又是一年“金九银十季”，又到了楼市传统的销售[XiaoShou]旺季，每到这个季节，楼市就会显出不同往日的紧张与期待。根据青岛[QingDao]网上房地产公布的数据，今年8月，胶州市商品房成交量为1417套 ，销售[XiaoShou]面积为144674平方米[PingFangMi] ，仅次于即墨市为青岛[QingDao]七区五市第二名。对于即将来临的“金色九月”，业内人士预计，刚需房将极大带动胶州楼市近期的发展，而各大开发商也对9、10月份[YueFen]报以很大期望。

　　8月新房卖了1417套居青岛[QingDao]第二

　　近段时间房地产的低迷似乎并没有影响到胶州，根据青岛[QingDao]网上房地产公布的数据，今年8月份[YueFen]，胶州市商品房成交量为1417套，销售[XiaoShou]面积为144674平方米[PingFangMi]，无论是商品房的成交量还是销售[XiaoShou]面积，在青岛[QingDao]七区五市排名第二。其中，住宅房成交量1190套，位居青岛[QingDao]七区五市第三名 ，销售[XiaoShou]面积130858平方米[PingFangMi]，位居第二。

　　“主要还是因为刚需房太多拉动了楼市的增长。”青岛[QingDao]正北置业集团有限公司销售[XiaoShou]经理丁先生告诉记者[JiZhe]，随着进入9、10月份[YueFen]，婚房成了大部分购房者的购房理由，大量年轻人在这段时间内结婚，直接带动了胶州楼市成交量的增长。9月4日下午，记者[JiZhe]来到了杭州路的一家房地产中介。“明显能感觉出来这几天来咨询的人多了起来。”经纪人王先生告诉记者[JiZhe]，从近段时间来看，几乎每天都有来咨询买房子的客户，并且以年轻人居多。

　　大多楼盘推出优惠迎接“金九”

　　今年7月，国务院派督查组专项督查16个省市的房地产市场政策措施落实情况，继续释放调控不动摇、稳定楼市预期的明确信号，督查的重点在于下半年房价的波动情况。根据公布的8月份[YueFen]中国百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅的平均价格环比上涨0.24%，而青岛[QingDao]市青岛[QingDao]结束了连续2个月的上涨，8月份[YueFen]小幅下跌0.04%。

　　为了迎接即将到来的“金九”，胶州市各大房地产上也纷纷推出了各项优惠政策。记者[JiZhe]走访了绿城紫薇广场、蓝水假期、仕府名苑、水韵绿都、正北名苑等多个销售[XiaoShou]处发现，大多数楼盘都推出了一定的优惠政策。正北名苑在9月份[YueFen]加推西区电梯洋房、花园洋房产品，面积83～235平方米[PingFangMi]不等。平层产品，均价6300元/平方米[PingFangMi]；一层买一层送一层再送花园，均价8000元/平方米[PingFangMi]；网点上的多层均价6100元/平方米[PingFangMi]。

　　“近两个月我们的楼盘销售[XiaoShou]一直很火爆。”正北名苑售楼经理告诉记者[JiZhe]，为了应对即将来临的售房高峰，他们特别加推的新的楼盘，并且还有各种购房优惠。据了解，9月份[YueFen]，胶州将有两处楼盘入市。

　　开发商、购房者都热情高涨

　　金九银十是楼市的传统的旺季，开发商欲抓住2012年这个最后的发力机会借势跑量 ，同时购房者的热情也相对高涨。“现在孩子马上要结婚了，正着急买房子呢。”市民刘先生告诉记者[JiZhe]，随着孩子毕业开始工作，给儿子买房结婚变得紧迫起来，经过多方打探，现在买房的人很多，而且开发商也会给出相应的优惠。

　　而不少开发商也将推盘节点放在这个时期，欲借势走量。“这段时间正是我们销售[XiaoShou]的好时机。”蓝水假期销售[XiaoShou]经理告诉记者[JiZhe]，胶州房地产市场从6月份[YueFen]开始销售[XiaoShou]就开始不断提升，他们又相应地推出了优惠活动 ，相信在 9月和10月会取得好的成绩。

　　文/图 记者[JiZhe] 周茂平