键的是，迈皋桥中心小学[XiaoXue]距离迈皋桥地铁站很近，周围楼盘[LouPan]也比较多，影响到的区域比较大。

　　周边[ZhouBian]小区

　　（1）中电颐和家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图中电颐和家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　中电颐和家园新领02栋销许，共96套，面积为63、96、114平方米[PingFangMi]，交付标准为毛坯，交付时间为2013年3月31日。据网上房地产数据显示均价为16800元/平方米[PingFangMi]。

　　售楼地址：

　　华电路一号华电集团大门内

　　咨询电话

　　400-8181-365 转 5644

　　（2） 大地伊丽雅特湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图大地伊丽雅特湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　大地伊丽雅特湾目前在售25号楼景观楼王西区，面积93-200平方米[PingFangMi]，均价为17000-18000元/平方米[PingFangMi]，折后均价16000元/平方米[PingFangMi]，93平方米[PingFangMi]房源总价优惠17万，具体一房一价。

　　售楼地址：

　　栖霞区和燕路329号对面星之港酒店一楼

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 6608

　　区域楼市点评：

　　这一区域的房源均价在15500元/左右，公交线路四通八达，距离迈皋桥地铁站较近。地处迈皋桥商圈，项目周边[ZhouBian]生活、公建配套一应俱全。但由于为老城区，周边[ZhouBian]环境有些许嘈杂，流动人群也比较多。而这一区域也整好在迈皋桥小学[XiaoXue]的影响范围内，如果买周边[ZhouBian]楼盘[LouPan]的房子，小孩上学比较方便。

　　中电颐和家园是迈皋桥区域代表性楼盘[LouPan]，除了外部之外，小区内部也正在规划一所小学[XiaoXue]，最迟一年后可投入使用，届时自家孩子可以上小区里面的小学[XiaoXue]，安全也可以得到充分的保障。房源类型也比较多样，从两房到四房不等。另外一家楼盘[LouPan]大地伊丽雅特湾的主打花园洋房产品，同样享受靠近迈皋桥地铁站的交通优势，主力户型面积在94-270平米，可满足多种需求的居住。事实上这两个楼盘[LouPan]的业主，除迈皋桥中心小学[XiaoXue]，下关区第二实验[ShiYan]小学[XiaoXue]也是可以选择的。但如果合适的学校距离楼盘[LouPan]较远，就必须要缴纳一些教育附加费，小孩才可以到该校就读。

　　三、南师附中树人学校 :

　　南京[NanJing]树人国际学校是由南师大附中于2001年创办的一所民办初级中学，至今仅8届毕业生，但早已是南京[NanJing]初中校中的顶尖级，不仅频出中考状元，每届都有超过95%的学生升入省级重点高中。而南师附中树人学校现在还在修建中，预计在2013年建成。树人学校的新校建在下关区，是公办性质。新校每个班设计仅为36人，和初中小班化的标准完全一致，更有利于学生的个性发展。现在该校还没有划定学区[XueQu]，但是目前已经开始有很多家长开始购买周边[ZhouBian]的房子了。

　　姜家园小学[XiaoXue]：

　　小学[XiaoXue]地处小桃园风光带，前身是基督教圣公会于1917年创办的“益智小学[XiaoXue]”，也算是一所百年老校了。据周围业主讲，姜家园小学[XiaoXue]的孩子比较好，学校风气比较正，而且学习成绩都不错。从这一点上看，姜家园小学[XiaoXue]确实是一所口碑不错的小学[XiaoXue]。

　　天妃宫小学[XiaoXue]：

　　天妃宫小学[XiaoXue]坐落于狮子山下，始建于1902年，是一所百年名校，是南京[NanJing]市首批八所省级实验[ShiYan]小学[XiaoXue]之一，师资力量雄厚，也是下关区比较重要的小学[XiaoXue]之一，就在建设中的南师附中树人学校附近。

　　南京[NanJing]第一幼儿园[YouErYuan]：

　　南京[NanJing]市第一幼儿园[YouErYuan]是一所历史悠久的公办幼儿园[YouErYuan]。创立于1949年，是南京[NanJing]建园最早、规模最大的一所教办全托兼日托幼儿园[YouErYuan]，在全南京[NanJing]来讲也有不错的影响力。

　　周边[ZhouBian]在售楼盘[LouPan]

　　（1）世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图鸟瞰图楼盘[LouPan]最新动态：

　　世茂外滩新城目前按时签约享0.5个点的优惠，一次性付款享1.5个点优惠，在售6号楼，均价15000元/平方米[PingFangMi]，主力户型为108-198平方米[PingFangMi]的两房和三房。

