九月第二周，合肥楼市出现[ChuXian]小幅度的量价齐升，继上周[ShangZhou]量价齐跌后，合肥楼市呈现了一种波状上扬的趋势。[图集：非一般“黑马”33亿四里河地块落户万科>>>]

　　上周[ShangZhou]合肥楼市量价齐升

　　来自网上备案的数据显示，2012年9月2日-9月8日期间[QiJian]合肥市区共成交住宅类商品房1926套，成交商业类商品房106套，成交办公类商品房81套。[“抢收金九银十”合肥楼市秋季营销高峰论坛12日举办>>>]

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，本周[BenZhou]期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售量[XiaoShouLiang]为1926套，较之上周[ShangZhou]期间[QiJian]的1822套上涨[ShangZhang]了104套，其涨幅达5.71%。

　　（2012年9月2日-9月8日合肥市区单日销售[XiaoShou]情况一览表 HOUSE365 数据中心）

　　9月2日-9月8日期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价为6624.13元/，较之8月26日-9月1日的6472.04元/上涨[ShangZhang]了152.09元/，涨幅达2.35%。本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]均价较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了明显幅度上涨[ShangZhang]的现象，全市一周销售[XiaoShou]均价再次回升到了6600元/以上。

　　

（2012年9月2日-9月8日合肥市区单日销售[XiaoShou]情况一览表 HOUSE365 数据中心）

　　究其原因，365地产家具网数据分析师王军认为，本周[BenZhou]期间[QiJian]一些高端项目备案量的提升和价格较低项目（如墨荷名邸）备案量的减少是使得全市销售[XiaoShou]均价上涨[ShangZhang]的主要原因。[单日成交额38亿创年度纪录 合肥“金九”土地潮袭来>>>]

　　

（单日销量变化图 HOUSE365 数据中心）

　　此外，北部组团本周[BenZhou]期间[QiJian]备案366套，备案均价为4536.23元/；西南组团本周[BenZhou]期间[QiJian]备案281套，备案均价为5240.16元/。（北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围）

　　区属销量6涨3跌 包河区增幅140%

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了略有上涨[ShangZhang]的现象，住宅销售量[XiaoShouLiang]再次回升到了1900套以上，这也是7月22日-7月28日以来的单周销售量[XiaoShouLiang]再次回升到了1900套以上，也是近六周来单周销售量[XiaoShouLiang]最高。[优惠1100元降到500元 合肥房企“金九”或上演价格战>>>]

　　　　（9月2日-9月8日期间[QiJian]合肥市区住宅区属销售量[XiaoShouLiang]走势变化情况一览表 HOUSE365 数据中心）

　　在本周[BenZhou]期间[QiJian]单日销售[XiaoShou]中，本周[BenZhou]期间[QiJian]周一到周五期间[QiJian]的日均销售量[XiaoShouLiang]高达348套，较之上周[ShangZhou]期间[QiJian]周一到周五日均销售量[XiaoShouLiang]的329套有明显幅度的上涨[ShangZhang]。本周[BenZhou]期间[QiJian]单日销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]有明显幅度上涨[ShangZhang]的现象，而且其中9月5日的销售量[XiaoShouLiang]达到了446套，这是近半月来单日销售量[XiaoShouLiang]最高。

　　“本周[BenZhou]期间[QiJian]单日销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]略有上涨[ShangZhang]，但是整体的销售[XiaoShou]状况还是延续了上周[ShangZhou]的销售[XiaoShou]走势。”365地产家居网数据分析师王军认为。

　　

（9月2日-9月8日合肥市区区属住宅均价 HOUSE365 数据中心）

　　在区属的销售[XiaoShou]中，本周[BenZhou]期间[QiJian]只有庐阳区、新站区和滨湖区三区销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了下跌[XiaDie]的现象，而其他六区的销售量[XiaoShouLiang]均较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了上涨[ShangZhang]的现象。

　　销量排名蜀山区再登顶

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]庐阳区的销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]下跌[XiaDie]幅度最大，其销售量[XiaoShouLiang]从上周[ShangZhou]期间[QiJian]的420套下跌[XiaDie]到了本周[BenZhou]期间[QiJian]的251套，其销售量[XiaoShouLiang]跌幅超过四成，上周[ShangZhou]期间[QiJian]庐阳区墨荷名邸项目的大幅度备案使得上周[ShangZhou]期间[QiJian]的庐阳区销售量[XiaoShouLiang]大幅度上涨[ShangZhang]，而本周[BenZhou]期间[QiJian]庐阳区则由于该项目备案量的减少使得庐阳区的销售量[XiaoShouLiang]出现[ChuXian]了明显幅度下跌[XiaDie]的现象。

