余政储出[2012]41号地、42号地块所处的位置[WeiZhi]（365地产家居网 胡倩倩/制）365地产家居网 杭州讯

　　11月2日、15日余杭[YuHang]两场土地[TuDi]出让[ChuRang]“盛”宴后，11月19日下午13:30余杭[YuHang]良渚勾庄村又将有2宗商地出让[ChuRang]。虽然2宗商地面积都不大[BuDa]，但位置[WeiZhi]却仅仅挨着西湖区的三墩镇，可谓余杭[YuHang]的地三墩的价值。>>>观察：融创6.2亿“闯”进杭州 余杭[YuHang]土地[TuDi]今日揽金23亿

　　数据：共出让[ChuRang]面积约1.1万方，起拍总价5798万元地块编号地块坐落出让[ChuRang]面积（）用途容积率绿地率建筑密度起始价(万元)保证金(万元)余政储出[2012]41号良渚古墩路以西[YiXi]二，东至古墩路以西[YiXi]绿化道路[DaoLu]；南至规划[GuiHua]道路[DaoLu]；西至良渚勾庄村土地[TuDi]；北至良渚勾庄村土地[TuDi]3740商务用地2.0-3.0不小于20%不大[BuDa]于40%1571315余政储出[2012]42号良渚古墩路以西[YiXi]一，东至良渚勾庄村土地[TuDi]；南至三墩公交停保基地；西至良渚勾庄村土地[TuDi]；北至规划[GuiHua]道路[DaoLu]7344商业办公用地2.0-3.0不小于20%不大[BuDa]于40%4407882

　　余政储出[2012]41号，良渚古墩路以西[YiXi]二，东至古墩路以西[YiXi]绿化道路[DaoLu]；南至规划[GuiHua]道路[DaoLu]；西至良渚勾庄村土地[TuDi]；北至良渚勾庄村土地[TuDi]。出让[ChuRang]面积为3740，为商务用地，容积率为2.0-3.0，绿地率不小于20%，建筑密度不大[BuDa]于40%，起始价为1571万元。

　　余政储出[2012]42号，良渚古墩路以西[YiXi]一，东至良渚勾庄村土地[TuDi]；南至三墩公交停保基地；西至良渚勾庄村土地[TuDi]；北至规划[GuiHua]道路[DaoLu]。出让[ChuRang]面积为7344，为商业办公用地，容积率为2.0-3.0，绿地率不小于20%，建筑密度不大[BuDa]于40%，起始价为4407万元。

　　位置[WeiZhi]：良渚与三墩交界处，紧临古墩路

余政储出[2012]41号和42号地块周围的项目（365地产家居网 胡倩倩/制）

　　余政储出[2012]41号和42号地块相邻，从卫星图来看，2宗商地紧临古墩路，南面为杭宣铁路，与三墩公交停保基地、省交通学院临近。行政界线上，2宗商地的位置[WeiZhi]正好被划分入余杭[YuHang]区，商地的西侧便是西湖区。>>>夺地风云：杭州土地[TuDi]出让[ChuRang]，谁有所斩获，谁还未曾现身

　　周边的住宅体量可观，在售的楼盘包括三墩的超级大盘金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、协安旗下的两大楼盘协安紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图和协安蓝郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及近期大肆推广的三墩大型商业配套杭州香港城（原坤和三墩新天地项目详情业主社区相册样板户型地图）。除了在售的楼盘，还包括已交付的楼盘包括白马尊邸、中海金溪园项目详情业主社区相册样板户型地图、亲亲家园、三墩颐景园、铭雅苑等等。

　　区域价值：三墩住宅区的良渚商地

　　虽然居住氛围日渐浓厚，不过区域内的办公写字楼并不多。住宅氛围将带动办公氛围，区域内未来的写字楼需求也会日渐显现。>>>观察：3个月楼面价涨了1800元/ 滨江进驻良渚勾庄

　　和住宅不同的是，商业用地对于行政的敏感度较小，良渚的商地和三墩的商地一定程度上可同日而语。即将出让[ChuRang]的良渚2宗商地的位置[WeiZhi]虽然属于余杭[YuHang]区，所依赖的腹地其实就是三墩板块。

　　余杭[YuHang]良渚古墩路沿线，目前空置土地[TuDi]非常可观。古墩路沿线又是良渚新城未来的开发重点，还将有较大的开发空间。日本著名零售集团公司永旺集团目前已经正式和余杭[YuHang]区政府签约，在未来永旺梦乐城购物中心将在良渚古墩路沿线拔地而起。

　　另外，在最新一版规划[GuiHua]中，地铁2号线将延古墩路沿线到达良渚新城。区域的配套利好和交通利好若能双向运作，作为两个板块内交界处，三墩北居住区的规划[GuiHua]和打造之下，将有较大的潜力。（365地产家居网 胡倩倩）