“古朴清雅多胜景，遗韵处处可成章”，常州的历史古迹随处可寻，有2500年古运河的精粹，也有1500多年的常州梳篦的文雅，有新建的高楼大厦也有红瓦白墙的老城。扩张，不是城市在扩张，只是版图在拼接，归于中心的，仍是那些既定的城区。老城区[LaoChengQu]是一座城市的琥珀。

　　朝阳桥，建于1989年，跨过京杭大运河连接丽华北路，位于天宁核心生活区。目前沿丽华北路周边[ZhouBian]先后建立了朝阳新村、东城明居等小区，在建在售的小区有翡翠[FeiCui]珑湾项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、天翼御品等，还包括备受关注的名力纺织厂地块，这一片可以说是天宁核心生活区，浮华中的繁华。

　　老城区[LaoChengQu]作为城市生活、工作的中心位置，片区内生活气息浓厚商业繁荣、设施齐全，大型超市、医疗、学校、休闲娱乐等配套设施不仅满足了人们日常生活需要，而且形成了得天独厚的传统商业氛围，是不少刚需、刚改的置业首选。上周末，翡翠[FeiCui]珑湾项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图小高层首次开盘，售楼处现场人气爆棚。

　　本次翡翠[FeiCui]珑湾共推出68套房源，成交价7300元每平左右，一小时后成功去化八成。这次房源的价格相较目前市场上的刚需盘略高一些，本网数据中心统计到上周常州五大区住宅成交均价为6866元/，可见翡翠[FeiCui]房源的价位并不低。那老城区[LaoChengQu]中的新项目翡翠[FeiCui]珑湾能够热销的原因还有哪些呢。》》》[翡翠[FeiCui]珑湾]“久阅”小高层正式开盘 现场去化八成

　　小户型[HuXing]低总价优质房源在刚改客群中优势大

　　翡翠[FeiCui]珑湾项目总体量不大，总建筑面积约9.2万平方米，项目规划了11栋组团式建筑，由4栋小高层、3栋高层、2栋多层和2栋花园洋房组成。

　　该项目负责人称，翡翠[FeiCui]珑湾此次开盘推出85平米左右的房源，是基于市场情况而定的，目前翡翠[FeiCui]珑湾主要的客群是周边[ZhouBian]的刚改和改善。通过对客群的调研，大多数人的承受能力总价在五六十万左右。地段好，此次推出的又是小高层，单价上相比上次的高层价格上略微上调，假如再推大户的话，总价上就失去优势。

　　事实也是如此，有些客户是直接奔着85平米这样的小户型[HuXing]去的，小编采访了一位成功购房的客户，她表示开盘价格虽然贵了一点，但是总价在六十万多，除了各种优惠共四万五之外，这个价格还是能接受的。》》》用爱筑家：星桥鹊驾 经年才见 七夕选好户型[HuXing]置好家

　　老城区[LaoChengQu]，真正的10分钟生活圈

　　前不久武进某盘集中推出小户型[HuXing]，市场去化并不乐观，除了价格因素之外，周边[ZhouBian]缺乏“拥护客群”。翡翠[FeiCui]珑湾位于老城区[LaoChengQu]，周边[ZhouBian]存在许多老小区，这些都是项目的潜力客群。在开盘现场，许多客户都是从周边[ZhouBian]老小区赶来的，例如周边[ZhouBian]的丽华二村、朝阳新村等等。有客户称：“天宁青龙片区或者钟楼青枫公园都相对比较远，在市区的话还是这边比较好。”

　　“皇帝的女儿不愁嫁”老城区[LaoChengQu]的房源并不愁卖不出去。有业内认为随着城市的发展，各种新城的建设加快，相对而言老城区[LaoChengQu]的文化却是模拟不来的，房源只会越来越少，根本不愁卖。当然，老城区[LaoChengQu]房源具有抗跌性、保值性是众所周知的。》》》国土部拟将“城建开发”纳入可征地范围

　　老小区都拥有不错的生活配套，优越的交通地理位置也是他们出手的主要原因。就翡翠[FeiCui]珑湾周边[ZhouBian]就有朝阳中学、朝阳第二小学、丽华第二幼儿园、朝阳幼儿园、天宁妇幼保健所、天宁妇幼保健所，当然还包括蔷薇花园、东坡公园、红梅公园这些自然资源。

　　通过长时间的发展，老城区[LaoChengQu]各种生活配套逐渐完善，同时这也促成了周边[ZhouBian]居民的一种消费习惯，随着城市的发展，这种习惯却一直不曾改变。在翡翠[FeiCui]珑湾开盘现场，有客户表示在这一片区生活了好久，周边[ZhouBian]都很熟悉，也就不想再换地方。而翡翠[FeiCui]珑湾是这一片区新建的小区，能够不用改变周边[ZhouBian]生活氛围同时又是新房子，这是很不错的选择。这种想法更多的是存在年纪稍微大点的客户群。

　　当然，还有部分年轻的购房者选择依旧在这一片区置业也是考虑到长辈居住在这里，选择一处与父母近一点的小区也是“合适的父母距离”。

　　优质的户型[HuXing]、便捷的交通，醇熟的配套以及历史文化浓郁的老城区[LaoChengQu]氛围，可以说是集天时、地利、人和于一身。老城区[LaoChengQu]具有无可比拟的文化底蕴，一个城市的发展都是由原来的城市中心、原来的老城，逐渐演变到整个区域的发展、城市化规模扩大。无论未来怎么样变迁，老城区[LaoChengQu]在一个城市中地位依旧是无可替代。（HOUSE365新闻中心 王虹）