温州[WenZhou]一次推地3200亩 上半年仅卖出一块地

　　九十月份，历来被视为房地产的黄金销售期，所以有金九银十的说法。而在土地[TuDi]市场上，最近一段时间，一些地方政府也动作频频，推地的速度和力度都明显加强。其中，温州[WenZhou]一次性推出3200亩土地[TuDi]，就引发各方的热议。那么，温州[WenZhou]市是出于怎样的考虑大规模推地？温州[WenZhou]的楼市又有怎样的反应呢？

　　8月25日，温州[WenZhou]市政府召开土地[TuDi]推介会，一次性推出52宗地块，共计3220亩土地[TuDi]。其推地规模是前几年推出的总和。据记者了解，温州[WenZhou]这次推出的土地[TuDi]主要集中于市内三个辖区和三个功能区，其中商服用地达到29宗，面积也占到一半以上，住宅用地11宗，面积866亩。温州[WenZhou]市国土局一位工作人员表示，由于上半年温州[WenZhou]土地[TuDi]出让情况惨淡，迫于完成计划的压力，下半年才加大了推出土地[TuDi]的力度。

　　温州[WenZhou]市国土资源局工作人员告诉记者，我们这次土地[TuDi]加大工作力度就是要执行中央的调控精神，加大市场的土地[TuDi]供应量。年终上面对我们年初有个计划的，我们要把它完成掉，也是我们今年要完成的工作任务。

　　记者了解到，温州[WenZhou]市以前推地速度缓慢，每年也就一两百亩左右，此次推出这么多的土地[TuDi]也和当地政府财政吃紧有关。

　　温州[WenZhou]中小企业促进会会长 周德文告诉记者，这次的集中推出（推地），一个也显示了政府对推动经济增长的决心，另外一方面也跟我前面分析的，也跟经济下滑，财政包括税收下滑，有一定的关系。

　　今年上半年，温州[WenZhou]市土地[TuDi]市场成交惨淡，市区仅一宗商务金融地块成功出让，金额只有2111万元；上半年温州[WenZhou]商住办公用地出让金仅为去年同期的1%，房地产业地税收入同比下降36.1%，土地[TuDi]增值税同比下降47.9%。当地的房地产研究专家表示，经济下滑已经使地方政府承受压力，土地[TuDi]成交减少更加剧了地方的财政压力。

　　温州[WenZhou]大学房地产研究所副所长 姚汝林告诉记者，5200现在每个地方城市都是一样，土地[TuDi]投放跟地方的财政收入是有直接的关系的，目前想改变这种状况，我觉得在中国还是有点困难，要出台一系列的细则才能解决土地[TuDi]的财政问题。

　　温州[WenZhou]：开发商急于回笼资金过冬 拿地热情不高

　　尽管房地产调控实施两年多了，但是我们知道，价格的高低说到底还是供需关系决定的，温州[WenZhou]把3200亩多土地[TuDi]推向市场，那么市场的反应又是怎样呢？继续来看记者调查。

　　十八湾地块是位于温州[WenZhou]市主城区的一块商住用地，建筑面积21238平方米，虽然7月份时的一万四千五的价格比前几年已有大幅降低，周边二手房的价格也都超过每平米2万元，这个地块最终还是无人竞标。这与地产行情好的时候形成很大的反差。

　　浙江中梁置业有限公司常务副总 陈永锋告诉记者，差的太大了，原来我们知道的，在招标中心，(温州[WenZhou])一块地拿出来的话有十三家、十五家公司来竞拍，而且拍的很高。

　　原来大家说在温州[WenZhou]抢不到地，不是买不到，是抢不到地，现在是地拿出来没人要，这就是一个经济的原因，还有调控的原因，我们尊重市场，还是市场的原因。

　　业内人士表示，温州[WenZhou]主城区上半年曾创下了连续8个月无住宅用地成功出让的纪录，土地[TuDi]流拍时有发生。目前温州[WenZhou]土地[TuDi]价格较两年前平均有30%-40%的降幅。现在温州[WenZhou]土地[TuDi]供应增加，价格下降，对开发商来讲原本该是很大的利好，但记者了解到，温州[WenZhou]市大规模的推地，却并没有刺激到温州[WenZhou]本地开发商的拿地热情。

　　温州[WenZhou]大学房地产研究所副所长 姚汝林告诉记者，（拿地）热情不是很高。但是最好的地，最市中心的地可能会引起很多开发商注意，但是边远的地大家还是看看等等，政策明朗以后再出手。

　　记者在采访温州[WenZhou]楼市时了解到，当前低价跑量回笼资金，仍是很多开发商首要的任务。上半年，温州[WenZhou]一手房连续4个月成交量突破千套，既有投资者的因素，但更多的是开放商降价所致。少数资金较为充裕的温州[WenZhou]房地产商，由于市场预期不够明确，拿地也小心谨慎。

　　浙江中梁置业有限公司常务副总 陈永锋肯定是没以前这么强的（土地[TuDi]行情），现在据我了解，很多地方有几个区这个净地，拿出来还是有的，而且还算比较多。但是因为整个一个前面的市场影响以后，心里还是有点后怕，不敢去轻举妄动。

　　温州[WenZhou]：八块地转让七起生变 景气不旺企业投资收缩

　　据我们记者了解到，温州[WenZhou]的可用土地[TuDi]并不充裕， 当地的说法是，七山一水二分田，可见有一块地，无论是建房还是办厂，都很不容易。但就在不久前，温州[WenZhou]一些企业却要把买到的土地[TuDi]退回去，这又是怎么回事呢？

　　在温州[WenZhou]市经济技术开发区，这个地块原来的所有者是温州[WenZhou]当地的一家啤酒企业，今年的6月28日，由于没有按期开工，经与国土部门协商之后，签订收储补偿协议，将土地[TuDi]收回。

　　温州[WenZhou]市土地[TuDi]开发提速办公室副科长 孔令杰告诉记者，我们是为了提高土地[TuDi]利用率，集约节约土地[TuDi]资源，我们把它收回，重新进行招拍挂，或者进行储备。

　　温州[WenZhou]另一家从事新能源开发的企业也退回了一个地块。这家企业的负责人告诉记者，行业不景气和资金紧张是退地的主因。

　　温州[WenZhou]索乐新能源科技公司总经理 张启贵告诉记者，就是行情不好，不景气，因为要投资，投资要银行贷款，银行贷不贷款，土地[TuDi]不能贷款，土地[TuDi]拿过来要建厂房，开发区这边马上要搞，要弄要用钱弄的，设备投下来要很多钱的。

　　今年以来温州[WenZhou]市集中对一些闲置土地[TuDi]进行处置。8月底，温州[WenZhou]市土地[TuDi]开发提速办公布了第一批8宗511.8亩闲置土地[TuDi]的处置情况。其中，3宗276.2亩土地[TuDi]被收回，约占总面积的54%；4宗230.5亩土地[TuDi]采取收取土地[TuDi]闲置费的方式，延期开工一年；另外一宗5.1亩以土地[TuDi]置换的方式进行处置。值得注意的是，集中处置的这8宗土地[TuDi]中有7宗是工业用地。退地的背后，是温州[WenZhou]企业普遍订单减少，投资意愿大幅降低。

　　温州[WenZhou]中小企业促进会会长 周德文告诉记者，他们（企业）可能一对加大实业的投资可能信心不足，第二个，也可能是因为资金链面临着资金的压力，有的企业就没有资金去投入，现在在求生存，所以土地[TuDi]暂时放一放，选择时机再进行投资。