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岁末楼市推盘力度减弱--亲稳网络舆情监测室
2012-12-30

  本报讯(记者[JiZhe] 葛均艳) 临近年底,新盘入市节奏明显放缓。日前,记者[JiZhe]采访时获悉,市区各大楼盘[LouPan]都放慢了推盘节奏,在12月开盘[KaiPan]或推盘的楼盘[LouPan],大约有18家左右,包括别墅、花园洋房、高层等多种住宅类型,其中中高端项目[XiangMu]有8个之多,占到总开盘[KaiPan]量的一半以上。特别是城阳片区,几乎所 推新项目[XiangMu]均定为中高有端。有专家表示,临近年底,集中推盘季已经过去了,目前都逐渐进入年底清算期。

  岁末开发商推盘力度减弱

  记者[JiZhe]采访获悉,进入12月份,岛城楼市的开盘[KaiPan]及推盘节奏明显的放慢。大部分楼盘[LouPan]都在原有推盘的基础上,清理剩余房源。市场反应大多不是很积极。日前,根据岛城专业房地产网站提供的数据,本月预计开盘[KaiPan]或者推盘楼盘[LouPan]大约有18家左右,包括别墅、花园洋房、高层等多种住宅类型。

  这一开盘[KaiPan]量相比较11月份的33个盘的预开盘[KaiPan]量降低近一半。据了解,本月预计入市全部为住宅项目[XiangMu]。其中有城阳9盘,市北2盘,开发区2盘,李沧、四方、即墨、胶南、胶州各1盘。在将要入市的项目[XiangMu]中,城阳占据半壁江山,以9盘的开盘[KaiPan]量高居榜首,这也是城阳自9月份以来连续四个月开盘[KaiPan]量第一。其中高端项目[XiangMu]有8个,特别是城阳片区,几乎所有推新项目[XiangMu]均定为中高端。

  此外,记者[JiZhe]了解到,一些原计划在11月开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan],也将开盘[KaiPan]期延迟到12月。比如,银座广场、星雨华府、臻园小区、唐岛ONE、海泉湾港中旅公馆等项目[XiangMu]都曾计划11月开盘[KaiPan],因为各种原因可能要将开盘[KaiPan]时间延至12月。

  商业楼盘[LouPan]岁末集体“退守”

  此外,记者[JiZhe]还了解到,在经过11月的市场争夺战之以后,商业地产退位让贤,住宅包揽整个楼市,商业性质楼盘[LouPan]在岁末基本上停止了推盘,有分析人士表示,目前与住宅相比,商业类产品的市场关注度要低了许多,开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低。岁末,一方面这些商业项目[XiangMu]暂时没有拿到预售证,另一方面,像写字楼等商业项目[XiangMu],岁末并不是最好的投放期。

  业内人士分析,2012年的楼市已经进入最后一个月。在经历了2011年近一年的适应期后,绝大多数的项目[XiangMu]都已适应了严厉调控下的市场,并逐渐摸索出适合在调控下生存发展的方式,通过转变销售策略,部分项目[XiangMu]在2012年的市场上都取得了明显好于去年的销售业绩,并早早的完成或即将完成今年的业绩指标。在缺乏销售压力的刺激下,大多数项目[XiangMu]在年底阶段的推盘以及销售的欲望都相对较低,开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。

  区划变更原胶南楼盘[LouPan]升温

  尽管从整个市区来看,岁末楼市相对平淡。但是受区划影响,原胶南楼市明显关注度较高。日前,记者[JiZhe]来到位于原胶南市滨海大道1399号的保利海上罗兰项目[XiangMu]售楼处采访时看到,明显看房人流要多于往日。据售楼处的王小姐介绍,项目[XiangMu]近期的关注度很高,一些购房人普遍认为项目[XiangMu]升值潜力大,都希望在目前不限购的情况下,买到合适的房源。

  据了解,保利海上罗兰自推出以来,赢得了很好的市场口碑。此次计划将于12月加推193号楼,该楼座位于二期高层中央,紧邻二期高层中央景观公园,产品面积有85平方米、119平方米,2梯4户,共计120套,均价8250元/平方米。

  区划变更之后,很多市民都担心胶南的房价会有所变动,原胶南市的很多楼盘[LouPan],都有可能减少优惠幅度。记者[JiZhe]采访时获悉,有部分项目[XiangMu]开始减少优惠幅度。万科青岛小镇价格有望上调,但暂时不会限购。据工作人员介绍,万科青岛小镇加推130-150平方米叠拼,均价 180万左右;250-320平方米联排别墅,均价400万左右;360平方米双拼别墅,价格在700-1100万左右。



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