10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心突发公告称，住房交易网签首付[ShouFu]可分两次交纳，首付[ShouFu]总金额不能低于总房款的30%。昨日上午，天津市商品房销售管理中心确认了这一消息。有业内人士认为，此举可降低购房者[GouFangZhe]筹款压力，不过，因为两次缴款时间间隔不会太长，因此，并不能从根本上减缓购房者[GouFangZhe]的资金压力。

　　24日晚间，天津房地产交易资金监管中心向天津各房地产开发企业发出一份《公告》。《公告》提出，“为进一步推进预售资金监管制度的有效落实，将就首付[ShouFu]房款交款与网签商品房买卖合同的同步操作有关事宜”做出公告。不过，无论是一次性付清，还是两次付款，付款额都不能低于总房款的30%，但对于两次付款时间间隔，公告并没有做出明示。

　　天津房地产交易资金监管中心工作人员称，一直以来住房交易网签首付[ShouFu]可分两次交纳，首付[ShouFu]总金额不能低于总房款的30%。此次发布的公告最大的变化之处在于，开发企业与购房者[GouFangZhe]达成交易意向后，先交了首付[ShouFu]款以后，凭借《交款通知书》通过监管专用POS机或者银行柜台交纳了首付[ShouFu]或者全部房价款以后，才可以网签《天津市商品房买卖合同》。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，首付[ShouFu]款30%是宏观调控来的最基本政策，之前的惯例都是一次缴纳首付[ShouFu]款，分两次缴纳首付[ShouFu]款在一点程度上的确可以降低购房者[GouFangZhe]的筹款压力。而且有利于开发商的销售。但因为间隔时间不会过长，购房者[GouFangZhe]也不会因此直接增加购买能力，所以对市场的影响不会很大。但对购房者[GouFangZhe]心理有一定的影响。

　　其实，在实际销售过程中，这种分开缴纳首付[ShouFu]额的方式，并不是一个新鲜事物，比如北京等项目就出现过购房者[GouFangZhe]只需要缴纳5%首付[ShouFu]，短期内补齐的优惠政策。但多为开发商的优惠促销政策。并非政策变化。

　　而且在实际市场情况下，预售证实际通常都早于审批贷款时间，所以这部分首付[ShouFu]款只要在审批贷款之前补齐是符合调控政策关于首付[ShouFu]不低于三成的规定的。