全年业绩再创新高几成定局

　　■本报记者 王 峥

　　自3月份市场回暖，标杆房企们的销售[XiaoShou]便再次驶入快车道。

　　截至10月14日，已经有20家标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等）公布了2012年前9月的销售[XiaoShou]业绩。其中9月单月合计销售[XiaoShou]额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售[XiaoShou]环比增长的也达到了15家。而前9个月这20家标杆房企累计的销售[XiaoShou]业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。

　　以A股上市的四大房企为例，保利地产(600048,股吧)前三季度实现签约[QianYue]面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约[QianYue]金额756.28亿元，同比增长32.04%。其中9月签约[QianYue]面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约[QianYue]金额77.59亿元，同比增长15.19%。

　　而金地集团(600383,股吧)1-9月则累计实现签约[QianYue]面积190.9万平方米，较上年同期增加30.8%；累计签约[QianYue]金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。其中9月实现签约[QianYue]面积35.1万平方米，较上年同期增加13.4%；签约[QianYue]金额40.6亿元，较上年同期增加7.3%。

　　此外，招商地产(000024,股吧)第三季度实现签约[QianYue]销售[XiaoShou]面积56万平方米，实现签约[QianYue]销售[XiaoShou]金额85.77亿元；前9个月实现签约[QianYue]销售[XiaoShou]面积172.94万平方米，实现签约[QianYue]销售[XiaoShou]金额247.08亿元，已经超过了招商地产去年全年的销售[XiaoShou]业绩 。

　　至于龙头万科，前三季度累计实现销售[XiaoShou]面积907.9万平方米，销售[XiaoShou]金额963.2亿元；9月份的销售[XiaoShou]面积为105.0万平方米，销售[XiaoShou]金额120.4亿元，两项数据均于去年持平。不过，万科目前已经连续5个月单月销售[XiaoShou]突破百亿，按此势头发展，年末再创销售[XiaoShou]新高问题不大。

　　对于房企全面回暖的销售[XiaoShou]业绩，中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售[XiaoShou]情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售[XiaoShou]均达到了同期新高。在此情况下，房企对后市出现乐观的判断，并开始积极拿地，不少房企更是上调了年度销售[XiaoShou]目标。

　　他预计在4季度部分房企可能会控制供应量，但标杆房企全年销售[XiaoShou]业绩再创新高已成定局。