虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中国指数研究院发布的10月百城房价[FangJia]报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价[FangJia]上涨[ShangZhang]预期，影响到房地产调控实际效果。

　　目前，宏观经济有所回稳，房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整，均可能会加重房价[FangJia]上涨[ShangZhang]预期。

　　一是宏观经济有所回稳，将增大房价[FangJia]上涨[ShangZhang]压力。9月份，我国宏观经济多项指标回暖。10月份，中国制造业PMI指数升至50.2，显示制造业生产活动略有扩张。通常，房价[FangJia]与宏观经济运行同向运动。特别是近期人民币汇率连续升值，热钱流入可能性增加，也会明显改变楼市运行预期，加大短期房价[FangJia]上涨[ShangZhang]压力。

　　二是房地产开发商资金状况已明显改善，降价销售动力减弱。经过4月至8月期间的刚性住房需求集中释放，房地产开发商现金流已明显好转。今年前三季度，全国房地产开发企业本年到位资金同比增长10.1%，较上半年提高4.4个百分点。随着资金状况的改善，开发商“以价换量”动力将会下降。

　　三是住房公积金贷款额度集中调整，或将影响楼市调控预期。据媒体报道，近期有30多个城市提高了住房公积金贷款额度。尽管从历史经验看，住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限，市场仍有可能将其解读为地方政府的“托市”举措，进而影响到楼市调控预期。

　　房价[FangJia]上涨[ShangZhang]预期的形成，在短期内存在惯性，将会明显影响楼市运行轨迹，支撑房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，加大楼市供求矛盾。虽然从各方面因素分析看，今年第四季度楼市将运行平稳，不太可能出现房价[FangJia]大涨或大跌的情况。但房价[FangJia]上涨[ShangZhang]预期形成的可能性明显增大。据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价[FangJia]格情况，9月份全国新建商品住宅价格环比上涨[ShangZhang]的城市有31个，接近一半的城市新房价[FangJia]格出现上涨[ShangZhang]。特别是一线城市房价[FangJia]的环比上涨[ShangZhang]，将会进一步释放房价[FangJia]上涨[ShangZhang]预期的自我实现机制，对此不能不引起有关部门的高度警惕。

　　据《东方早报(博客,微博)》