编者按：合肥[HeFei]楼市的军备竞赛由来已久，但是在目前深度的楼市调控之下，显得愈发激烈，开发商不断囤地，建造更大更奢华的售楼处，为了销售房源更是不惜动用了核武器大幅跳水降价。合肥[HeFei]楼市军备竞赛面面观，365地产家居网10月精心策划。

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　　合肥[HeFei]热线?365地产家居网 讯

　　刚需产品[ChanPin]在当下是市场[ShiChang]主流，但是真正能够体现房企产品[ChanPin]打造实力的无疑还得看高端[GaoDuan]市场[ShiChang]，默默升级品质，大平层、别墅在成为房企尖端武器库里的

　　尖端武器的震慑力

　　近日，美国波音公司推出一款名为“高能量激光移动实验机器”的地面移动激光武器。该激光战车可以以每秒约30万千米的速度(光速)发射固态激光来摧毁敌方目标。美军方希望利用此武器对付来袭导弹，在军备的提升上没有任何有远见的国家放松过。

　　而这种非常规划的武器，各家都有自己的代表，它不似庞大的航空母舰，更不是经常在媒体上处境的常规武器。这种武器虽然不多，但是因其尖端性对敌军却有非常强的震慑能力，更能代表其军力发展水平。

　　这其中离不开洲际导弹，离不开核动力潜艇，更离不开鲜为人知的太空武器。在尖端武器库里，没有杀手锏，军事上就没有核心竞争力，想在军备竞赛中取得先机，恐怕也会沦为一纸笑谈。

　　同样在楼市军备的竞争中，也是一场全面的较量。没有高端[GaoDuan]产品[ChanPin]，没有代表项目，房企的竞争力也难有说服力，大牌房企更是深谙此理，历经调控，始终没有房企高端[GaoDuan]武器库的更新。

　　

（合肥[HeFei]一高端[GaoDuan]项目 365地产家居网 资讯中心）房企升级武器库

　　近两年，合肥[HeFei]高端[GaoDuan]产品[ChanPin]在市场[ShiChang]上不断涌现，尤其是西南区域，包括绿城玫瑰园、绿地内森庄园，以及之后的中海湖语山和华润凯旋门等一系列产品[ChanPin]相继入市，从别墅到低密度洋房，从高层大宅到大平层，产品[ChanPin]的种类日益丰富，量也在喷发，这其中离不开房企自身发展的内生动力。

　　9月22日下午，新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图平层别墅天誉开盘热销，现场300名购房者，2小时热销2.5亿，让高端[GaoDuan]市场[ShiChang]也着实火爆了一把，甚至事后有业内称：高端[GaoDuan]产品[ChanPin]卖出了刚需速度。而这背后我们更可以看到金大地这样的本土房企的产品[ChanPin]升级。

　　天誉99-216平米的平层别墅，金大地在合肥[HeFei]从马鞍山路的金地国际城，再到黄山路的金大地1912，住宅产品[ChanPin]在不断升级，从中小户型升级到大宅，进而向豪宅发展，一直到新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图开始实现跨越。安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉说，十六年的积累，作为本土房企也在力求在运作产品[ChanPin]上寻求突破。

　　而与之相邻的华润中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型地图，也是在央企华润进入合肥[HeFei]八年之后开启的品质升级项目，从早期的澜溪镇到幸福里、紫云府再到凯旋门，华润在合肥[HeFei]中高端[GaoDuan]市场[ShiChang]一直备受瞩目，而凯旋门这样的平层大宅更是其要打造“城市顶级豪宅”的品牌，历时一年的销售也取得不俗成绩。

　　“这块地本身就有非常高的价值，产品[ChanPin]自然也是走高端[GaoDuan]路线，而且我们公司已经有十几年的住宅开发经验，这无疑是我们的升级之作，也将是在合肥[HeFei]的代表项目。”在栢悦府刚刚建好的豪宅样板间内安徽置地相关负责人介绍说，经过栢景湾，栢景雅筑等多个项目的运作也到厚积薄发的时候。

