黄金周楼市成交[ChengJiao]创年后最低

　　据市场数据显示，上周(10月1-7日)北京全市住宅[ZhuZhai]网签总量为587套，环比前一周的网签量大幅下跌92.44%，比去年同期下跌了43.50%。排除长假因素的干扰，我们依然可以看到成交[ChengJiao]的疲弱。

　　“黄金周”楼市成交[ChengJiao]量低迷

　　环比去年同期降43.5%

　　在首个高速公路免费通行的“黄金周”，旅游出行成了许多人的共同选择，而买房看房的人似乎也少了许多。据市场数据显示，10月第一周（2012年10月1日-10月7日），北京住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量（包含一、二手房）为587套，环比下降92.44%，比上月同期下降87.48%，比去年同期降43.50%，其中新建商品住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量为437套，二手住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量为150套，住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积6.05万平方米[PingFangMi]。

　　“十一黄金周北京住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量大幅下降，不仅创下网签以来同期最低，同时也是今年春节之后单周成交[ChengJiao]最低。除了节庆影响，对比去年数据我们可以看出购房需求的减弱。”业内人士指出。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，房价下跌预期的减弱，使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，由于9月份新增贷款超出预期，四季度银行信贷有收紧的迹象，首套房贷款的优惠力度正在缩小。因有效购房需求不足，9月份北京新房成交[ChengJiao]量创下近4个月来新低，二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]总量还将继续回落。

　　不过，中原地产研究部总监张大伟分析认为，黄金周期间反映成交[ChengJiao]量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交[ChengJiao]也并没有反映到网签数据上。因此假期的成交[ChengJiao]量并不能反映市场的实际情况，以北京为例，100多套的二手房低位成交[ChengJiao]，也只是前期的网签延续而已，并不是国庆期间的实际成交[ChengJiao]情况。

　　改善型楼盘扎堆入市

　　刚需人群乏力开发商另找亮点

　　专业人士认为，金九银十是今年最后也是最为理想的成交[ChengJiao]时机，开发商将会借此机会回笼资金，同时为年底的拿地储备实力。从9月后两周的开盘情况看，总共有21个项目推出了新产品，是之前两周的一倍，然而这种加速入市的势头在黄金周期间并没有延续。

　　据北京中原提供的信息显示，10月第一周北京新增商品住宅[ZhuZhai]供应量10.26万平方米[PingFangMi]，仅两个项目新增入市。其中万年生态城·园博府位于丰台区永定河水岸经济带的核心地段，京港澳高速（原京石高速）、莲石路及在建的地铁14号线构成了方便密集的交通路网。该项目本期为旧盘加推入市，共推出210套精装修大户型房源，主打145-260平方米[PingFangMi]平层及跃层，拟定售价为30493.78元/平方米[PingFangMi]，目前在售均价约为20000-25000元/平方米[PingFangMi]，周边其他已开盘的新建住宅[ZhuZhai]项目如珠光御景、大宁湾、东海仪园等目前售价在17500-22000元/平方米[PingFangMi]之间。

　　而另一个项目华润·润西山位于六环以外，阜石、莲石、长安街西沿线城市交通干线联通都市核心。该项目本期为旧盘加推的项目，共推出362套房源，面积在126-202平方米[PingFangMi]之间，拟定售价为27713.40元/平方米[PingFangMi]，精装修标准为5000元/平方米[PingFangMi]，周边类似项目如丽景长安、润景公馆等目前售价20000-23000元/平方米[PingFangMi]左右。

　　业内人士表示，由于前期刚需购房人群在二季度以来的回暖中集中发力，因此在金九银十期间后继乏力，一些沉寂较久的改善型楼盘由此推出新产品力争成交[ChengJiao]，这在10月当中或仍有进一步蔓延的势头。

　　文/卫东