365地产家居网 南京讯

　　11月的江宁[JiangNing]，渐渐退去刚需热，精装大平层、湖山平墅在千呼万唤中初露江湖，首战成绩不俗。别墅盘一月内热销5亿、大平层豪宅当天卖出4亿，11月进入豪宅季的江宁[JiangNing]认购、成交较“银十”双双上涨。

　　南京网上房地产数据统计显示，截至2012年11月30日晚7:30，11月份江宁[JiangNing]板块共认购商品住宅2505套，成交1850套，与10月的数据相比，认购量上涨近3成，成交数据也上涨1成多，无论是认购还是成交，“金九银十”两月的成绩均不及11月。（注：2012年10月份江宁[JiangNing]认购商品住宅1934套，成交量1626套）

　　正如前文所言，11月的江宁[JiangNing]之所以能够表现出旺季的市场特征，不是靠区域内擅长的刚需产品来撑场，而是请来了“新朋友”豪宅来帮忙。

　　继10月29日首次开盘售出80余套别墅后，位于江宁[JiangNing]方山脚下的五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于11月23日延续了之前的“高歌猛进”，推出了75套新房源，最终当天售出了50余套别墅。其中240万左右的叠墅受到市区购房者的欢迎，据悉，从10月底开盘至今，五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图已揽活5亿多元的销售额，成为年内最抢镜的别墅盘。

　　然而，在高端市场崭露头角的江宁[JiangNing]盘还不止这一家。11月18日，位于九龙湖片区的精装大平层项目藏龙御景项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图正式揭开面纱，推出了282套130-330的精装户型[HuXing]，在上半场、下半场和夜场三场认购活动中，100余套房源被选走，当天交出的4亿元答卷也让藏龙御景项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在江宁[JiangNing]高端市场的首演中取得了不错的成绩。

　　瞄准江宁[JiangNing]改善“金字塔”塔尖的藏龙御景和五矿九玺台为江宁[JiangNing]楼市带来一波改善热，而位于“金字塔”中部的改善房源似乎也受到传导。与九玺台同属改善，但偏向首改的天正天御溪岸项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于11月24日加推了5栋的52套房源，主力户型[HuXing]为138和154的四房。

　　“本周工作日至今，仍有不少购房者前来看房，而我们已经基本没有存货，因此本周末紧急加推了一部分”，该盘营销负责人向笔者透露改善热的加剧也迫使他们不得不加推一批“新货”。

　　此外，江宁[JiangNing]一贯擅长的刚需房源在11月表现中规中矩。位于大学城的宜家国际公寓项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在11月下旬推出了项目的15号楼共78套房源，与9、10两个月加推热销不同的是，该盘当天推出的刚需户型[HuXing]并没有博得太多购房者的“放心”；三山区域的天泰青城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也均在11月“发声”，但最终的销售成绩难现以往的“好声音”。

　　缘何一向表现突出的刚需户型[HuXing]却在年底表现乏力？除了购房者心态的微妙变化，开发商对于市场的预判也多多少少左右了楼盘的认购情况，合众联恒代理机构总经理表示，宜家国际公寓项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图15号楼并不愁卖，主要销售重心会放在2013年3月份，“我们觉得明年的楼市较今年应该是向好的，只是涨多涨少的问题，因此本次开盘并没有做大规模推广和宣传”。

　　进入年底，江宁[JiangNing]甚至整个南京楼市也出现两个极端，有的开发商早已收回优惠，准备安稳过大年，而有的开发商则继续活跃在促销“战场”。业内人士坦言，这主要是开发商的心态所致，“已经完成全年任务的上市公司，应该会为明年的计划做准备，年底不会有大动作，而一些资金线稍紧的小公司依旧会争取回笼更多资金，以在火热的土地市场中"捞"一把”。（365地产家居网 张明钊）