　　做品质正当王者

　　而外来实力房企也在不断丰富自己的产品[ChanPin]线，他们跳出普通住宅，开始分食合肥[HeFei]高端[GaoDuan]市场[ShiChang]。熟悉合肥[HeFei]楼市的一位业内人士对本站表示：“房企如果仅仅只是把房子做大恐怕离豪宅的标准还很远，户型、景观、质量，甚至小到一些细节的配置上都与以往的产品[ChanPin]存在很大差异。”

　　在楼市产品[ChanPin]的竞争中，合肥[HeFei]市场[ShiChang]也日趋激烈，其中更不乏国内一线品牌绿城、中海这样的房企。亮剑高端[GaoDuan]市场[ShiChang]最终还是要看客户认可度，让销量说话。9月27日晚间，中海嶺湖墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图一期正式开盘，两百余名客户到场，等待别墅的开盘。

　　在住宅市场[ShiChang]有着“品质之王”的中海，也在高端[GaoDuan]市场[ShiChang]捍卫自己“国内地产品[ChanPin]牌价值”的头把交椅。短短1个小时70余套被抢购一空。在现场抢购成功的客户告诉记者，“之前中海原山湖语山墅就很抢手，没能买到，了解到嶺湖墅是湖语山墅品质升级版，而且性价比更高，我这次绝不能再错过。”

　　市场[ShiChang]有热有冷，有热销的楼盘也有滞销的项目，包河区和北城也有一些开发商做的高端[GaoDuan]产品[ChanPin]在市场[ShiChang]遭受冷遇，尤其是缺乏地段优势，在营销上投入较少的项目，甚至渐渐被高端[GaoDuan]客户遗忘。

　　将目光再度回归到主城区，像益力檀宫项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图这样的城央大平层也正待进入市场[ShiChang]，开发商希望能够在合肥[HeFei]打造出“星河湾”一样的品质。益力檀宫项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图不凡气度，全景现房的呈现，以及远远超出2万元的价格都备受市场[ShiChang]的关注。房企升级的武器库，各种高端[GaoDuan]产品[ChanPin]都不可避免的要受到市场[ShiChang]的“检阅”。

　　高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的销售瓶颈

　　“实际上高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的客户群体是有限的，对于多数房企来说在目前仍然处于去库存化时代，面临的压力还是很大的。”同策机构副总赵刚在合肥[HeFei]表示。政府对于市场[ShiChang]的调控不会放松，目前倾向于刚性需求自不待言的。

　　合肥[HeFei]六万套的库存，其中40%是大户型。房企升级高端[GaoDuan]产品[ChanPin]，但是遭遇的市场[ShiChang]环境却并不乐观。“市场[ShiChang]仍然处于调控的大背景之下，政策将有保有压。”合肥[HeFei]保利地产(600048,股吧)副总经理付明君说。房企在品质的提升上不会放松，但是更需要顺应市场[ShiChang]做产品[ChanPin]，因为首先要能够很好的生存下去。

　　如今在合肥[HeFei]市面上，不少房企已经开始对产品[ChanPin]线做出主动调整，如凯旋门最新推出的房源面积就在85-135平米之间，一些项目在价格上做出让利，经开区某品牌项目更是采取不到7000元/的一口价，政务区的天墅起价也仅7000多元/平米。融侨策划何森彬认为，高端[GaoDuan]客户看中品质和地段，鉴别能力更强，高性价的高端[GaoDuan]产品[ChanPin]也是解决市场[ShiChang]的硬道理，中海嶺湖墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图热销就是一个很好的说明。

　　高端[GaoDuan]产品[ChanPin]对于房地产企业而言是自己实力的绝佳体现，升级产品[ChanPin]是自己进步的最好印证，拥有追求品质的“快乐”，似乎也很难避免市场[ShiChang]带来的“痛”。做房地产的人是一群大胆的人，一个个城中之城的综合体也开始驰骋楼市这片海域，敬请期待下一期：楼市航母。（365地产家居网葛绍康）