　　售楼地址：

　　下关区南通路89号

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 6450

　　（2）天正桃源项目详情业主社区相册样板户型视频地图天正桃源项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　天正桃源在售10套大户住宅，240平米—500平米多层复式大宅。顶跃复式，均价29000元/平方米[PingFangMi]。240平米的平层，均价28000元/平方米[PingFangMi]，现购房全款96折优惠，按揭97折。项目售楼处目前搬迁至样板房中，该样板房位于4栋1单元101室，545平米。

　　售楼地址：

　　下关区姜家园路与中山北路交界处

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 6200

　　（3）长江峰景项目详情业主社区相册样板户型地图长江峰景项目详情业主社区相册样板户型地图鸟瞰图楼盘[LouPan]最新动态：

　　长江峰景在售03栋尾房，均价23500元/平方米[PingFangMi]，全款96折，按揭97折，面积97、135、184平方米[PingFangMi]，交付时间为2013年6月30日。

　　售楼地址：

　　中山北路645号部队院内

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 6886

　　区域楼市点评：

　　下关属于南京[NanJing]正宗老城区，三个楼盘[LouPan]在售面积均以大户型为主，适合改善需求置业。目前该区域没有地铁通过，但是规划中的地铁9号线将在十三五期间建成，届时将会辐射到这几个楼盘[LouPan]，但周边[ZhouBian]有十多条公交线路可达。紧靠长江，景色优美，附近就是下关区政府，周边[ZhouBian]配套成熟，银行、超市、医院、等生活设施一应俱全，区位优势明显。

　　世茂外滩新城除了靠近南京[NanJing]第一幼儿园[YouErYuan]，现在开发商也正在和南师附中树人学校洽谈学区[XueQu]事宜，争取能在2013年树人建成之时能拿到树人的学区[XueQu]划分。

　　相比其他楼盘[LouPan]，天正桃源有自己特定的学区[XueQu]，姜家园小学[XiaoXue]和南京[NanJing]市第十二中学。这一点对于想要投资大面积改善房，家里又有适龄学童的业主们，一定是个不错的选择。

　　这个区域的学校可以说是比较理想的。从小学[XiaoXue]到中学，可以满足不同年龄段学童的需求。而且与长江毗邻，未来还会有地铁通过，总体来说，对有改善需求的买房者来说还是值得投资的。

　　四、栖霞区实验[ShiYan]小学[XiaoXue]：

　　南京[NanJing]市栖霞区实验[ShiYan]小学[XiaoXue]原名尧化门小学[XiaoXue]，由陶行知先生创建于1919年，已经接近百年历史，在栖霞区算得上小学[XiaoXue]中的佼佼者。尤其是近几年，栖霞区实验[ShiYan]小学[XiaoXue]的名声甚至超过了一些传统名校，口碑非常不错。

　　栖霞区第一实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]

　　栖霞区第一实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]是栖霞区实验[ShiYan]小学[XiaoXue]附属幼儿园[YouErYuan]，始建于1982年，幼教水平比较高，全部都毕业于正规的学前教育专业，具有大专及以上学历，均拥有幼儿园[YouErYuan]教师资格证、普通话水平二级甲等及以上证书，可以保证孩子的学习和良好成长。后来该园开办了翠林山庄分园和尧顺佳园分园，一共能接纳1200名的孩子入园，在一定程度上很好地解决了该区域适龄学童入学难的问题。

　　周边[ZhouBian]在售楼盘[LouPan]

　　（1）金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　金地明悦预计11月份推出10号楼，约100多套，户型面积在95-115平米之间，总体量在1万多。

　　售楼地址：

　　栖霞大道十月广场西（现场）|尧佳路18号1-3（临时）

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 7342

　　（2）新城金郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图新城金郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　新城金郡前期房源还有30多套，目前在售06栋，面积为74、91、127、130平方米[PingFangMi]，全款98、按揭99折，折后均价为11500元/平方米[PingFangMi]。

　　售楼地址：

　　仙新路与3号东路交汇处（凤凰新华书业西侧）

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 4585

　　（3）盈嘉香榴湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图盈嘉香榴湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图售楼处楼盘[LouPan]最新动态：

　　项目5号楼推出40套房源，70平米的两房，少量90平米的三房，为现房，即买即住。8500元起售，均价8900左右。一次性付款优惠100元每平米。

　　售楼地址：

　　南京[NanJing]市尧化门金尧路（翠林山庄东侧）；市区接待中心：红山路百通大厦1楼（迈皋桥地铁站南50米）

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 6366

　　区域楼市点评：

　　尧化门附近的房源大部分均价都在每平方米[PingFangMi]9000元到10000元左右，与主城相比价格稍微低一些，户型也以很适合刚需人群购买，比如盈嘉香榴湾，新近推出的一批房源就包括70的两房和少量90的三房，非常适合作婚房使用。此外当前尧化门区域也有不少在建的商业及交通设施。

