编者按：

　　近两年，“大平层”概念在房地产界被广泛提及，并表现出一种与别墅分庭抗礼高端市场[ShiChang]的姿态。随着绿城、华润、绿地、金大地等品牌开发商的大平层项目[XiangMu]纷纷入市，开始演绎合肥[HeFei]大平层风云。

　　双限大背景之下，高端市场[ShiChang]经过长期蛰伏，在刚需市场[ShiChang]销量提升的带动下，购房者对于市场[ShiChang]的预期在改变。改善性购房者的入市，金九银十传统销售[XiaoShou]旺季，合肥[HeFei]大平层市场[ShiChang]也开始活跃，老盘加推，新盘入市，开发商动作频频，市场[ShiChang]风生水起。大平层与别墅争宠，平层之间的竞争也进入白热化，品质，品牌，价格[JiaGe]，地段，如何突围？本期三六五地产家居网带您聚焦合肥[HeFei]大平层。

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　　合肥[HeFei]热线?三六五地产家居网 讯

　　“最低6888元/平米，所推房源基本快售完。”在经开区某平层项目[XiangMu]现场，销售[XiaoShou]经理庄小姐忙的没时间答话。

　　6888元/，低调的低价策略

　　作为国内首屈一指的豪宅[HaoZhai]开发商，在历时两年的调控中，庄小姐所在的公司受到的冲击也是最大的。目前仅在合肥[HeFei]，虽然销量回升已经持续半年之久，但是均为刚需产品[ChanPin]，大户型，其中尤其是平层官邸的销售[XiaoShou]一直滞缓。

　　“这次主要是针对此前有意向的客户，还有通过一些其他的渠道。”销售[XiaoShou]负责人不愿意大肆炒作本轮优惠。但是在活动一开始，还是有知情者在微博上爆料，这样算来甚至最多优惠30万之多。

　　据了解，此前140-200多平米的平层官邸已经售价达到9000元/，每个平方两千多的优惠，打动了许多人，营销中心的人气比往常好了许多。开Q7的一位购房者，在沙盘前托腮沉思片刻说：“品质我根本不担心，价格[JiaGe]既然让到这个地步，我想现场去看这套房子的位置。”

　　两周之内，不到百套房源都已经售出，庄经理跟普通的置业顾问一样打电话告知客户，“房子已经被定走，如果还想买只有等待新品，但是这个价格[JiaGe]可能已经不再有。”她说，这主要是前期剩余房源的一次清盘，目前效果已经达到了。

　　相对于该项目[XiangMu]的低调，在同一区域内的中环城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图的平层官邸和国耀拾玖臺阔景平层的优惠就要直接的不少，中环城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图10万优惠和国耀23万钜惠，力度都非常的大。大平层不仅仅在价格[JiaGe]上有争夺，而对于高端客户他们对产品[ChanPin]的要求也更加的苛刻。

　　相对于优惠降价，在合肥[HeFei]不乏涨价的大平层项目[XiangMu]。“观览湖景的绝佳位置，我只想到一个字"涨"。”在华润凯旋门6#楼湖景大平层景观层开放之初，华润品牌总监郭瑞锋在微博中写道。而后凯旋门大平层全线上涨，从原来的9500元/，上涨的万元以上。

　　凯旋门位置绝好，在天鹅湖之南，是华润中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图的豪宅[HaoZhai]部分，去年底以9500元/的价格[JiaGe]开盘，销售[XiaoShou]一直在引领合肥[HeFei]高层豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]。在凯旋门会所，代理公司销售[XiaoShou]负责人对本站表示：“此前在销售[XiaoShou]上，强调城市顶级豪宅[HaoZhai]的概念，但是现在我们更强调顶级配套。”万象城是最大的卖点。

　　“超过万元并不令人吃惊，不管是品牌、还是产品[ChanPin]本身。”政务区一楼盘策划经理说，“大平层最为重要的两点，一个是地段，另一个是景观，这也是它作为高层别墅的原因，享城市核心地段的便利生活，又能独占城市稀缺景观资源，更不用说顶级配套。”在他看来，凯旋门的溢价远远没有达到应该有的价格[JiaGe]。

　　“这种溢价对于我们项目[XiangMu]也是一个利好。”新地中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图天誉策划经理直言。而天誉平层别墅精装产品[ChanPin]，在9月22日开盘也买到了万元以上，甚至不少房源高于一万五。

　　刷新最高价，合肥[HeFei]城央大平层

　　“檀宫之后，再论豪宅[HaoZhai]……”一个整版上仅仅这个八个字，益力檀宫尚未面市，但是不凡气度已然显现。在临时办公地，项目[XiangMu]品牌总监说：“广告的色没有调好，这一版不是很满意。”可见，开发商对于檀宫的期望非常之高。

　　位于宁国南路与望江路交口施工已经三年，全实景现房呈现给购房者，在不仅仅在省内，甚至于全国都不多。在老城区核心，合肥[HeFei]目前尚没有真正意义上的大平层，益力檀宫虽然周边环境尚需改善，但是产品[ChanPin]的打造上力求“最顶级”。

　　“那个烫金的雕塑就值不少钱。”在周边路过的人很少有人走进去过，不过几乎所有的人都认为这个房子将会非常的贵。据了解，两三万的价格[JiaGe]在未来势必要刷新平层价格[JiaGe]纪录。

　　“全景现房，不管是当时的地价，还是后来的设计、施工成本都非常之高。”项目[XiangMu]负责人透露说，打造第一品质豪宅[HaoZhai]是开发商的愿望，设计团队中有不少高薪从北京、广州星河湾聘请来的建筑师和园林规划师，甚至于一线的施工工人都非常的讲究，薪水让许多普通白领都望尘莫及。

　　合肥[HeFei]大平层的价格[JiaGe]之争，实际上更是品质之争，除了资金紧张的开发商，多数房企还是坚守自己的价格[JiaGe]。“目前高端市场[ShiChang]还是有一定的购买人群，他们更看重产品[ChanPin]，对于价格[JiaGe]反而不敏感。”深圳中原地产城市豪宅[HaoZhai]部安徽负责人张卓艺说。

　　“真正意义上豪宅[HaoZhai]的定价都是自我定价，但是在目前的合肥[HeFei]短期内由于市场[ShiChang]和产品[ChanPin]的限制还难以达到。”业内人士直言，合肥[HeFei]高端市场[ShiChang]目前的价格[JiaGe]差距并没有拉开。如今，合肥[HeFei]大平层进入推盘潮，城市豪宅[HaoZhai]的演义也将在合肥[HeFei]房地产市场[ShiChang]拉开。（365地产家居网葛绍康）

　　未来三个月改善性是否入市？1、预测：未来3个月改善性是否入市？1、会逐渐入市2、仍持币观望3、尚难以判断2、改善性入市的原因1、自住需求2、看好楼市3、投资保值4、政策放松5、其他原因