　　

（上周[ShangZhou]销量区属饼状图 HOUSE365 资讯中心）

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]包河区受到了蓝鼎星河府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图项目备案量提升的影响，包河区销售量[XiaoShouLiang]出现[ChuXian]了环比超过一倍的涨幅，达140%，这也是区属销售量[XiaoShouLiang]上涨[ShangZhang]幅度最高的区域。

　　

（项目销量排行榜 HOUSE365 资讯中心）

　　从销售[XiaoShou]套数上看，本周[BenZhou]期间[QiJian]蜀山区以418 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售量[XiaoShouLiang]的榜首。排名第二位的是包河区，其销售量[XiaoShouLiang]均为324套。依次下来的情况是瑶海区287套、庐阳区251套、滨湖区171套、政务区146套、经开区133套、新站区110套、高新区86套。

　　另外，据365地产家居网新房中心数据统计，蜀山区下半年有19家楼盘预计推盘，未来稳居销售[XiaoShou]榜首的几率还是很大。

　　新房价格指数下跌[XiaDie]

　　2012年9月10日-9月16日期间[QiJian]的新房价格指数为99.75，价格指数较之上周[ShangZhou]下跌[XiaDie]了0.25%; 小户型价格指数为99.98，价格指数较之上周[ShangZhou]下跌[XiaDie]了0.02%;办公项目价格指数为100.00，价格指数与上周[ShangZhou]持平;别墅项目价格指数为100.00，价格指数与上周[ShangZhou]持平。

　　（新房价格指数 HOUSE365 数据中心）

　　新房项目中万科金域华府新推8#楼价格下跌[XiaDie]1200元/，通和易居同辉新推摩根公寓价格下跌[XiaDie]200元/，丰盛华庭价格上涨[ShangZhang]100元/，园上园由于销售[XiaoShou]房源变化价格上涨[ShangZhang]1800元/。本周[BenZhou]新房价格主要受到了万科金域华府新推房源价格下调的影响，全市新房价格出现[ChuXian]了明显幅度下跌[XiaDie]。

　　小户型项目中万科金域华府铂客公寓降价400元/，小户型项目由于单个项目价格出现[ChuXian]下跌[XiaDie]的影响，小户型价格出现[ChuXian]了些微下跌[XiaDie]的现象。

　　

（合肥房地产价格情况一览表 HOUSE365 数据中心）

　　办公项目和别墅项目本周[BenZhou]期间[QiJian]无项目出现[ChuXian]价格波动。

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]新房项目和小户型项目的在售价格均较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了下跌[XiaDie]的现象，其中新房项目由于万科金域华府新推8#楼价格出现[ChuXian]了大幅度下跌[XiaDie]，而虽然园上园项目价格出现[ChuXian]了大幅度上涨[ShangZhang]的调整，但是由于其体量较小对全市新房价格影响幅度不高。小户型项目近四周期间[QiJian]均呈现了价格较为平稳的状况，全市小型化在售价格单周均未出现[ChuXian]上涨[ShangZhang]的现象。

　　九月楼市波状升温

　　在九月初，合肥楼市也出现[ChuXian]了小幅度的量价齐跌现象，但并不影响合肥楼市曲线上升的市场热度，据365地产家居网不完全统计，上周[ShangZhou]合肥楼市开盘量稳定在6家左由，不乏热销的楼盘，楼市波状升温迹象明显。

　　9、10月楼市普遍被业内关注，也对目前的市场和后期的市场做了预判，部分房企认为，楼市后期曲线升温的可能性较大。

　　光盛豪庭销售[XiaoShou]经理李嗣伟接受本站采访时曾表示，2012年合肥楼市的刚需会在9、10月份大范围出手，刚需压抑的太久，需要一个释放的点，而这段期间[QiJian]楼盘推量频繁，是出手的好时机。

　　同时，万憬不动产朱恩赐分析，合肥房地产市场 5-6月的成交比较乐观， 7、8月淡季推盘量较小，全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大，在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。

　　合肥在九月初住宅类商品房销售[XiaoShou]1822套，销售[XiaoShou]均价较此前一周出现[ChuXian]了明显幅度下跌[XiaDie]，全市一周销售[XiaoShou]均价下跌[XiaDie]到了6500元/以下，而在上周[ShangZhou]又回升到了量价齐升的局面，于是业内人士认为，波状回升是主流。

　　“安徽景隆置业有限公司总经理王永兵分析说：“接下来两个月的销量理论上来说不会太差，成交量继续上涨[ShangZhang]的可能性较大”。”安徽景隆置业王永兵认为。（HOUSE365 资讯中心）