　　目前尧化门区域的公共交通以公交车为主，有多路可以直通市中心。在2020年到2030年之间，南京[NanJing]地铁7号线将通过这里，尧化门地区将会有仙新路、尧化门、尧化新村三个站点，如果建成将对城北交通格局产生翻天覆地的影响，连通尧化门和迈皋桥两个区域，对楼市而言绝对是一大利好。

　　周边[ZhouBian]生活配套有尧林商业街、苏果超市社区店、五星电器等；医院有栖霞区医院、新港医院、烷基苯厂职工医院等，学校有尧化中心小学[XiaoXue]、栖霞区实验[ShiYan]小学[XiaoXue]、栖霞实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]。当前该区域规划在建一个小学[XiaoXue]、一个初中和一个高中，建成后对该区域的学校资源水平将是一个大大的提升。值得一提的是，除了第一实验[ShiYan]幼儿园[YouErYuan]，金地明悦还有一个自带的在小区内部的幼儿园[YouErYuan]可供业主选择，非常方便。

　　五、 北京东路小学[XiaoXue]阳光分校：

　　南京[NanJing]市北京东路小学[XiaoXue]阳光分校成立于2008年7月，是玄武区教育局为阳光聚宝山庄小区新办的一所配套小学[XiaoXue]，与江苏省首批实验[ShiYan]小学[XiaoXue]北京东路小学[XiaoXue]实行一体化管理。核定建制18个教学班，各种功能教室配备齐全，学校拥有一流的体育场馆和体育设施。

　　北京东路小学[XiaoXue]分校附属幼儿园[YouErYuan]：

　　这个北京东路小学[XiaoXue]分校附属幼儿园[YouErYuan]，就是位于北京东路的北京东路小学[XiaoXue]附属幼儿园[YouErYuan]的分园，教师也都是本部调动过来的，教学质量肯定没有问题，园区也很漂亮，孩子上学可以保证良好的身心发展。

　　周边[ZhouBian]在售楼盘[LouPan]：阳光聚宝山庄臻园阳光聚宝山庄臻园效果图楼盘[LouPan]最新动态：

　　阳光聚宝山庄臻园在售29-33栋新房源，均价12000元/平方米[PingFangMi]，面积有160-300平方米[PingFangMi]，交付标准为毛坯，交付时间为2013年12月31日。

　　售楼地址：

　　玄武区玄武大道88号项目一期售楼处

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 4477

　　区域楼市点评：

　　阳光聚宝山庄臻园位于玄武大道与宁洛高速的交接处，当前周边[ZhouBian]仅一家在售楼盘[LouPan]，主打花园洋房产品，适合刚需及微改善需求。当前售价在12000元/的价格，比起之前16000多元/的价格，优惠力度较大。也正是如此，该项目近期多次登上热销楼盘[LouPan]排行榜。

　　除了公共交通之外，于2011年4月开工建设的南京[NanJing]地铁4号线中的岔路口东站站点，就设置在臻园社区门口，4号线建成通车后，该区域周边[ZhouBian]业主出行会更加便利。对于家里有适龄儿童需要上学的家庭来说，该项目也是不错选择，本身配件有一个幼儿园[YouErYuan]、一个小学[XiaoXue]，而且为南京[NanJing]十大名校之一的北京东路小学[XiaoXue]的分校，此外小区还有配套商业街等公共设施。

　　六、月苑第一小学[XiaoXue]

　　学区[XueQu]简介：

　　南京[NanJing]市月苑第一小学[XiaoXue]坐落于南京[NanJing]紫金山脚下,玄武湖畔玄武区月苑小区内，是一所为生活小区配套的现代小学[XiaoXue]。虽然建校只有十几年，但是也获得过很多大大小小的奖项，学校的硬件设施水平也很高。目前在售新房源墨香山庄变为其学区[XueQu]房。

　　周边[ZhouBian]楼盘[LouPan]：墨香山庄墨香山庄实景图楼盘[LouPan]最新动态：

　　墨香山庄推出特价房的房源是位于21号楼的C5户型，共7套，均为114平米的三房两厅，分别为202、302……802，其中202为最低9折，总房款最高优惠17.8万，单价最低为13968元/，其余6套房源均为91折，优惠16万。

　　项目地址：

　　玄武区墨香路30号

　　咨询电话：

　　400-8181-365 转 5967

　　区域楼市点评：

　　墨香山庄就在墨香路旁边，属于比较成熟的小区，毗邻月苑小区，大型超市等配套一应俱全，也有多路公交可以直达市区各地。距离迈皋桥地铁站不过十几分钟的路程，非常方便。小区风景很好，现在最低的单价是14000元/，多数为改善型房源。学区[XueQu]方面，墨香山庄内部有一个自带的幼儿园[YouErYuan]，该小区也被划分为月苑第一小学[XiaoXue]的学区[XueQu]，孩子上学是极为方便的。