记者 程贤淑

　　晚报讯 上海的房产发展可从建设型转向经营型，对物业收费价格[JiaGe]机制的调整要有预见性。昨天，市人大举行代表[DaiBiao]座谈会，代表[DaiBiao]们围绕住房、医疗、养老等热点问题[WenTi]展开了讨论和建议。

　　针对保障性住房，代表[DaiBiao]张雄伟表示，目前公共租赁房的门槛太高，是“参照市场价，略低于市场价”。价格[JiaGe]标准很模糊，略低多少，应出台相关细则。

　　代表[DaiBiao]朱志荣则表示，物业管理的价格[JiaGe]，如真正按成本进行调整，包括人力支出成本即工资上涨等因素，“调到几年后怎么办？居民们将难以承受那样的价格[JiaGe]。尤其是保障性住房，本身住得远了，物业难道再涨价？ ”朱志荣说，这些问题[WenTi]，相关部门应做预见性研究。

　　在国外，针对类似难题，往往采取一部分商铺不卖，用于出租，租金返回物业公司的运作方式。建议正在推进的大型居住基地，可预留些房子，控制在地方政府手中，为今后补贴物业的养护做准备。

　　“现在的养老机构[JiGou]太少，公立机构[JiGou]进不去，私立的又不愿去。老年问题[WenTi]沉淀在居委会。”来自基层的代表[DaiBiao]张雅玉说，以她工作的天山三村为例，最近发放重阳糕，总共发了350份，其中80岁以上独居老人达200多位。一些本应由子女负责的事情，现在很多由居委代劳，居委干部光养老问题[WenTi]都忙不过来了。

　　代表[DaiBiao]万建军也认为，加强养老机构[JiGou]的建设，迫在眉睫。今后老人越来越多，4+2乃至今后可能出现的6+4+2的家庭模式将更需要社会机构[JiGou]尽快地解决难题。 “根据医保规定，老人不管生什么病，满一个月必须出院，出院手续也相当不合理，造成了老年人的麻烦，医疗资源的重复利用。 ”

　　“人大重大事项决定权应充分运用起来。 ”代表[DaiBiao]卢汉龙说，作为人大权力机关的一项重要权力，上海出台一些重大事项，理应通过人大表决。代表[DaiBiao]余国强则表示，为促使代表[DaiBiao]书面意见能真正落到实处，人大不妨尝试课题跟踪，在财政许可的情况下，对某个具体事项，由代表[DaiBiao]一起参与，跟踪到底，从而对政府执行做到心中有数。