365地产家居网 贾丛 2012秋交会现场报道

　　“每年两次的房展会[ZhanHui]持续了很多年，在南京楼市以及老百姓的心目中分量都很重，全市都非常关注，尽管是展会[ZhanHui]的第一天但人气已经超出了预期”，展会[ZhanHui]首日前来观展的南京房地产促进会秘书长张辉表示。

　　“此次秋交会房源类型丰富，是金九银十的重要楼市事件”，张辉表示，从目前市场来看经历了三次回暖，从三四月份的第一次到六七月份第二次再到金九银十的第三次，几次回暖浪潮已经使成交量发生重大变化，最初的刚需主导楼市已经慢慢向改善传导，房展会[ZhanHui]的助力将使第三次回暖趋势更加明显”，张辉分析道。

　　“量在价先”，这是房地产市场走势不变的定律。“受市场回暖的刺激今年的需求量不断上涨[ShangZhang]，整个市场对后期的预期出现了逆转，而供应[GongYing]在经过回暖之后在金九银十出现了些微的疲软，赶不上需求增长的速度，造成供应[GongYing]的相对紧张和不足，支撑房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]”，张辉表示，如果供应[GongYing]缺口变化的话房价[FangJia]上涨[ShangZhang]速度会加快，“从目前的市场环境来看，依然处于价温量升的阶段，对于买房人来说是一个入市的好时机”。

　　“经过两次的上市高峰和回暖之后，金九银十来看房源后续增长的力度出现疲态和乏力，赶不上需求增长的速度，造成供应[GongYing]的相对紧张和不足，会支撑房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]”，张辉表示，但之后会不会出现房价[FangJia]的大幅上涨[ShangZhang]具体还得看供应[GongYing]段的变化，需求端的如果供应[GongYing]的缺口越来越大，那么房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的速度就会越来越快，目前短时间内出现压制需求措施的可能性不大，“在供应[GongYing]方面地方政府可以有所作为，加速已出让土地的上市、打击闲置土地，在房价[FangJia]审核控制方面通过一定动作有所作为，控制涨价态势、做好舆论引导”。

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