临近年底，虽然北京住宅买卖市场迎来“暖冬”，但是租赁[ZuLin]市场的成交量和租金[ZuJin]均价依旧延续了下跌势头。

　　成交量普跌两成左右

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，11月份北京租赁[ZuLin]市场成交量环比上月下跌23%，与年内交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是达到了近四成，成交量自7月份达到全年峰值后已连续四个月回落。全市24个监控区域的租赁[ZuLin]成交量全面回落，公主坟、中关村、亚运村、望京、东西城区等传统热点租赁[ZuLin]区域的成交量跌幅都在15%左右，而苹果园、通州、昌平等交通条件相对较差的近郊和远郊区县的租赁[ZuLin]成交量跌幅更是达到了三成左右。成交量跌幅相对较小的是年底即将开通地铁的紫竹桥、丰台南等少部分区域。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，租赁[ZuLin]需求量的持续萎缩是导致成交量下跌的重要原因。据统计，11月份新增有效看房量环比上月下跌7.7%，与交易最旺的7月份相比看房量下跌近两成。

　　租金[ZuJin]连续三个月持续小幅回落

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京租赁[ZuLin]市场成交均价为3586元/月/套，环比上月下跌1%，与年内租金[ZuJin]最高的8月份相比租金[ZuJin]均价下跌了6%，租金[ZuJin]价格自8月份达到全年峰值后已连续三个月回落。全市24个监控区域的租金[ZuJin]价格下跌的达到了18个，东、西城区的租金[ZuJin]跌幅最大，达到了8%左右。目前，租金[ZuJin]价格最高的区域为中关村，虽然租金[ZuJin]环比下跌了近3%，但月租金[ZuJin]价格仍高达4531元/套；租金[ZuJin]价格最低的区域为通州，11月均价仅为2091元/套，环比下跌2.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，虽然租赁[ZuLin]需求量持续萎缩，但是每月的新增房源挂牌量却并未明显回落。据统计，11月新增租赁[ZuLin]房源挂牌量环比上涨近一成。供需矛盾的明显缓解，加速了租金[ZuJin]价格的回落。

　　胡景晖分析表示，随着大兴、昌平、顺义、房山等远郊区县地铁的开通，交通条件急需改善的通州区域在租房人群心目中的地位逐步降低，不少租赁[ZuLin]需求被分流到其他远郊区县，使得通州的租金[ZuJin]价格持续保持低位。

　　租赁[ZuLin]淡季还将持续三个月

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，未来三个月，北京租赁[ZuLin]市场的成交量和租金[ZuJin]价格还将继续小幅回落，在明年春节过后，正月十五之前，租赁[ZuLin]市场都将处于传统的淡季。这段时间，租赁[ZuLin]房源供应充足，租赁[ZuLin]需求量明显减少，租金[ZuJin]价格也处于全年低谷，对广大租房人而言，这段时间是选房、租房的好时机，建议明年年初有租房、换租、续租打算的租房客，不妨趁年底年初的租赁[ZuLin]淡季尽早解决住房问题。