【财经网(博客,微博)专稿】记者 王金

　　据官方机构统计，一线城市11月新房成交[ChengJiao]量涨跌互现，其中上海、北京、深圳实现上涨[ShangZhang]，广州自10月创下新高后下跌。均价亦涨跌互现，北京、上海、广州上涨[ShangZhang]，深圳均价则回落到2万元以内。

　　12月3日，据上海房管局统计，截至11月，今年上海市商品住宅成交[ChengJiao]面积为817.83万平方米，同比增长21.75%；均价为每平方米22537元人民币，同比微涨2.42%。其中，11月份，上海一手商品住宅成交[ChengJiao]面积为98.15万平方米，环比上涨[ShangZhang]12.02%，同比上涨[ShangZhang]99.79%；成交[ChengJiao]均价为每平方米21776元人民币，环比下跌0.3%，同比上涨[ShangZhang]3.35%。

　　据称，11月上海一手商品住宅成交[ChengJiao]面积仅比6月少3.91万平方米，是今年以来第二高的月度成交[ChengJiao]量。

　　此外，11月上海市商品住宅新增供应面积为67.7万平方米，环比小幅上涨[ShangZhang]6.5%，但仍处于相对低位水平。

　　在去化方面，统计显示，以目前的去化能力，上海市商品公寓总体去化周期在9个月，略大于7到8个的月供求平衡经验值。但100平方米以下的商品公寓，去化周期仅为6个月左右，即便调控政策维持现状，也已显示出供不应求，价格有上涨[ShangZhang]的压力。面积在150平方米以上的公寓房源库存去化周期长达15个月，明显供大于求；别墅库存去化的时间则更长。

　　12月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，11月深圳楼市成交[ChengJiao]面积环比增长超两成，成交[ChengJiao]均价则回落到2万元以内。

　　11月，深圳新建商品住房共成交[ChengJiao]4340套，环比增加19.17%；成交[ChengJiao]面积41.55万平方米，环比增长25.77%；成交[ChengJiao]均价为18622元/平方米，环比下降7.56%；同时，深圳11月二手住宅成交[ChengJiao]6282套，环比上涨[ShangZhang]34.35%；成交[ChengJiao]面积为52.40万平方米，环比增长34.67%。

　　根据北京市建委数据，11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现了三成左右的上涨[ShangZhang]。新建住宅签约12988套，较2011年同期新房成交[ChengJiao]6683套上涨[ShangZhang]了94%。另据北京中原地产市场研究部统计，北京11月新房成交[ChengJiao]均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨[ShangZhang]。经历了几年来最冷清的“金九银十”，北京楼市终于在年底开始走热。

　　广州楼市在10月份成交[ChengJiao]量创下新高后，11月成交[ChengJiao]量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨[ShangZhang]势头，环比“银十”楼价上涨[ShangZhang]3.2%，其中是南沙新区楼价重回万元时代。

　　根据房产数据中心跟踪阳光家缘网站签约数据，11月广州十区二县共成交[ChengJiao]8843套住宅，同比大涨96.3%，环比下降了9.5%，但从成交[ChengJiao]面积来看，环比跌幅仅有4.2%，这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。

　　楼价方面，11月全市十区二县均价为12642元/平方米，环比“银十”楼价上涨[ShangZhang]3.2%，与去年同期相比却大涨16%。

　　从中心十区来看，楼价环比上涨[ShangZhang]约10%，达到了15345元/平方米，这一数字是今年以来的最高水平。这主要归功于南沙、番禺等区楼价大幅上涨[ShangZhang]，其中南沙11月楼价环比上涨[ShangZhang]14%，番禺区上涨[ShangZhang]13.2%。

　　（证券市场周刊供稿）